今年，隨著蓮花二村的蓉芳里34-36號樓建起圍墻，蓮花菡菁里18-32號、凌香里31-44號、蓉芳里1-37號的35棟無物業(yè)居民樓，正式成為一個封閉式小區(qū)——菡凌蓉小區(qū)。

　　菡凌蓉小區(qū)建于1989年，總戶數(shù)約800戶，有居民2450人，小區(qū)陳舊的設(shè)施、落后的管理曾備受居民詬病。去年以來，在思明區(qū)嘉蓮街道的新一輪老舊小區(qū)改造中，這塊體量大、歷史遺留問題多的“硬骨頭”迎來轉(zhuǎn)機。經(jīng)過半年的改造提升，小區(qū)不僅舊貌換新顏，而且成為居民交口稱贊的宜居新家園。

　　近日，在嘉蓮街道蓮秀社區(qū)工作人員和小區(qū)居民的帶領(lǐng)下，記者見證了這個小區(qū)的新場景、新變化。

從“堵心路”變?yōu)?ldquo;舒心路”

　　2010年，藍宏達搬到了蓮花菡菁里。他很快發(fā)現(xiàn)，新家的環(huán)境不如想象中的舒適。小區(qū)沒有圍墻，道路四通八達，亂停車現(xiàn)象普遍。由于車流量大、水泥路面老化嚴(yán)重，他因此吃過一次“大虧”。

　　一次晚飯后，他下樓散步。因為路燈不夠亮，水泥路面坑坑洼洼，他摔斷了一顆牙。為此，60多歲的藍宏達平生第一次到口腔醫(yī)院看牙。后來，他晚上便不再出門散步。

　　改善出行條件、改造道路環(huán)境，成為居民的共同需求。2016年，菡凌蓉小區(qū)進行了第一次改造：大部分居民樓建了圍墻，空地新設(shè)了部分停車位。

　　藍宏達說，從開放式小區(qū)到封閉式小區(qū)，這讓居民們開始有了安全感。不過，真正的轉(zhuǎn)變還要從去年說起。

　　2023年，思明區(qū)第二批老舊小區(qū)改造啟動，菡凌蓉小區(qū)迎來大規(guī)模改造提升。改造包括路面翻新、水電氣管道、監(jiān)控設(shè)施、生態(tài)停車位、園林綠化、智能垃圾屋等諸多內(nèi)容，涉及居民生活的方方面面。

　　10月28日，順著蓮秀社區(qū)工作人員的指引，記者看到，曾讓藍宏達耿耿于懷的破損水泥路，現(xiàn)在是平整的柏油路，居民的“小公園”增強了夜間照明，換上塑膠地面。

　　時隔多年，藍宏達又恢復(fù)了飯后散步的習(xí)慣，每天晚上都在小區(qū)里走上一兩個小時。他說，“堵心路”真正變成了“舒心路”。

從違建變?yōu)榫G地

　　羅秋華在菡凌蓉小區(qū)住了八年，小區(qū)里的違章搭建，一直是她的一塊心病。

　　“不少人把小區(qū)綠地圍起來，當(dāng)成自家空間使用，經(jīng)常呼朋引伴泡茶聊天，吵得大家沒法休息。”羅秋華說，她曾通過小區(qū)業(yè)委會在微信群里呼吁，給家里裝上雙層隔音玻璃，社區(qū)也曾上門協(xié)調(diào)。但所有辦法都不奏效，多年來，她只能忍耐。

　　由于歷史遺留原因，菡凌蓉小區(qū)內(nèi)居民私自圈地違建的現(xiàn)象不在少數(shù)。在本輪老舊小區(qū)改造提升啟動之前，嘉蓮街道和蓮秀社區(qū)就將拆除違建視作重點攻堅任務(wù)。

　　經(jīng)過多方討論，小區(qū)黨支部、業(yè)委會、城管和居民達成共識，決定采取“限時告知、入戶宣導(dǎo)、報告執(zhí)法、巡防群治”的方法拆除違建。菡凌蓉小區(qū)網(wǎng)格長翁志金坦言，落實到行動中，拆除違建遇到了很大阻力，“有的居民住了幾十年，違建原因五花八門，很難接受一下子全部拆除。”

　　為了不影響舊改進度，街道和社區(qū)工作人員多次登門、柔性勸導(dǎo)。在推進過程中，有關(guān)部門刻意減少業(yè)委會介入，避免影響鄰里關(guān)系。“有一戶老人，我們走訪了10次，對方才同意拆除門前違建。這次舊改還美化了他家門前的綠地，老人比較滿意。”翁志金說。

　　在多方共同努力下，菡凌蓉小區(qū)共拆除違建63處，合計500多平方米。

　　如今，小區(qū)公共空間煥然一新，房前屋后的綠地清爽開闊。羅秋華笑著說：“現(xiàn)在家里的雙層隔音玻璃已經(jīng)派不上用場了。”

從“無人管”變?yōu)?ldquo;我來管”

　　在順利完成改造后，菡凌蓉小區(qū)業(yè)委會聘請了更多小區(qū)管理人員，工資由小區(qū)停車收益支付，實現(xiàn)了真正意義上的自治管理。

　　從某種層面上看，菡凌蓉小區(qū)也可以說是居民自己“改”出的新家園。

　　在蓮秀社區(qū)黨委帶領(lǐng)下，菡凌蓉小區(qū)黨支部吸納社區(qū)黨員、網(wǎng)格員為支部委員，并按照大多數(shù)居民的意愿選出15名樓棟長，業(yè)委會主任李勇還實現(xiàn)了黨支部書記與業(yè)委會主任“一肩挑”。

　　改造啟動前，小區(qū)黨支部和業(yè)委會通過微信群、“近鄰茶話會”和上門入戶等渠道廣泛征集意見建議，采取“搜集需求、擬定議題、議前調(diào)研、協(xié)商表決、結(jié)果應(yīng)用、執(zhí)行監(jiān)督、公開反饋”的協(xié)商議事工作法，確保改造方案滿足大多數(shù)居民的實際需求和利益。在改造過程中，小區(qū)黨支部和業(yè)委會代表居民，與社區(qū)班子、建設(shè)單位等密切聯(lián)系，隨時就細(xì)節(jié)問題溝通協(xié)商。

　　小區(qū)業(yè)委會成員張淑珍說，改造的很多細(xì)微之處都體現(xiàn)了居民的意愿，比如小區(qū)人行道和車道齊平、智能垃圾屋尺寸大小等。

　　老舊小區(qū)重?zé)ㄐ律?，讓居民參與治理的積極性空前高漲，形成了良性循環(huán)。今年，小區(qū)居民自發(fā)參加了10多次潔凈家園行動，主動維護小區(qū)內(nèi)外的環(huán)境整潔。

　　（廈門日報記者 林雯 通訊員 鐘雅靜）