女子借名買房未過戶遇官司被查封

來源:閩南網(wǎng) 2017-01-13 09:11 http://m.d-black.cn/

　　閩南網(wǎng)1月13日訊付了近30萬首付，花了60萬裝修，還支付了57個(gè)月的按揭款，可因?yàn)楫?dāng)初是借名買房，對方遭遇債務(wù)官司，導(dǎo)致自己的房子被法院查封。石獅施女士不服裁定提出上訴，申請終止執(zhí)行。昨日，石獅法院承辦法官介紹，一審判決駁回施女士的訴訟請求，而在上訴期內(nèi)，未收到施女士上訴請求，昨日該案已生效。

　　據(jù)了解，今年42歲的施女士，戶籍晉江，7年前，她打算在石獅購買一套房子，因丈夫在國外，而銀行辦理貸款需要夫妻二人共同簽字，導(dǎo)致無法辦理。為此，2009年11月11日，她借用堂哥施先生的身份證，購買了位于石獅市百德康橋的一套房子，并于當(dāng)日支付預(yù)收購房款29.7萬余元，至被查封已支付了57個(gè)月的按揭款。房屋交付后，一直是施女士入住和使用，60萬元的裝修費(fèi)也是施女士負(fù)責(zé)的。

　　隨后幾年里，施女士也沒有去過戶，到了2014年10月左右，因其堂哥施先生陷民間借貸糾紛，石獅法院作出執(zhí)行裁定，對施先生的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封，其中包括這套還登記在施先生名下的房子。

　　施女士向法院提出書面異議，并提供相應(yīng)的證據(jù)材料，其中，包括她與堂哥在2014年10月18日簽訂的一份《聲明書》，載明房子實(shí)際所有人系施女士，并說明權(quán)責(zé)關(guān)系，稱如果因?yàn)槭┫壬鷤€(gè)人因素引起其房產(chǎn)損失，施先生愿意負(fù)全部責(zé)任賠償其損失等內(nèi)容。

　　石獅法院審理，依據(jù)施女士提供的房產(chǎn)報(bào)價(jià)單、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金、管理費(fèi)等收據(jù)票據(jù)，以及《聲明書》，可認(rèn)定存在借名買房關(guān)系的事實(shí)，但是根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但其他法律另有規(guī)定的除外。”

　　承辦法官提醒，借名買房行為存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，市民須謹(jǐn)慎。因?yàn)橛械臑榱艘?guī)避限購政策、逃漏稅等原因，并非所有借名買房行為都會被仲裁機(jī)構(gòu)或法院認(rèn)定有效。（海都記者李昌乾通訊員莊英材）

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