安溪：親戚拖欠房租房主訴至法院

來(lái)源:海峽都市報(bào)閩南版 2021-11-08 15:39 http://m.d-black.cn/

　　原告給法官送錦旗時(shí)有所聞，被告給法官送錦旗卻不多見(jiàn)。近日，一起租賃合同糾紛的被告李某，送來(lái)了一面寫(xiě)著“盡職盡責(zé)，為民排憂(yōu)”字樣的錦旗，讓安溪法院法官鄭淑珍覺(jué)得格外溫暖。

　　房子租給親戚卻被拖欠租金

　　2012年11月，朱某將一處房產(chǎn)租賃給親戚李某。雙方簽訂《租賃合同》，約定合同終止時(shí)固定物不得拆除，但并未約定房屋修繕的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。

　　承租期間，李某對(duì)房屋外墻進(jìn)行粉刷、加固等修繕作業(yè)，然而卻因疫情影響，未能及時(shí)繳交租金，朱某遂將李某訴至法院，要求解除合同，支付拖欠租金。

　　今年8月6日，案件如期開(kāi)庭。在鄭法官的調(diào)解下，朱某表示，愿意免租4個(gè)月給李某進(jìn)行裝修、辦證，但李某需支付80%的拖欠租金和1.5萬(wàn)元裝修押金。李某則希望續(xù)租，并由朱某承擔(dān)房屋的加固費(fèi)用。

　　雙方均不同意對(duì)方的調(diào)解方案，要求另定時(shí)間協(xié)商。

　　雙方自愿和解糾紛圓滿(mǎn)解決

　　眼看調(diào)解工作即將陷入僵局，鄭法官了解到，朱某與李某在一起，就已多次到湖頭司法所參與調(diào)解，而且雙方有繼續(xù)合作的意愿。

　　于是，鄭法官一方面根據(jù)最高人民法院《關(guān)于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》和《民法典》中關(guān)于租賃合同的最新規(guī)定，結(jié)合審判實(shí)踐中類(lèi)案處理情況，對(duì)雙方當(dāng)事人進(jìn)行釋法明理；另一方面，則從親情角度，喚起雙方對(duì)往日生活的回憶，情法交融，促使雙方解開(kāi)心結(jié)，真誠(chéng)交流。

　　最終，雙方自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議：李某支付80%的拖欠租金，朱某承擔(dān)1.5萬(wàn)元的房屋修繕費(fèi)用，同時(shí)給予李某4個(gè)月的免租期，用于辦理相關(guān)手續(xù)。

　　結(jié)案后，朱某與李某簽訂了新的《租賃合同》，由李某向朱某續(xù)租案涉房屋5年，多年合作伙伴從爭(zhēng)執(zhí)不下再次走向合作共贏，雙方的糾紛就此圓滿(mǎn)解決。（海都記者　董加固通訊員　安法宣）

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