專家談如何抑制房價：人均超60平米應(yīng)征房產(chǎn)稅
“房子是用來住的，不是用來炒的”。繼此前權(quán)威人士接受《人民日報》專訪時提出“房子是給人住的，這個定位不能偏離”后，近日召開的中央經(jīng)濟工作會議，再度將房地產(chǎn)定位于居住屬性。并提到要綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)市場長效機制，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。
實際上，在熱點城市出臺和加碼限購限貸政策后，剛剛過去的2016年11月，熱點城市樓市集體“退燒”。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，一線城市中，深圳已經(jīng)連續(xù)2個月出現(xiàn)下跌，上海在年內(nèi)實現(xiàn)首跌，北京持平;二線城市房價環(huán)比漲幅進一步回落，杭州則以0.4%的跌幅領(lǐng)跌?？梢娫谝虻刂埔恕⒁虺鞘┎叩恼{(diào)控政策作用下，房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定。
然而，限購、限貸以及提高首付之類的政策，單純在需求端進行抑制，實非長久之策。從以往限購的經(jīng)驗看，雖然能在短時間內(nèi)穩(wěn)定房價，但隨之而來的反彈不可避免，因為限購限貸都有其時效性，且并未解決樓市過熱的根本問題。
本輪熱點城市房價大幅上漲，主要推動力并非居住需求，而是房地產(chǎn)金融資本化，引發(fā)資金涌入。以杭州為例，限購前夜出現(xiàn)外地人扎堆簽約購房，成都甚至出現(xiàn)一浙江商人一口氣買下60套的傳聞。
其實，中國并不缺房子，住建部部長陳政高今年10月份介紹，中國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達到33平方米以上，農(nóng)村人均住房建筑面積達37平方米以上，接近或達到發(fā)達國家水平。即便是房價畸高的北京也難言“缺房”，根據(jù)北京市統(tǒng)計局《統(tǒng)計公報》，2015年北京城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積31.69平方米，農(nóng)村居民人均住房面積43.03平方米。
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