為規(guī)避政策賣家將房產(chǎn)“贈(zèng)”買家
虛假“贈(zèng)與合同”撤銷容易 房屋更名取消交易困難
(記者季棟)為規(guī)避政策,順利將還建房賣掉,簽訂虛假“贈(zèng)與合同”,如今反悔,想取消交易卻遇到難題。昨天,市民吳先生為自己的輕率,跑出一身汗,麻煩還沒解決。
吳先生介紹,去年9月份,其母名下一套老房子拆遷,老太太與拆遷辦簽訂了《產(chǎn)權(quán)調(diào)換房安置協(xié)議》?!爱?dāng)時(shí)家里想把以后的還建房賣了,就與買家李某簽了協(xié)議,按照50萬(wàn)元的價(jià)格把還建房轉(zhuǎn)讓給李某,李某先支付1萬(wàn)元定金,等房子下來(lái)了,再付余款。”吳先生說(shuō),考慮到以后可能相關(guān)費(fèi)用會(huì)上漲,買賣雙方?jīng)Q定直接在拆遷、還建期間完成權(quán)屬變更手續(xù)。
去年10月份,在簽訂交易協(xié)議之后,買賣雙方又簽訂了一份《贈(zèng)與合同》。根據(jù)合同約定,吳母將老房子無(wú)償贈(zèng)與李某。隨后,雙方在某公證處對(duì)《贈(zèng)與合同》進(jìn)行了公證。
“我們把公證書交給拆遷辦審核。后來(lái)我媽媽收到了拆遷期間的過(guò)渡安置費(fèi)4萬(wàn)多塊。再后來(lái),拆遷辦審核通過(guò),將還建房的登記人改成了李某?!眳窍壬f(shuō),前不久老母親改變心意,想給大孫女留一套房子,要求取消交易。
上月底,吳先生帶著相關(guān)材料,找到公證處說(shuō)明情況,公證處出具了“決定書”,認(rèn)為此前對(duì)《贈(zèng)與合同》的公證書,因?yàn)殡p方?jīng)]有如實(shí)表述進(jìn)行撤銷。
“當(dāng)時(shí)對(duì)還建房權(quán)屬登記變更,是以《贈(zèng)與合同》的公證書為依據(jù),現(xiàn)在公證書被撤銷了,當(dāng)時(shí)的變更也應(yīng)該被撤銷。取消交易,對(duì)李某造成的損失,我也愿意承擔(dān)?!眳窍壬f(shuō),他帶著相關(guān)材料找到相關(guān)部門,希望將還建房登記人改回到母親名下,但遭到拒絕。
武漢尊而光律師事務(wù)所律師丁嫣提醒市民,正常的贈(zèng)與協(xié)議,如果經(jīng)過(guò)公證,一般情況下無(wú)法撤銷,市民簽訂贈(zèng)與協(xié)議時(shí)要謹(jǐn)慎?!熬唧w到這個(gè)個(gè)案中,因?yàn)橘?zèng)與協(xié)議本身不真實(shí),最終被撤銷,房主有權(quán)要求相關(guān)部門將還建房權(quán)屬登記人改回原樣。房主可以通過(guò)起訴途徑解決。有些市民為了規(guī)避政策,私下買賣還建房,以虛假贈(zèng)與方式,打擦邊球完成交易,一旦交易出現(xiàn)違約,雙方各自都需要承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)?!?/p>