調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅沒(méi)多久，福州二手房市場(chǎng)的房東已經(jīng)有些騷動(dòng)了。隨著優(yōu)惠細(xì)則的確定，新政出臺(tái)前已經(jīng)交易的房子也能享受優(yōu)惠，這讓很多二手房房東表示“不還價(jià)”甚至開(kāi)始提價(jià)。

　　已簽約的二手房

　　省下大筆費(fèi)用

　　“在春節(jié)前簽合同的客戶都在等具體細(xì)則的出臺(tái)?，F(xiàn)在確定新政出臺(tái)前已經(jīng)交易的房子也能享受優(yōu)惠，很多客戶都覺(jué)得是天上掉了餡餅。”昨日，福州多家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人這樣表示。

　　在財(cái)政部稅收政策出臺(tái)后，一開(kāi)始業(yè)界接到的消息是，福州的房產(chǎn)稅收優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)是按合同備案時(shí)間來(lái)確定。不過(guò)隨著政策的明朗，福建省地稅局和福州市房屋登記中心都表示，“辦理時(shí)間”取代了“合同備案時(shí)間”，成為認(rèn)定房產(chǎn)是否享受稅收優(yōu)惠的標(biāo)準(zhǔn)。也就說(shuō)，2月22日前簽過(guò)購(gòu)房合同但尚未辦理產(chǎn)權(quán)的，繳納契稅或者營(yíng)業(yè)稅按新政執(zhí)行。

　　新政對(duì)于二套房購(gòu)房者是利好，尤其是營(yíng)業(yè)稅僅跟購(gòu)買(mǎi)年限有關(guān)，跟面積無(wú)關(guān)。之前，面積在140平方米以上的大戶型房產(chǎn)交易時(shí)，即使?jié)M了兩年，仍需要繳納差額營(yíng)業(yè)稅。而現(xiàn)在只要滿兩年，仍跟普通住房一樣免征營(yíng)業(yè)稅，這無(wú)疑大幅減少了大戶型房產(chǎn)的交易成本。

　　一家中介經(jīng)理告訴記者，春節(jié)前，他的門(mén)店成交了幾套超過(guò)144平方米的大戶型房產(chǎn)，還沒(méi)辦證，現(xiàn)在平均一套房子省下了十幾萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅，加上契稅，共省下了近20萬(wàn)元的購(gòu)房成本。

　　在這種情況下，二手房賣(mài)家迅速入市。記者從多家房產(chǎn)中介獲悉，很多門(mén)店一天都有十幾撥看房者，有的中介一天交易量有八九十套。

　　部分二手房賣(mài)家

　　開(kāi)始重新定價(jià)

　　新政實(shí)施后，很多房源尤其是大戶型和豪宅能省下大筆稅費(fèi)的消息，也同樣傳導(dǎo)到了二手房房東的耳朵里。“新政剛出來(lái)時(shí)，二手房房東的談價(jià)余地就基本沒(méi)有了。這幾天直接漲價(jià)的房東已經(jīng)出現(xiàn)了。”有中介表示，接到很多房東電話，既有暫緩出售的，也有直接漲價(jià)的。有一位房產(chǎn)在市中心的房東，房?jī)r(jià)總額近400萬(wàn)元，新政實(shí)施后，直接漲了10萬(wàn)元。而買(mǎi)家在權(quán)衡之后，接受了這個(gè)報(bào)價(jià)。因?yàn)樾抡屧摲慨a(chǎn)的交易稅費(fèi)節(jié)省了20多萬(wàn)元，房東漲價(jià)后對(duì)于買(mǎi)家還能省十幾萬(wàn)元。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從目前的情況看，由于稅收下降、首付降低、貸款利率下降以及公積金貸款額度提高，購(gòu)房者的壓力大減，二手房漲價(jià)的情況會(huì)繼續(xù)蔓延。對(duì)此，很多人都表達(dá)了憂慮情緒。在業(yè)界看來(lái)，價(jià)格迅速上漲肯定會(huì)遏制交易熱情，對(duì)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)不是好事。“循序漸進(jìn)的穩(wěn)步漲價(jià)是符合大多數(shù)人的利益的，暴漲暴跌對(duì)誰(shuí)都不是好事。”因此，業(yè)內(nèi)建議賣(mài)家不要頭腦發(fā)熱，而買(mǎi)家在簽約時(shí)要寫(xiě)好相關(guān)條款，特別是可以酌情多付定金，這樣萬(wàn)一遇上房東毀約也能拿到更多的賠償。（記者 江海）