專家談如何抑制房價：人均超60平米應(yīng)征房產(chǎn)稅

來源:第一財經(jīng)日報 2016-12-26 16:50 http://m.d-black.cn/

　　之所以此背景下熱點城市房價仍舊上漲，一方面是分配不均，如房地產(chǎn)商潘石屹日前直言，“北京有人買一百套房，自己只住一套”，而不少人，尤其是年輕人無房;另一方面是房地產(chǎn)偏離居住屬性并金融資本化，買房不僅僅為了住，被賦予了保值、增值功能。

　　因此，欲建立房地產(chǎn)市場長效機制，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，最重要的是讓房子回歸居住屬性。

　　首先，城市化的核心在于“人的城市化”，熱點城市的房地產(chǎn)供應(yīng)，要以常住人口而非戶籍人口為基準(zhǔn)，根據(jù)人口流動情況分配建設(shè)用地指標(biāo)。換言之，熱門城市應(yīng)合理增加住宅用地供應(yīng)，以此緩解目前一二線樓市庫存供不應(yīng)求的狀態(tài)。以北京、上海為例，2000多萬常住人口中有四成左右為外地戶籍，這些人工作、生活都在大城市，城市規(guī)劃應(yīng)等同視之。

　　其次，對于“北京有人買一百套房”等情況引發(fā)的供應(yīng)不足，針對空余房產(chǎn)征稅宜早不宜遲。以中國目前的情形來看，如國際上通行的全面征收房產(chǎn)稅自然不合適，且與目前土地70年使用權(quán)問題，在法理上有一定的沖突。因此，可對人均擁有住房面積超過一定標(biāo)準(zhǔn)進行征稅，比如在部分熱點城市推行人均60平方米以上部分征收，全面實施不動產(chǎn)登記。如此既可激活存量，增加有效供應(yīng)以抑制房價過熱，亦可為政府增加財政收入。

　　毋庸置疑，房地產(chǎn)金融資本化、偏離居住屬性，并由此導(dǎo)致的泡沫，對于實體經(jīng)濟和中國階層流動帶來的負(fù)面影響，已成為各界共識。此時，抑制甚至去除泡沫，降低經(jīng)濟對于房地產(chǎn)的依賴，讓房子回歸居住屬性，功在當(dāng)代，利在千秋。

責(zé)任編輯：紀(jì)瑋維