“買房就能上××小學(xué)”、“距××小學(xué)僅5分鐘”……在福州，隨處可見打出學(xué)區(qū)房口號的樓盤廣告，置業(yè)顧問們也紛紛口頭承諾，購了房就可以上學(xué)、上名校。但這些承諾不能兌現(xiàn)的情況卻屢屢發(fā)生。

　　雖然從今年2月1日開始，嚴(yán)禁在售樓廣告中使用這些口號，但關(guān)于學(xué)區(qū)房的炒作依舊不止，價格也居高不下。連日來，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，福州部分所謂的學(xué)區(qū)房暗藏風(fēng)險，真假難辨。

現(xiàn)象：

學(xué)區(qū)房均價高達3萬-4萬元不愁賣

　　盡管學(xué)區(qū)房價格不菲，但仍有不少家長不惜花重金購買，傍上學(xué)區(qū)房的樓盤價格也因此水漲船高。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，打著“名校學(xué)區(qū)房”概念的新樓盤均價高達3萬4萬元/m2-，記者詢問價格是否太貴時，置業(yè)顧問的回應(yīng)是“不愁賣”。

　　但并不是貴就一定能如愿劃片。據(jù)記者了解，福州市場上頻頻出現(xiàn)一些并未確定劃片名校的樓盤，為了吸引購房者而打上“學(xué)區(qū)房”的廣告，不少家長花重金購房后，發(fā)現(xiàn)孩子卻無法入學(xué)。

　　“孩子上學(xué)怎么辦？”一想到這問題，融僑錦江悅府的業(yè)主劉女士就很揪心。劉女士說，當(dāng)時，售樓部的工作人員信誓旦旦地和她說，只要買下這里的房子，孩子就能入讀融僑小學(xué)。但是，現(xiàn)在聽說劃片在洪山小學(xué)。

　　“閩江世紀(jì)城一直宣稱劃片麥頂小學(xué)，并且以此為售樓優(yōu)勢大肆宣傳，但身邊很多業(yè)主卻稱閩江世紀(jì)城劃片的小學(xué)就是原浦下小學(xué)搬遷過來。”裴先生原以為住進高價買下的“劃片名校”的樓盤就可以高枕無憂了，可如今這一愿景很有可能成為泡影。

調(diào)查：

案例1 距離近未必能入校

樓盤：融僑錦江悅府、冠城大通首璽

　　大多數(shù)人認為離學(xué)校距離近就是學(xué)區(qū)房，這是大錯特錯。有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學(xué)校就讀。

　　以融僑錦江悅府為例，據(jù)記者調(diào)查，雖然項目離融僑小學(xué)較近,但目前教育局的回復(fù)是：該樓盤尚未確認劃片。當(dāng)記者找到開發(fā)商詢問時，開發(fā)商則表示，當(dāng)初根本沒有承諾劃片融僑小學(xué)。目前融僑業(yè)主與開發(fā)商已經(jīng)進行了好幾次維權(quán)溝通，但至今雙方仍然各執(zhí)一詞，問題仍然沒有得到解決。

　　而在福州市實驗小學(xué)附近的冠城大通首璽，它幾乎是距離實驗小學(xué)最近的新盤，而開發(fā)商也以臨近名校為賣點，喊出了3萬5的均價。記者隨即以購房者的身份向該樓盤的售樓小姐詢問了有關(guān)“學(xué)區(qū)房”的相關(guān)信息。該售樓小姐稱：“正在談，現(xiàn)在我們這個樓盤有很大的可能就是劃片在實驗小學(xué)。畢竟我們離這所名校最近。”

　　雖然一切問題都“正在談”，但在樓盤賣房子時，“名校”已經(jīng)成為其主打賣點。

　　“已經(jīng)報批了，應(yīng)該沒什么大問題。”該樓盤售樓小姐催促記者趕緊下手，并稱劃片一旦確定下來，均價肯定還要再往上漲好幾千元。在她和記者交談的過程中，記者發(fā)現(xiàn)不少購房者也在咨詢其他的置業(yè)顧問同樣的問題，而置業(yè)顧問的回答也基本類似。

　　而據(jù)不愿意具名的知情人士透露，目前該項目給出的劃片名額是25個，如屆時適齡學(xué)生數(shù)量超過25個，仍然還是會有無法入學(xué)實驗小學(xué)的情況發(fā)生。

案例2 宣傳有名校分校入駐

樓盤：閩江世紀(jì)城

　　現(xiàn)在有部分開發(fā)商為了吸引購房者，采用“掛名”的方式，說是名校的分校，其實，管理團隊和師資都是自成體系，并不受名校的管理約束。消費者在購買這類學(xué)區(qū)房時最好問清掛鉤學(xué)校與名校之間的合作方式。

　　關(guān)于閩江世紀(jì)城劃片麥頂小學(xué)的說法，記者詢問了對該項目的銷售人員。該銷售人員稱，只要購買閩江世紀(jì)城，且符合招生條件，小孩就能就讀麥頂小學(xué)分校，只是該分校只是配備部分麥頂小學(xué)老師，其師資力量與麥頂小學(xué)有所差別。

　　而記者在福州市12345便民呼叫中心網(wǎng)站查詢到，關(guān)于閩江世紀(jì)城劃片的咨詢很多，而倉山區(qū)教育局并沒有對該樓盤的劃片明確說明，只表示，為擴大教育資源，促進教育均衡發(fā)展，擬將該樓盤的配套小學(xué)與區(qū)屬優(yōu)質(zhì)學(xué)校結(jié)為共同體。

　　對此，一位不愿意具名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，有些開發(fā)商會打著名校的旗號大行賣房之便，家長在購房時要明辨學(xué)區(qū)房真實性，謹防落入“山寨名校”促銷陷阱。

案例3 一套房6年只有1個名額

樓盤：萬旭秀冶里公寓

　　“剛聽朋友說,萬旭秀冶里公寓一套學(xué)區(qū)房六年只有一個上學(xué)名額。”萬旭秀冶里公寓的業(yè)主陳先生抱怨道。他表示，當(dāng)初那么貴買套房子，是想先方便自己的小孩讀書，等小孩畢業(yè)以后，再轉(zhuǎn)賣。

　　帶著這樣的問題，記者來到萬旭秀冶里公寓進行了詢問。一位業(yè)主陳女士告訴記者，萬旭秀冶里公寓的同一套房產(chǎn)確實只能有一位適齡兒童（合法生育的多子女家庭除外）在二附小一至六年級就學(xué)。而當(dāng)初買房時，售樓小姐并沒有和購房者說明實際情況。

買學(xué)區(qū)房前趕緊看看這些提醒

劃片政策每年有微調(diào)

　　既然充斥著這么多真假難辨的信息，那么購房者在買學(xué)區(qū)房時又該注意哪些問題呢？

　　對此，鼓樓區(qū)教育局相關(guān)工作人員告訴記者，每個學(xué)校的招生范圍每年都會公布一次，由于每年各個學(xué)校片區(qū)適齡入學(xué)人數(shù)會出現(xiàn)相應(yīng)變化，因此各地教育主管部門會根據(jù)實際情況對“就近入學(xué)”進行微調(diào)，調(diào)整學(xué)區(qū)劃分。如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。

　　該工作人員稱，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進自己的樓書中來，并宣稱自身是“學(xué)區(qū)房”。因此，建議購房者在考察房源之前要多留心眼，一定別忘了前往教育部門了解清楚，是否會出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形。特別是對于兩個學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)要當(dāng)心，因為每年教育部門會對學(xué)區(qū)劃分做一些細微的調(diào)整，從名校學(xué)區(qū)調(diào)整到另一個普通學(xué)區(qū)，這會導(dǎo)致花高價買房而孩子無法上名校的尷尬情況。

　　有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，福州擬于2020年試點多校劃片，雖然按照目前的消息，試點的“多校劃片”主要是針對初中，對市場的影響不太大。因為現(xiàn)在買學(xué)區(qū)房都是從小學(xué)入學(xué)就開始考慮，但如果最終政策落地針對的是小學(xué)，那么就會對學(xué)區(qū)房市場掀起較大波瀾。也會出現(xiàn)買了學(xué)區(qū)房也不確定到底能上哪個學(xué)校。所以該業(yè)內(nèi)人士提醒，購買學(xué)區(qū)房時必須及時了解到政策的變化，當(dāng)心學(xué)區(qū)房白買了。

不要輕信承諾要將重要訴求寫進合同

　　福建理爭律師事務(wù)所盧鋒奇律師稱，千萬不能輕信置業(yè)顧問的一方說辭，更不能將希望寄托于這些無效的口頭承諾上。在購買學(xué)區(qū)房時。應(yīng)對區(qū)域內(nèi)招生政策，孩子入學(xué)必備的條件等進行詳細了解，并在合同條款中對于這些問題做出特殊規(guī)定。

　　另外，針對那些未將學(xué)區(qū)事宜寫進合同而最終不能兌現(xiàn)的業(yè)主，盧律師則表示，如果開發(fā)商在宣傳樓盤時，確實利用小學(xué)劃片一事影響了業(yè)主的購買決定，業(yè)主若能夠收集到關(guān)于學(xué)校劃片的售樓宣傳冊，則可以此作為證據(jù)向法院起訴開發(fā)商涉嫌虛假宣傳，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。