­　　中國(guó)消費(fèi)者報(bào)哈爾濱訊(記者劉傳江)開(kāi)發(fā)商新建的樓房，承諾收房一年內(nèi)辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主苦等近3年開(kāi)發(fā)商也未給辦產(chǎn)權(quán)證，而且開(kāi)發(fā)商還違規(guī)收費(fèi)。日前，黑龍江省延壽縣人民法院審理一起房產(chǎn)消費(fèi)糾紛案，經(jīng)審理，涉案小區(qū)未驗(yàn)收不具備辦理產(chǎn)權(quán)證資格，最終，法院判決開(kāi)發(fā)商違約，支付消費(fèi)者違約金，并退還違規(guī)收取的各項(xiàng)費(fèi)用。

­　　2013年7月，消費(fèi)者關(guān)某花了27萬(wàn)余元，購(gòu)買了黑龍江禹泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱禹泰房地產(chǎn)公司)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，合同約定，房屋交付使用365日內(nèi)，為業(yè)主辦理權(quán)屬登記。2013年11月，業(yè)主開(kāi)始收房，在交鑰匙時(shí)，禹泰房地產(chǎn)公司代收了燃?xì)赓M(fèi)2300元、收取了房產(chǎn)證契稅8285.22元。

­　　今年1月，小區(qū)收房近3年，禹泰房地產(chǎn)公司仍然未給業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。關(guān)某認(rèn)為，禹泰房地產(chǎn)公司未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)證，已經(jīng)屬于違約。多次與禹泰房地產(chǎn)公司協(xié)商無(wú)果后，關(guān)某將禹泰房地產(chǎn)公司起訴至延壽縣人民法院，請(qǐng)求法院判令禹泰房地產(chǎn)公司返還代收的燃?xì)赓M(fèi)、房產(chǎn)證契稅，并按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)證和支付違約金。

­　　庭審中，禹泰房地產(chǎn)辯稱，房產(chǎn)證現(xiàn)在還無(wú)法辦理，燃?xì)赓M(fèi)應(yīng)該是燃?xì)獬跹b費(fèi)，禹泰房地產(chǎn)公司是代燃?xì)夤臼杖〉模煌饨o付。產(chǎn)權(quán)契稅是為了防止客戶不辦理房產(chǎn)手續(xù)才收的，如果消費(fèi)者可以把開(kāi)發(fā)商預(yù)先給付銀行的10%貸款保證金補(bǔ)回來(lái)，禹泰房地產(chǎn)公司可以退還。

­　　法院審理認(rèn)為，雙方簽訂的買賣合同合法有效，禹泰房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行義務(wù)。禹泰房地產(chǎn)公司未按合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證已構(gòu)成違約，應(yīng)向消費(fèi)者支付違約金。本案中消費(fèi)者所購(gòu)買的房屋未驗(yàn)收，尚不具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件，故對(duì)消費(fèi)者要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的請(qǐng)求，法院不予支持。

­　　對(duì)于燃?xì)赓M(fèi)的問(wèn)題，禹泰房地產(chǎn)公司收取的應(yīng)為天然氣入戶安裝費(fèi)，根據(jù)合同約定燃?xì)膺M(jìn)戶安裝費(fèi)應(yīng)由出賣人承擔(dān)，故禹泰房地產(chǎn)公司應(yīng)予以返還。對(duì)房屋契稅的問(wèn)題，因在雙方簽訂的合同中沒(méi)有約定，故禹泰房地產(chǎn)公司收取的契稅應(yīng)予以返還。

­　　法院依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，判決禹泰房地產(chǎn)公司支付消費(fèi)者違約金2761.74元，返還天然氣入戶安裝費(fèi)2300元、返還代收契稅8285.22元。