­　　數(shù)據(jù)分析：

­　　二手房買賣糾紛首超一手房

­　　以本案為典型案例，類似二手房買賣合同糾紛近年來在廣州各區(qū)呈現(xiàn)明顯上升趨勢。據(jù)廣州中院司法大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年至2016年，全市基層法院受理的商品房預(yù)售合同糾紛一審案件數(shù)量分別為3217、4587、3570、3197件，受理商品房預(yù)售合同糾紛以外的房屋買賣合同糾紛一審案件數(shù)量分別為：2749、3290、2229、3631件?？梢?，二手房買賣合同糾紛占據(jù)房地產(chǎn)案件較高比例。

­　　從2016年開始，二手房買賣合同糾紛案件數(shù)量首次超出商品房預(yù)售合同糾紛。今年廣州各區(qū)二手房買賣糾紛又有明顯上升。今年上半年，除白云、海珠、越秀、南沙四區(qū)負(fù)增長外，增城、天河、荔灣、番禺、花都、黃埔、從化七區(qū)皆出現(xiàn)較大增長。

­　　法官說法：

­　　違約賠償應(yīng)與守約方損失相當(dāng)

­　　據(jù)廣州中院房地產(chǎn)審判庭庭長鄧娟閏介紹，近年來，因房價波動較大，出賣人“主動違約”終止買賣或“一房兩賣”情況增多，二手房買賣合同糾紛呈現(xiàn)增多趨勢，包括拒不履行、遲延履行、限購限貸無法履行、一房數(shù)賣、借名買房、處分共有房產(chǎn)、連環(huán)買賣、戶口糾紛等。且涉及法律關(guān)系繁雜，除了買賣關(guān)系之外，通常還間雜有居間關(guān)系、租賃關(guān)系、數(shù)個買賣關(guān)系、共有關(guān)系、借名關(guān)系、抵押關(guān)系、代理關(guān)系等。

­　　“目前廣州中院對同類案件的處理原則是，在對房屋差價的損失計算時，違約方承擔(dān)違約賠償責(zé)任應(yīng)與守約方因違約所遭受的損失相當(dāng)，即因為房價漲跌而違約的，違約方應(yīng)承擔(dān)的損失不僅包括直接損失，還包括守約方可得利益損失，比如房屋漲跌所造成的差價損失。”鄧娟閏表示，此次審判活動，由院長擔(dān)任審判長，開庭審理房地產(chǎn)復(fù)雜案件，就是倡導(dǎo)“失信受懲、守信受益”的辦案導(dǎo)向，法院要通過司法裁判過程和裁判結(jié)果引導(dǎo)、形成守信光榮、失信可恥的良好社會氛圍，引導(dǎo)各類因誠信缺失引發(fā)的房地產(chǎn)糾紛矛盾能通過司法渠道得到妥善解決，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場的有序健康發(fā)展。

­　　新聞背景：院庭長審案成常態(tài)

­　　司法責(zé)任制改革以來，院領(lǐng)導(dǎo)辦案在廣州中院已是常態(tài)。2016年至今，院庭長辦結(jié)案件5776件。其中，2016年全年辦結(jié)案件3098件；2017年1~7月辦結(jié)案件2678件，占去年全年院庭長辦結(jié)數(shù)的86.44%。根據(jù)改革要求，院庭領(lǐng)導(dǎo)不僅要辦案，還要重點審理“重大疑難復(fù)雜案件”，發(fā)揮院庭領(lǐng)導(dǎo)辦案的指導(dǎo)示范作用。（文、圖/廣州日報全媒體記者魏麗娜 通訊員楊曉梅、莊薇、林北征）