我市去年起正式在全市范圍內開展居住權登記工作,標志著《民法典》中新增的“居住權”這一用益物權,從法律條文走進市民生活。昨日上午,市資源規(guī)劃局總工程師黃淑芳接聽政務熱線,解讀居住權登記相關政策。她透露,截至今年4月20日,我市共已辦理133件居住權登記業(yè)務。
保障弱勢群體利益
設立居住權有什么重要意義?黃淑芳說,居住權一般是無償的,期限可以設定為終身,能夠更好地保障居住權人的權益,有效滿足老年人、未成年人、離婚后生活困難方等弱勢群體的居住需求。
比如,父母幫助子女買房,但也想往后余生有個避風港灣安享晚年,便可以與子女約定,前往不動產登記機構,在房子上給父母設立終身居住權,后續(xù)只要父母不主動申請注銷居住權,房屋如何處置都不會影響父母的居住權益。
“居住權的設立,在產權歸屬和親情維系間實現了平衡,讓法律成為家庭關系的‘黏合劑’。”黃淑芳介紹,居住權登記的成功實踐,為保障弱勢群體利益和調解家庭財產糾紛提供了制度樣板,也彰顯了不動產登記服務從“產權管理”向“權益保障”轉型升級。
可通過三種方式設立居住權
據了解,市民設立居住權,可通過合同約定、遺囑、生效法律文書三種方式。以合同約定設立的,一般由房屋所有權人同居住權人共同申請登記。以遺囑方式或因生效法律文書設立的,一般由居住權人單方申請登記。無論何種方式設立的居住權,都必須向不動產登記機構辦理登記。
市民設立居住權,還需要注意幾個事項:房屋用途應為住宅(以不動產登記簿記載的用途為準);居住權的權利人必須是自然人;已取得不動產權屬證書;未辦理查封登記;要設立居住權的住宅部分未給他人設立居住權。在存在抵押的房屋設立居住權的,須征得抵押權人的同意。
市民如需辦理居住權登記,可關注“廈門市不動產登記中心”公眾號查詢辦事指南,攜帶相關申請材料前往不動產所在地的不動產登記辦公場所辦理。此事項的辦理時限為3個工作日。
問答
問:什么房子不可以設立居住權?
答:1.部分產權的房改房、已納入拆遷范圍內的住宅、保障性商品房、經濟適用房、人才住房、政策性住房及社會保障性住房;2.房屋用途為非住宅的房子;3.暫未辦理產權證的房子;4.被查封的。
問:設立了居住權的房屋是否可以轉讓?轉讓是否需要居住權人同意?轉讓后居住權是否受影響?
答:可以,房屋轉讓無需居住權人同意,房屋轉讓后居住權依然有效。在辦理轉移登記時,若房屋已辦理居住權登記,登記機構會詢問受讓人是否知悉房屋存在居住權的情況。
問:限價商品房可以設立居住權嗎?
答:限價商品房自產權登記之日起未滿8年,不符合上市交易條件的,限制設立居住權;自產權登記之日起滿8年,符合上市條件的,可以設立居住權。
問:房子存在抵押,可以設立居住權嗎?
答:可以,已抵押的房屋申請設立居住權的,需要抵押權人到場并出具書面同意的材料。
問:房子存在居住權,可以辦理抵押權登記嗎?
答:可以,抵押權人知悉該房屋已設立居住權,并同意辦理抵押登記的,即可辦理。
問:居住權可以設立給未成年人嗎?
答:可以,給未成年人設立居住權的,需要監(jiān)護人(其中之一)到場代為申請。
名詞
居住權
居住權是《中華人民共和國民法典》物權編新增的用益物權類型。居住權是指居住權人按照合同約定,對他人的住宅享有的占有、使用,以滿足生活居住需要的用益物權。設立居住權的,應當向登記機構申請居住權登記,居住權自登記時設立。
(廈門日報記者 袁舒琪)