本月起，《南安市加強房地產(chǎn)等財產(chǎn)抵（質(zhì)）押登記管理工作暫行規(guī)定》（以下簡稱《暫行規(guī)定》）正式實施。記者昨日從市住建局房管處獲悉，目前，僅個人房地產(chǎn)抵（質(zhì)）押登記金額已有近2000萬元。

市民在市行政服務中心房管處窗口咨詢。

盤活企業(yè)存量資產(chǎn)拓寬企業(yè)融資渠道

　　據(jù)了解，《暫行規(guī)定》出臺前，企業(yè)只能將房地產(chǎn)等財產(chǎn)抵（質(zhì)）押給金融機構，而且該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，無法進行再次抵押，極大限制了企業(yè)的融資能力，民間借貸也因此受到限制。

　　此次出臺的《暫行規(guī)定》指出，房地產(chǎn)等財產(chǎn)抵（質(zhì)）押指的是房產(chǎn)所有權、土地使用權、機動車、船舶、機器設備及其他動產(chǎn)、股權、商標專用權、著作權、專利權等法律、行政法規(guī)規(guī)定可以設定抵（質(zhì)）押的所有財產(chǎn)或權利。

　　上述財產(chǎn)均可作為抵（質(zhì)）押、反擔保抵（質(zhì)）押、順位抵（質(zhì)）押的抵（質(zhì)）押物依法辦理抵押登記或出質(zhì)手續(xù)。除了能抵（質(zhì)）押給金融機構，還能抵（質(zhì)）押給其他法人或自然人，并允許已設定抵（質(zhì)）押的房地產(chǎn)等財產(chǎn)再次進行抵（質(zhì)）押。

　　市住建局房管處相關負責人表示，此次出臺的暫行規(guī)定進一步規(guī)范、完善房地產(chǎn)等財產(chǎn)抵（質(zhì)）押登記制度，同時企業(yè)財產(chǎn)的融資價值也得到充分利用，有助于盤活企業(yè)存量資產(chǎn)，拓寬企業(yè)融資渠道。

　　該負責人告訴記者，抵（質(zhì)）押融資方式，此前在泉州各縣（市、區(qū)）尚無較完整的工作制度和辦理程序。南安通過借鑒廈門、福州、溫州等地的財產(chǎn)抵（質(zhì)）押登記管理工作方面的先進經(jīng)驗，于本月在泉州范圍內(nèi)率先出臺《南安市加強房地產(chǎn)等財產(chǎn)抵（質(zhì)）押登記管理工作暫行規(guī)定》。

　　“《暫行規(guī)定》的實施，將對現(xiàn)有的金融體系起到輔助作用，促進解決融資難題，有效降低銀行貸款風險。”該負責人說。

價值千萬房產(chǎn)抵押給銀行貸出600萬剩余的400萬元價值可二次抵押

　　《暫行規(guī)定》還突破性地明確個人抵（質(zhì)）押登記、順位抵（質(zhì)）押登記、融資性擔保機構等方面工作。

　　“允許民間借貸（自然人之間）以房地產(chǎn)等財產(chǎn)作為抵押物進行登記，但要制定規(guī)范的合同文本，以此明確借貸、抵押當事各方的權利和義務，規(guī)范議價行為和抵押擔保行為，保障債權人和債務人、抵押權人和抵押人的合法權益。”該負責人說，個人抵（質(zhì)）押登記是首次開放，需經(jīng)公證，然后憑身份證等相關證件到房管處登記辦理。其中，利率有所限制，即不能超過銀行貸款利率的4倍。

　　在順位抵（質(zhì)）押登記方面，該負責人舉例說，如某個房地產(chǎn)價值評估為1000萬元，抵（質(zhì)）押給銀行，銀行貸出600萬元。根據(jù)《暫行規(guī)定》，該房地產(chǎn)還能利用剩余價值（400萬元）再融資，向銀行或個人進行二次抵（質(zhì)）押。

　　“順位抵（質(zhì)）押是借鑒福州等地的工作經(jīng)驗。值得注意的是，順位抵（質(zhì)）押在程序上需參看順位在先的抵押權人簽訂的抵押合同，如該合同里對順位抵押（再抵押）作出限制性條款約定的，抵押人應提供順位在先的抵押權人同意設立后順位抵押權的書面文件，才能辦理。如果沒明確規(guī)定，就能直接辦理。”該負責人說。

　　若想辦理房地產(chǎn)順位抵押權登記，符合條件的市民可提交房屋抵押登記申請表、身份證原件及復印件、《房屋所有權證》和《國土土地使用證》原件及復印件、主債權（借款）合同和抵押合同各一份等必備材料，到市行政服務中心二樓房管處窗口咨詢辦理，也可撥打0595-86370689咨詢。

　　在融資性擔保機構方面，抵（質(zhì)）押人可通過融資性擔保機構向金融機構申請資金支持，抵（質(zhì)）押權人利用房地產(chǎn)等財產(chǎn)的剩余價值向融資性擔保機構提供反擔保并辦理順位抵（質(zhì)）押登記。

　　“個人或企業(yè)可通過與融資性擔保公司合作，向銀行貸款，確保房地產(chǎn)等財產(chǎn)抵（質(zhì)）押得到100%融資。”該負責人說，同時，允許金融機構向擔保機構轉(zhuǎn)讓主債權，使融資性擔保機構取得優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

開辟登記綠色通道服務中小企業(yè)抵押

　　《暫行規(guī)定》指出，房地產(chǎn)等財產(chǎn)抵（質(zhì)）押物的價值可由抵（質(zhì)）押當事人委托具有評估資質(zhì)的中介機構進行評估確定，也可由抵（質(zhì)）押當事人以市場價值為基礎協(xié)商議定，風險自擔。各登記機構憑相關要件辦理相應的登記業(yè)務。

　　按照《暫行規(guī)定》要求，房管、國土資源、工商、車管、農(nóng)海、林業(yè)等相關登記主管部門應積極受理、辦理當事人的抵（質(zhì)）押登記申請，遵循支持發(fā)展和規(guī)范管理相結(jié)合原則，優(yōu)化服務，縮短時限，簡化流程，提供便利。對中小企業(yè)房地產(chǎn)等財產(chǎn)抵（質(zhì)）押登記開辟綠色通道，做到“立等可取”，對同一銀行、同一債務人抵押物的抵押權注銷與設立登記實行“一并辦理”。（記者 卓曉熹 朱晨輝 文/圖）