­　　聽(tīng)說(shuō)新房可以辦產(chǎn)權(quán)證了，家住福飛路水榭芳庭小區(qū)的許先生很高興?？蓭讉€(gè)月下來(lái)，產(chǎn)權(quán)證沒(méi)辦成，問(wèn)題還一串。昨日下午，許先生等20多名業(yè)主來(lái)到浦上大道的正祥集團(tuán)總部討說(shuō)法。對(duì)于業(yè)主反映的問(wèn)題，正祥集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，開(kāi)發(fā)商在操作過(guò)程中符合規(guī)范。

­　　業(yè)主：

­　　辦產(chǎn)權(quán)證遇麻煩

­　　昨日16時(shí)40分，水榭芳庭小區(qū)業(yè)主撥打福州晚報(bào)新聞熱線968800反映，由于不滿開(kāi)發(fā)商正祥集團(tuán)的一些做法，小區(qū)20多名業(yè)主正在浦上大道的正祥集團(tuán)總部討說(shuō)法。

­　　業(yè)主代表許先生告訴記者，水榭芳庭小區(qū)共有5座居民樓，其中3座是商品房，現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的是小區(qū)的商品房。新房于2014年9月30日交房，去年9月底，開(kāi)發(fā)商通知小區(qū)業(yè)主可以辦理產(chǎn)權(quán)證了，可是他去年10月14日辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，卻被告知需要開(kāi)發(fā)商“補(bǔ)件”后才能辦理產(chǎn)權(quán)證。“因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有交齊相關(guān)材料，造成業(yè)主延遲辦理產(chǎn)權(quán)證，按照合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)支付賠償金。”許先生說(shuō)。

­　　辦產(chǎn)權(quán)證遇到麻煩，在房屋面積計(jì)算方式、公攤等問(wèn)題上，許先生等業(yè)主也與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生分歧。許先生介紹，在開(kāi)發(fā)商通知可以辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)，業(yè)主被告知要補(bǔ)交因房屋外墻粉刷層產(chǎn)生的差價(jià)，通過(guò)各方詢問(wèn)，許先生得知，建筑面積本身就包含粉刷層，這下許先生更不能理解了。此外，許先生等業(yè)主介紹，小區(qū)內(nèi)的2號(hào)樓、3號(hào)樓及6號(hào)樓是商品房，前兩座居民樓的過(guò)道均有1.5米寬，而6號(hào)樓的過(guò)道卻只有1.2米寬，6號(hào)樓的公攤系數(shù)也超過(guò)相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)。

­　　開(kāi)發(fā)商：

­　　操作符合規(guī)范

­　　關(guān)于業(yè)主反映的無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題，昨日下午，現(xiàn)場(chǎng)的正祥集團(tuán)品牌客服負(fù)責(zé)人張先生介紹，去年9月18日，市房屋登記中心通知正祥集團(tuán)可以辦理水榭芳庭小區(qū)商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證，正祥集團(tuán)即告知業(yè)主。“職能部門(mén)肯定是在我們的相關(guān)材料已經(jīng)交齊的情況下才通知，不存在因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商未交齊材料，造成業(yè)主無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的情況。”張先生介紹說(shuō)，小區(qū)商品房有300多戶居民，目前已經(jīng)有超過(guò)一半的居民辦理了產(chǎn)權(quán)證，對(duì)于業(yè)主許先生未順利辦理產(chǎn)權(quán)證一事，他猜測(cè)是個(gè)人原因所致。

­　　補(bǔ)交房屋外墻產(chǎn)生的粉刷層面積，又是怎么回事？張先生表示，這其實(shí)是小區(qū)業(yè)主們的一個(gè)誤解。他介紹說(shuō)，客戶買(mǎi)房時(shí)，合同上的面積是根據(jù)圖紙計(jì)算預(yù)測(cè)的，而房屋實(shí)際面積（產(chǎn)權(quán)登記面積）是房屋建成后實(shí)體測(cè)量得出的，合同面積與實(shí)際面積之間允許有3%的誤差，對(duì)于這部分差價(jià)，房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行“多還少補(bǔ)”。要求業(yè)主們補(bǔ)交差價(jià)的面積，并非房屋外墻粉刷層產(chǎn)生的。

­　　在業(yè)主們反映的6號(hào)樓的公攤系數(shù)及過(guò)道設(shè)計(jì)問(wèn)題上，張先生稱，水榭芳庭項(xiàng)目根據(jù)政府規(guī)劃部門(mén)審批的方案進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，并驗(yàn)收合格，相關(guān)操作符合規(guī)范。

­　　對(duì)于許先生等業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的分歧，正祥集團(tuán)的張先生告訴記者，針對(duì)此事，雙方已經(jīng)進(jìn)行過(guò)多次溝通，開(kāi)發(fā)商此前也將相關(guān)材料送到小區(qū)物業(yè)處以供業(yè)主查閱。截至昨日19時(shí)，記者離開(kāi)時(shí)，雙方仍在協(xié)商。昨日21時(shí)30分，張先生告知，雙方不歡而散。

­　　對(duì)于這樣的結(jié)果，正祥集團(tuán)品牌客服負(fù)責(zé)人張先生強(qiáng)調(diào)，開(kāi)發(fā)商操作符合規(guī)范，業(yè)主如有異議，可繼續(xù)向相關(guān)部門(mén)咨詢投訴，也可通過(guò)法律渠道解決。（記者 李錦清）