­　　繼海南省在4月14號(hào)出臺(tái)了樓市新政之后，瓊海、海口、三亞等海南主要城市也相繼細(xì)化了限購政策，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為海南樓市已經(jīng)進(jìn)入全面調(diào)控期，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)此有什么反應(yīng)呢？來看記者日前在海南省進(jìn)行的調(diào)查。

­　　海南多城市出臺(tái)調(diào)控政策 三亞商品房量價(jià)齊跌

­　　記者來到海南省三亞市房地產(chǎn)交易中心。偌大的展示廳內(nèi)，幾乎看不見咨詢者的身影，只有一些樓盤的銷售人員。

­　　海南省三亞市某樓盤銷售人員：三月份的時(shí)候這里還有很多人在排隊(duì)辦證，但是現(xiàn)在的話因?yàn)楹芏嗳硕际艿较拗疲宰稍兊娜丝隙〞?huì)減少。

­　　根據(jù)三亞市政府公布數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度，三亞市全市累計(jì)房屋銷售面積88.2萬平米，同比增長65.6%；房屋銷售額217.2億元，同比 增長127.0%。價(jià)格方面，1至3月，三亞市新建商品住宅價(jià)格分別上漲6.3%、7.6%和10.3%；二手房銷售價(jià)格分別上漲3%、3.7%和 4.6%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，價(jià)格的迅速上漲促使了本次調(diào)控政策的連續(xù)出臺(tái)。

­　　海南錦誠房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長 王路：因?yàn)槲覀內(nèi)珖某鞘姓{(diào)控，外溢出來的這些高凈值人群的資金的走向，因?yàn)榇蠹彝顿Y都關(guān)注到了海南之后，很多熱錢也跟進(jìn)來了，確實(shí)市場(chǎng)表現(xiàn)特別火爆。

­　　限購政策出臺(tái)之后，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)明顯。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，4月三亞市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降1.2%，領(lǐng)跌全國。而根據(jù)三亞市住建局統(tǒng) 計(jì)的最新數(shù)據(jù)，5月1日至16日，三亞市商品房網(wǎng)簽均價(jià)則環(huán)比下降了14.71%，價(jià)格已從2月份的高點(diǎn)23800元/平方米下降到5月份的19900元 /平方米。

­　　海南卓亞家緣投資股份有限公司總經(jīng)理 湯黃龍：尤其是一些高端住宅，報(bào)價(jià)方面已經(jīng)明顯的相對(duì)于新政之前還是有一個(gè)大概5%到8%幅度的下降，成交量的話大概在80%甚至是超過80%的成交量下降了。

­　　而對(duì)于調(diào)控政策的影響，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)量價(jià)齊跌的情況，但長遠(yuǎn)來看，三亞的房價(jià)并不具備大幅下跌或者暴漲的可能。

­　　海南省三亞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長 劉樹國：因?yàn)槿齺喪莻€(gè)稀缺資源的地區(qū)，它的房地產(chǎn)從拿土地應(yīng)該說價(jià)格也比較高，另外打造產(chǎn)品從三亞的房地產(chǎn)發(fā)展思路就是高端有序。價(jià)格不會(huì)暴漲，但是未來價(jià)格還會(huì)漲，不會(huì)暴漲。

­　　瓊海樓市轉(zhuǎn)冷 中介轉(zhuǎn)行普遍

­　　瓊海市是海南省第一個(gè)出臺(tái)房地產(chǎn)細(xì)化調(diào)控政策的城市，當(dāng)?shù)氐耐馐≈脴I(yè)客戶比例也非常高。4月24號(hào)，瓊海樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，致使大部分的外省置業(yè)客戶失去了購買資格，那么政策對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的影響又如何呢？

­　　謝鎮(zhèn)倫是瓊海市一家房產(chǎn)中介公司的員工，他所在的公司原來有20多人，生意一直比較穩(wěn)定。但在當(dāng)?shù)氐南拶徴叱雠_(tái)之后，這里的員工所能拿到的底薪很少，很多人都不得不主動(dòng)辭職轉(zhuǎn)行。

­　　海南省瓊海市某房地產(chǎn)中介公司員工 謝鎮(zhèn)倫：工作也不好找的，因?yàn)榄偤＿@邊是以房地產(chǎn)銷售為主營業(yè)務(wù)。

­　　龐明軍的中介公司也面臨著同樣的狀況。他的門店最近瀕臨關(guān)停，現(xiàn)在只留下了兩名看店的員工處理以往沒完成的合同。當(dāng)?shù)氐膹臉I(yè)人員告訴記者，目前瓊海市的大部分房產(chǎn)中介公司都已經(jīng)沒有生意可做，調(diào)控政策非常嚴(yán)厲，很多客戶都已經(jīng)沒有辦法在瓊海買房了。

­　　海南省瓊海市中悅地產(chǎn)中介公司總經(jīng)理 龐明軍：原來一些老的客戶在維持，成交這塊是一點(diǎn)都沒有了。

­　　海南省房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長 邱廷錄：瓊海它的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)就是基本上商品房是95%以上是島外的客戶來購買。這次調(diào)控政策非常嚴(yán)厲，你像瓊?；旧暇托袠I(yè)全部一下子一夜之間就可能大面積倒閉，開發(fā)商他們能不能挺得住，有資金的可以挺得住，像中介公司就明顯大量地裁員。

­　　記者來到瓊海市房地產(chǎn)交易中心，大廳內(nèi)人很少。

­　　購房客戶 李先生：春節(jié)前后的時(shí)候，基本上就是拿著錢都不挑房號(hào)不挑房型的買的，現(xiàn)在好挺多了，因?yàn)橛斜镜厣绫５娜撕苌俸苌?，幾乎沒有。

­　　一些當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商也告訴記者，包括博鰲、嘉積等在內(nèi)的瓊海主要城鎮(zhèn)目前只有很少的新樓盤在售，考慮到市場(chǎng)的變化和購買者的觀望情緒，一些原本打算近期開盤的開發(fā)商也將開盤日期延后。

­　　海口：本地剛需數(shù)量大 產(chǎn)權(quán)式酒店納入限購范圍

­　　記者在海南省調(diào)查的過程中也發(fā)現(xiàn)，與三亞和瓊海兩地的樓市大幅降溫不同，?？诘匿N售情況似乎要好一些，那么這背后有哪些原因？?？谑械姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)又有哪些不同呢？

­　　記者一大早來到?？谑蟹康禺a(chǎn)交易大廳，發(fā)現(xiàn)這里早就擠滿了人。

­　　海南省海口市市民 范先生：就是現(xiàn)在買房也很著急，從內(nèi)地過來，我是賣房我也很著急，得幫人家把手續(xù)辦完了，因?yàn)橄拶彽恼咴诤？谝恢痹诓粩嘣跀U(kuò)大限購的范圍。

­　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，?？谑斜敬纬雠_(tái)的調(diào)控細(xì)則主要旨在保護(hù)本地居民的購房剛需。

­　　海南錦誠房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長 王路：像?？诟偤Ｈ齺唴^(qū)別相對(duì)大一些，因?yàn)楹？谑俏覀儽緧u主要的一個(gè)本地化市場(chǎng)為主的，就我們海口它70%是來自于海南人和新海南人，其實(shí)限購區(qū)域角度來講實(shí)質(zhì)上也是對(duì)我們本地市場(chǎng)做了一定的保護(hù)。

­　　記者從一些開發(fā)商處了解到，限購政策對(duì)?？谑袇^(qū)的新房銷售量影響目前比較有限，只是價(jià)格受市場(chǎng)觀望情緒影響有小幅下調(diào)。海口市某樓盤的一位營銷總監(jiān) 告訴記者，他們的樓盤在5月13號(hào)，也就是?？谑邢拶徴吖己蟮牡谌扉_盤，雖然有部分島外客戶因限購失去購房資格，但總體銷售情況比較樂觀。

­　　海南積星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān) 蔣海軍：限購限貸的政策的話對(duì)于那種島外的客戶群體的話影響會(huì)非常巨大，我們來說的話影響的相對(duì)會(huì)少一些。開盤當(dāng)天只剩下幾套。

­　　此外，海南省多個(gè)城市重新規(guī)定了產(chǎn)權(quán)式酒店的出售比例，要求產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目可銷售面積的10%，其余90%必須自持經(jīng)營使用。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這也會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。

­　　海南錦誠房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長 王路：影響最大的可能是產(chǎn)權(quán)式酒店，我們被政府約束了可售面積。|||資金實(shí)力比較弱的運(yùn)營能力比較差的企業(yè)在接下來的市場(chǎng)發(fā)展當(dāng)中就會(huì)遇到比較大的阻力。