石獅：幫朋友搖號買房卻占為己有？法院判令歸還！

來源:石獅日報 2022-12-20 08:57 http://m.d-black.cn/

　　委托朋友買房，好不容易搶到一套房子，沒想到朋友卻翻臉不認人，將搶到的房子占為己有。日前，石獅法院審理一起委托合同糾紛，判決受托方歸還房產(chǎn)給委托方。

　　王某從事房產(chǎn)中介職業(yè)，吳某為某房產(chǎn)公司的員工，雙方系朋友關(guān)系。2021年，王某與吳某之間簽訂《委托協(xié)議》約定，王某前期出資50000元委托吳某以吳某的名義搶購某商品房員工房，搶購成功后由王某支付全部房款并擁有房屋，且向吳某支付傭金，吳某應(yīng)配合辦理案涉房產(chǎn)更名手續(xù)；若搶購不成功則退還認籌款。若吳某占為己有屬吳某違約，應(yīng)在違約當(dāng)日賠償王某違約金人民幣100000元整/套，并退還王某出資的全部認籌金等等。

　　同日，吳某與案外人李某簽訂《委托協(xié)議》，約定李某出資委托吳某以吳某的名義搶購某商品房員工房，其內(nèi)容與上述《委托協(xié)議》的內(nèi)容一致。協(xié)議簽訂后，王某依約向吳某支付認籌金125000元，李某依約向吳某支付認籌金125000元。后吳某受王某委托搶購到了某某號的商品房，吳某以自己名義與開發(fā)商簽訂《商品房認購書》。因李某委托吳某的事務(wù)未能成功，吳某先將李某支付的認籌金125000元轉(zhuǎn)為王某的首付款，后又讓王某向李某支付125000元。

　　隨后，王某向吳某支付了全部的涉案房款，開發(fā)商也收到吳某交納的全部涉案房款?？蓻]想到吳某卻拒不配合辦理案涉房產(chǎn)更名手續(xù)。王某訴至石獅法院，要求判令確認涉訴房屋所有權(quán)歸其所有，并讓吳某協(xié)助其辦理涉訴房屋的《商品房認購書》更名手續(xù)，并更名至王某名下。同時，吳某應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約金100000元整。

　　石獅法院審理認為，王某與吳某之間簽訂的《委托協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且沒有違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，亦不損害其他第三人的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)認定為合法有效。經(jīng)判決，王某的訴求得以全部支持。

　　所謂“受人之托，忠人之事”。民法典規(guī)定，“民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾”。法官提醒，為維護自身合法權(quán)益，委托人、受托人應(yīng)就所托事項、相應(yīng)報酬、違約責(zé)任等進行詳細約定，保障委托事項的順利完成，特別是委托買房等重大事項更須小心謹慎，不要輕易相信受托人的承諾，謹防“所托非人”。

　?。ㄓ浾?鄭秋玉通訊員支丁?。?/p>

責(zé)任編輯：凌芹莉