開發(fā)商將房產(chǎn)登自己名下 消費(fèi)者買房辦不了房產(chǎn)證
中國(guó)消費(fèi)者報(bào)哈爾濱訊(記者劉傳江)開發(fā)商出售房屋，不為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證，竟然將已出售的房屋產(chǎn)權(quán)，私自辦理在開發(fā)商自己名下。日前，黑龍江省尚志市人民法院審理了該案，判決開發(fā)商立即將房屋過戶給業(yè)主，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
2014年10月，王某與黑龍江省華大盛世建筑安裝有限公司(以下簡(jiǎn)稱華大公司)簽訂了商品房買賣合同和售房補(bǔ)充協(xié)議書，約定王某購(gòu)買華大公司開發(fā)建設(shè)的，位于尚志市的4套商服房屋。王某付完房款后，華大公司未按合同及協(xié)議的約定，協(xié)助其辦理產(chǎn)權(quán)登記，而是將該4套商服房屋，私自辦理在華大公司自己的名下。
王某多次與華大公司協(xié)商，始終不能解決問題。今年5月，王某將華大公司起訴至尚志市人民法院，請(qǐng)求法院判令華大公司依合同約定，協(xié)助王某辦理房屋所有權(quán)證變更登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
庭審中，華大公司未出庭答辯。
法院審理認(rèn)為，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力，合同生效后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。
法院認(rèn)為，雙方簽訂的商品房買賣合同及售房補(bǔ)充協(xié)議書合法有效，消費(fèi)者已交付了全部購(gòu)房款，并已實(shí)際占有該房屋。消費(fèi)者要求華大公司協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶的稅費(fèi)，符合法律規(guī)定，法院予以支持。
法院依據(jù)《合同法》《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，判決華大公司協(xié)助王某辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。
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