六、保障范圍及對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬┍Ｕ蠈?duì)象1.廉租住房保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻鞘械褪杖胱》坷щy家庭。

　　2.公共租賃住房保障對(duì)象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、無(wú)房的新就業(yè)職工和外來(lái)務(wù)工人員。

　　3.經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻鞘械褪杖胱》坷щy家庭，并與廉租住房保障對(duì)象銜接。

　　4.限價(jià)商品住房保障對(duì)象為城市中等收入以下住房困難家庭。

　?。ǘ┍Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)

　　1.中等收入家庭的收入線，按照上一年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民家庭人均可支配收入確定；家庭資產(chǎn)（財(cái)產(chǎn)）總額，按照低于市統(tǒng)計(jì)局等部門公布的上一年度戶均人口乘以人均保障面積乘以本年度市區(qū)普通商品住房均價(jià)確認(rèn)。

　　2.中等偏下收入家庭收入線，按照上一年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民家庭人均可支配收入的80%以下確定；家庭資產(chǎn)（財(cái)產(chǎn)）總額取上一年度中等收入家庭資產(chǎn)（財(cái)產(chǎn)）總額的80%以下。

　　3.低收入家庭收入線，按照當(dāng)年度當(dāng)?shù)氐捅＜彝ナ杖刖€的3倍以下確定；家庭資產(chǎn)（財(cái)產(chǎn)）總額取上一年度中等收入家庭資產(chǎn)（財(cái)產(chǎn)）總額的30%以下。

　　屬于以下情形的，不認(rèn)定為低收入家庭：（1）擁有私家轎車等較高價(jià)值非基本生活必需品的；（2）2年內(nèi)購(gòu)置或者高檔裝修住房的（因征遷或者棚戶區(qū)改造等購(gòu)買安置房、經(jīng)濟(jì)適用房的除外）；（3）家庭成員在高收費(fèi)非公辦幼兒園入托、在中小學(xué)自費(fèi)擇校就讀、屬非國(guó)家統(tǒng)招自費(fèi)在高額收費(fèi)的高校就學(xué)的；（4）家庭成員中有自費(fèi)出國(guó)留學(xué)、勞務(wù)的；（5）因賭博、吸毒等不良行為而造成家庭生活困難的；（6）家庭日常生活消費(fèi)水平明顯高于當(dāng)?shù)爻鞘械褪杖爰彝?biāo)準(zhǔn)的；（7）經(jīng)區(qū)級(jí)以上民政部門認(rèn)定的其他不符合低收入家庭條件的情形。

　　住房困難家庭，按照家庭人均住房建筑面積低于20平方米（含20平方米，下同）確定。

　?。ㄈ┩瑫r(shí)符合下列條件的可依照本規(guī)定申請(qǐng)租賃或購(gòu)買1套保障性住房：

　　1.申請(qǐng)租賃廉租住房條件：（1）申請(qǐng)家庭上一年度年人均可支配收入1萬(wàn)元以下的低收入家庭戶；（2）申請(qǐng)家庭戶人均現(xiàn)住房建筑面積20平方米以下的，其中無(wú)房戶或無(wú)法滿足基本居住條件，且現(xiàn)居住面積低于實(shí)物配租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的，可申請(qǐng)實(shí)物配租；（3）具有當(dāng)?shù)?年以上戶籍的家庭戶；（4）家庭成員之間有法定贍養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系。

　　2.申請(qǐng)租賃政府統(tǒng)籌分配的公共租賃住房條件：（1）城市中等偏下收入住房困難家庭：①具有當(dāng)?shù)貞艏虺钟兄行氖袇^(qū)《居住證》，家庭年收入低于市統(tǒng)計(jì)局等部門發(fā)布的上一年度年人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)乘以上一年度家庭平均人口的80%，且現(xiàn)人均自有住房建筑面積低于20平方米，屬于無(wú)房戶或無(wú)法滿足基本居住條件的；②申請(qǐng)家庭未曾享受廉租住房實(shí)物配租和購(gòu)買過(guò)政策性住房（指房改房、公房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉價(jià)房、普通限價(jià)商品房、解困房、僑居造福工程，下同）的，但已通過(guò)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核尚在輪候的家庭除外。

　　戶口不在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)（清濛園區(qū)）的中心市區(qū)機(jī)關(guān)事業(yè)單位在編工作人員，收入和住房符合上述標(biāo)準(zhǔn)的可以申請(qǐng)公共租賃住房。

　?。?）新就業(yè)職工：應(yīng)持全日制大專以上（含大專）院校畢業(yè)證；在本地與用工單位簽訂勞動(dòng)合同或聘用合同5年以上，持有人事部門報(bào)到證，在本地?zé)o自有私房和未租住公有住房；家庭年收入低于市統(tǒng)計(jì)局等部門發(fā)布的上一年度年人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)乘以上一年度家庭平均人口的80%。

　?。?）外來(lái)務(wù)工人員：應(yīng)在本地與用工單位簽訂勞動(dòng)合同或聘用合同，并在當(dāng)?shù)乩U交社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)5年以上，在本地?zé)o自有私房，未租住公有住房；家庭年收入低于市統(tǒng)計(jì)局等部門發(fā)布的上一年度年人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)乘以上一年度家庭平均人口的80%。

　　3.開(kāi)發(fā)區(qū)（園區(qū)）、企業(yè)投資籌集（建設(shè)）與公共租賃住房并軌運(yùn)行的廉租房及專門為務(wù)工人員建設(shè)的公共租賃住房申請(qǐng)條件：（1）與企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同或聘用合同的務(wù)工人員；（2）在本地?zé)o自有私房和未租住公有住房。

　　4.申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房條件：（1）市區(qū)居民常住戶口1年以上的家庭戶；（2）未曾購(gòu)買過(guò)政策性住房的家庭戶；承租公有住房的，已將所承租的公有住房退回原產(chǎn)權(quán)單位或承諾所購(gòu)買的保障性住房交房后3個(gè)月內(nèi)解除租賃合同；（3）家庭年收入低于當(dāng)年度城市低保家庭收入線的3倍乘以上一年度家庭平均人口乘以12個(gè)月數(shù)額（截至申請(qǐng)日期，年滿28周歲〈女〉、30周歲〈男〉的未婚青年，單人申請(qǐng)的年收入標(biāo)準(zhǔn)為城市低保家庭月收入線的3倍乘以12個(gè)月）；（4）自有私房面積為人均居住建筑面積20平方米以下。

　　5.申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房條件：（1）在屬地具有常住戶口的城鎮(zhèn)居民及機(jī)關(guān)、事業(yè)單位干部職工或持有泉州中心市區(qū)《居住證》的；駐地部隊(duì)的干部（家屬在泉州工作）；外地戶口在中心市區(qū)內(nèi)企業(yè)連續(xù)務(wù)工滿3年以上（以社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交時(shí)間為準(zhǔn)）的外來(lái)務(wù)工人員。

　?。?）家庭年收入不高于市統(tǒng)計(jì)局等部門發(fā)布的上一年度年人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)乘以上一年度家庭平均人口確認(rèn)（截至申請(qǐng)日期，年滿25周歲的未婚青年，單身申請(qǐng)的以上一年度年人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)）；（3）未購(gòu)買政策性住房且家庭人均住房建筑面積低于20平方米；承租公有住房的，已將所承租的公有住房退回原產(chǎn)權(quán)單位或承諾所購(gòu)買的保障性住房交房后3個(gè)月內(nèi)解除租賃合同的。

　?。ㄋ模┝庾》糠吭磁c公共租賃住房進(jìn)行統(tǒng)籌分配，實(shí)施并軌管理，根據(jù)保障對(duì)象的不同，實(shí)行差別化的租金。

　　（五）若今后兩個(gè)均購(gòu)買保障性住房的單身青年結(jié)婚，退出方式如下：1.兩方均購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，后購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房由政府原價(jià)回購(gòu)，辦理退出手續(xù)；2.一方購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，另一方購(gòu)買限價(jià)商品住房的，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房由政府原價(jià)回購(gòu)，辦理退出手續(xù)；3.兩方均購(gòu)買限價(jià)商品住房的，后購(gòu)買的限價(jià)商品住房補(bǔ)交與當(dāng)時(shí)同地段普通商品住房差價(jià)后，辦理退出手續(xù)。

　　（六）離異后家庭重組或離異單身1年以上（截至申請(qǐng)日期），且曾購(gòu)買的政策性住房已依法歸對(duì)方所有，符合一個(gè)家庭只購(gòu)買一套政策性住房規(guī)定，并符合購(gòu)買保障性住房條件的，可申請(qǐng)保障性住房配售保障。

　　（七）單身申請(qǐng)承租公共租賃住房或購(gòu)買限價(jià)商品住房的，個(gè)人年收入應(yīng)低于市統(tǒng)計(jì)局等部門發(fā)布的上一年度年人均可支配收入線。

　?。ò耍┈F(xiàn)無(wú)住房，但原持有住房交易不滿2年的，不予申請(qǐng)購(gòu)買保障性住房。