安溪星源地產(chǎn)收水電開戶費(fèi)被罰168萬狀告工商局?jǐn)≡V

來源:東南早報(bào) 2014-09-26 10:28 http://m.d-black.cn/ 海峽都市報(bào)電子版

工商

開發(fā)商擬定條款收費(fèi) 罰款2倍算輕的

　　對此，安溪工商局表示，自己的處罰合理合規(guī)合法。

　　安溪工商局表示，該局對星源地產(chǎn)利用格式條款，侵害消費(fèi)者合法權(quán)益違法行為的認(rèn)定事實(shí)清楚、證據(jù)確鑿。星源地產(chǎn)與購房者簽訂的《商品房買賣合同》一些條款屬于格式條款。該格式條款違反法律法規(guī)的規(guī)定，加重了購房者的責(zé)任，屬于不公平、不合理的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效條款。星源地產(chǎn)從2008年的10月份開始，至今年2月17日的收費(fèi)行為具有連續(xù)狀態(tài)，星源地產(chǎn)的違法行為具有連續(xù)性。它基于無效條款所收取的水電開戶費(fèi)839800元系合同履行中額外收取的其他費(fèi)用，并非代收代繳，屬于違法所得。

　　工商局稱，考慮到被查處期間，星源地產(chǎn)啟動(dòng)了退款程序等情節(jié)，才酌情作出罰款1679600元的處罰，否則最高可處罰5倍的違法所得。

法院

格式條款令業(yè)主無選擇工商處罰開發(fā)商正確

　　據(jù)悉，星源地產(chǎn)在銷售商品房時(shí)均與購房者簽訂《商品房買賣合同》，同時(shí)還增加合同《附件》。該合同附件涉及水、電開戶費(fèi)的附件三第16條的條款在合同簽訂時(shí)已經(jīng)事先格式擬定，購房者不得協(xié)商選擇。

　　法院認(rèn)為，根據(jù)原國家計(jì)委和財(cái)政部的相關(guān)通知，水電開戶費(fèi)或者水電立戶、入網(wǎng)、安裝費(fèi)屬于國家明確取消的收費(fèi)項(xiàng)目。開發(fā)商在交付商品房時(shí)應(yīng)保證房屋供水、供電的配套設(shè)施具備交付條件。業(yè)主在按照約定支付房屋價(jià)款后，無需支付水電開戶費(fèi)。但星源地產(chǎn)在銷售商品房時(shí)，事先格式擬定《商品房買賣合同》附件三，要求水電開戶費(fèi)由用戶自理，并因此向業(yè)主收取水電開戶費(fèi)。該行為違反《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等相關(guān)規(guī)定，存在違法情形。星源地產(chǎn)基于無效合同條款所取得的所得應(yīng)為違法所得；且違法收費(fèi)行為自2008年10月開始至今年2月17日處于連續(xù)狀態(tài)。工商局作出的處罰在量罰幅度內(nèi)，體現(xiàn)過罰相當(dāng)原則。

　　據(jù)此，法院判決星源地產(chǎn)敗訴。

　　星源地產(chǎn)不服，上訴到泉州市中級人民法院。中院近日終審維持原判。

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