­　　通過房產(chǎn)中介購(gòu)買一套二手房，卻要先支付5000元的“誠(chéng)意金”……這是白領(lǐng)小孟最近在購(gòu)房時(shí)的一個(gè)遭遇。按理，購(gòu)房是買賣雙方的一種平等自愿的買賣行為，講究的是一手交錢一手交房。而中介如此做法究竟是為何？到底購(gòu)買二手房時(shí)誠(chéng)意金該不該交？如果交了，如何才能保障購(gòu)房者的權(quán)益？為此，羊城晚報(bào)記者近日采訪了業(yè)內(nèi)人士及法律界人士。

­　　現(xiàn)實(shí)案例

­　　購(gòu)二手房須交誠(chéng)意金

­　　小孟來自外地，在廣州工作，一直租房住。但最近房東卻電話告知他，7月起月租金要再上調(diào)300元，因此其決定在父母的資助下買個(gè)屬于自己的小房子?！拔易獾倪@個(gè)房子已連續(xù)兩年漲租，現(xiàn)在這一套50多平方米房子每月要3300元，我父母知道租金又將上漲后，便想資助我買個(gè)小房?！毙∶险f，但由于工作繁忙，他不得不通過中介公司購(gòu)房，“省心又省事”。

­　　上周，小孟通過一中介公司看中了一套50多平方米的小兩居樓梯樓，可放出的價(jià)格卻高出了自己的心理價(jià)位，且業(yè)主態(tài)度堅(jiān)決。中介一相關(guān)工作人員對(duì)小孟說，他會(huì)與業(yè)主進(jìn)行溝通，但為便于談判，以及體現(xiàn)小孟的買房誠(chéng)意，要先支付5000元的誠(chéng)意金。

­　　“房?jī)r(jià)還沒有談好，就要先付錢？”小孟有些猶豫，雖然中介也許諾不成交會(huì)把誠(chéng)意金如數(shù)退回，但5000元畢竟不是一個(gè)小數(shù)目，萬一中介收了錢卻不辦事，那該如何是好？

­　　小孟的擔(dān)心不是沒有道理。蔡先生此前通過中介看上了一套二手房，近地鐵口、戶型好，朝向好，而且價(jià)格還略低于市場(chǎng)價(jià)。中介看出蔡先生喜歡，便要求其交1萬元誠(chéng)意金。中介人員告訴蔡先生，現(xiàn)在好多人都很喜歡這套房，交了誠(chéng)意金之后，會(huì)幫他留著這套房，并且約業(yè)主談價(jià)錢，總價(jià)能再往下壓一些。蔡先生心動(dòng)了，就交了1萬元的誠(chéng)意金。

­　　“之前都是晚上看房，交了誠(chéng)意金后我想白天再看一次房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)周邊特別吵?！辈滔壬f，他決定放棄該房，并要回誠(chéng)意金?！叭欢薪閰s說，反正你要買房，誠(chéng)意金先放這里，你再看看別的房子，肯定有你喜歡的。”蔡先生稱，隨后兩個(gè)月其在此中介的介紹下不停地看房，但沒看中一套，不過房?jī)r(jià)倒是又漲了一大截。這讓蔡先生決定要回誠(chéng)意金，但堅(jiān)持了多次無果，最后揚(yáng)言要投訴中介，這才拿回誠(chéng)意金。

­　　業(yè)內(nèi)人士

­　　對(duì)交誠(chéng)意金可以說不

­　　位于洛溪新城一地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人說，誠(chéng)意金一直是二手房交易的霸王條款，但這大半年來隨著廣州相關(guān)政府部門多舉措規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，這種情況大有好轉(zhuǎn)。政府對(duì)樓市調(diào)控繼續(xù)從緊，投資客減少，市場(chǎng)放盤量比之前也大大縮減。目前放盤的業(yè)主，大部分是想賣掉舊房子換新房，或賣小房換大房的人，所以往往是房源出一套賣一套；而購(gòu)房者方面，受限購(gòu)限貸影響，買房也相對(duì)謹(jǐn)慎和理性，不輕易出手，更不會(huì)盲目交付任何費(fèi)用。對(duì)于市場(chǎng)上遍地開花的中介而言，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)慘烈，往往一個(gè)樓盤的附近會(huì)開上五六家不同的中介公司門店，除了不同的中介公司競(jìng)爭(zhēng)，還有來自同一公司內(nèi)部員工的競(jìng)爭(zhēng)，慘烈現(xiàn)狀可想而知。

­　　市民在買二手房時(shí)，完全可以拒交所謂的誠(chéng)意金。首先，法律上并沒有購(gòu)房需交誠(chéng)意金這一條款；再次，業(yè)主往往在多家中介公司同時(shí)放盤，購(gòu)房者不在這家中介公司買房，可以選擇別家，銷售人員為了搶客源，是不會(huì)輕易讓客人走的，會(huì)為此作出讓步。

­　　律師提醒

­　　定好退還條件和時(shí)間

­　　廣東格林律師事務(wù)所律師張旭鋒在接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)說，二手房買賣過程中，房地產(chǎn)中介公司向客戶收取一定數(shù)額的誠(chéng)意金，同時(shí)承諾協(xié)助客戶進(jìn)行合同談判，只要是建立在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)“法無禁止即可行”的原則，這個(gè)行為并不違法。

­　　不過，張旭鋒建議購(gòu)房者如果交納誠(chéng)意金，需與相關(guān)中介機(jī)構(gòu)簽訂一份簡(jiǎn)約的書面文件，可以是《房地產(chǎn)居間合同》、《委托意向書》、《物業(yè)訂購(gòu)書》，或者是《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，這些契約性文件的簽訂，無論是對(duì)于客戶還是對(duì)于房地產(chǎn)中介公司，都能夠起到防范風(fēng)險(xiǎn)的作用。

­　　張旭鋒強(qiáng)調(diào)，在簽訂書面協(xié)議時(shí)，一定要仔細(xì)審核協(xié)議條款，看看是否明確規(guī)定所交誠(chéng)意金為定金或誠(chéng)意金什么時(shí)候轉(zhuǎn)化成定金。另外，在合同中簽訂附加條款，明確誠(chéng)意金的性質(zhì)、退還條件和時(shí)間，同時(shí)對(duì)違約事實(shí)的認(rèn)定、責(zé)任承擔(dān)作出具體約定，這點(diǎn)非常關(guān)鍵。

­　　那么，誠(chéng)意金交多少較為合理？張旭鋒表示，誠(chéng)意金是一種營(yíng)銷手段，滿足表達(dá)客戶委托的誠(chéng)意、鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)人前去約談業(yè)主協(xié)商房?jī)r(jià)的需要就可以了，其認(rèn)為以總價(jià)款的0.50%—1%較為合適。