人均住房面積"被平均" 遭質(zhì)疑 人均40.8平方米如何計算出來？

　　近幾年，國內(nèi)城市房價的飆漲讓很多年輕人“望房興嘆”。日前，國家統(tǒng)計局對外發(fā)布的一組關(guān)于全國人均住房面積的數(shù)據(jù)引發(fā)了大家的廣泛討論。這篇題為《居民收入持續(xù)較快增長，人民生活質(zhì)量不斷提高》的文章稱，2016年全國居民人均住房建筑面積為40.8平方米。

　　人均住房面積40.8平方米如何計算出來

　　按照國家衛(wèi)生計生委2015年發(fā)布的《中國家庭發(fā)展報告》，我國家庭戶均人數(shù)為3.02，那么，平均每戶家庭的居住面積可達到123.2平米。這樣的水平，已經(jīng)超過多數(shù)歐洲發(fā)達國家，也包括日本、韓國等亞洲經(jīng)濟發(fā)達國家。只是，很多人不會有這樣的感受，反而產(chǎn)生了“被平均”的感覺。

　　很顯然，這又是一組表現(xiàn)與感受不一致的數(shù)據(jù)。雖然我們也相信這是統(tǒng)計部門經(jīng)過抽樣調(diào)查取得的，而不是拍腦袋，但是，為什么會出現(xiàn)數(shù)據(jù)與感受不一致的現(xiàn)象，是不是抽樣的方式、手段，以及樣本的選擇、評價等存在問題，選取的樣本不具有代表性呢？因為，不同城市選擇的數(shù)量和標準不同，抽取的樣本不一樣，都會對抽樣調(diào)查的準確性、客觀性、科學性產(chǎn)生影響。稍有不慎，就會出現(xiàn)數(shù)據(jù)表現(xiàn)與實際感受不一致的現(xiàn)象。

　　毫無疑問，此次國家統(tǒng)計局公布的住房數(shù)據(jù)，是存在一定爭議的。按照目前居民住房的實際情況，是很難達到戶均120平方米以上的。能夠得出這樣的結(jié)論，很有可能是抓取點問題。譬如城鎮(zhèn)以中小城市為主，農(nóng)村以發(fā)達地區(qū)為主，那么，這個抓取點算出來的住房面積，肯定要遠高于實際住房面積，“被平均”的現(xiàn)象就會比較嚴重。相反，如果抓取點剛好相反，則有可能出現(xiàn)另一種現(xiàn)象，同樣不能正確反映住房的實際情況。所以，抓取點對統(tǒng)計數(shù)據(jù)的真實性、可靠性、準確性很重要。這就要看，統(tǒng)計部門進行這樣的調(diào)查，到底是為了什么？是為了證明住房條件已經(jīng)得到改善、迫切需要通過數(shù)據(jù)來反映呢，還是想了解住房的實際情況，以便于決策層更好地進行宏觀決策。如果是為了第一種情況，就不可避免地會存在抓取點被人為控制的現(xiàn)象。

　　事實也是這樣，如果某項調(diào)查，只是為了滿足某些方面的需要，證明某些方面取得的成就，就很難不出現(xiàn)人為控制抓取點、人為控制調(diào)查結(jié)果、人為調(diào)整數(shù)據(jù)的現(xiàn)象。那么，這樣的調(diào)查結(jié)果，不僅企業(yè)和居民不能接受，不會認可這樣的數(shù)據(jù)，決策層也容易受到誤導，影響宏觀決策的準確性、可行性。

　　實際上，就住房問題來說，公眾反映強烈的是房價，亦即房價上漲過快，讓多數(shù)居民出現(xiàn)了買不起房、買了房就當“房奴”的現(xiàn)象。而對人均住房面積，興趣并不大。所以，有關(guān)方面完全沒有必要用這樣的數(shù)據(jù)去刺激公眾的神經(jīng)，去點燃公眾對住房數(shù)據(jù)真實性的質(zhì)疑。就算這組數(shù)據(jù)沒有任何問題、沒有任何水分，在高房價下，也不可能成為幸福指數(shù)的體現(xiàn)，而極有可能是痛苦指數(shù)的反映。因為，面積越大，房奴的“含金量”也就越高。對房奴來說，是不可能從人均住房面積中感受到幸福與快樂的。

　　也正因為如此，對有關(guān)方面來說，就不能只抓熱點，只為了報喜。如果過度在乎喜事帶來的快感，而不考慮喜事背后的問題，不考慮絕大多數(shù)人的心理感受，不對可能出現(xiàn)的問題進行客觀分析，就有可能出現(xiàn)適得其反的效果，甚至引發(fā)輿論的嚴重不滿。顯然，統(tǒng)計部門的這組住房數(shù)據(jù)，就產(chǎn)生了這樣的后果。

　　需要注意的是，社會是否和諧，百姓是否富裕，生活是否幸福，不只要看數(shù)據(jù)，更要看感受，看數(shù)據(jù)與感受是否基本一致。如果數(shù)據(jù)不能表達感受，就難免會給人以數(shù)字造假或者數(shù)據(jù)有水分的感覺?，F(xiàn)在，很多部門都喜歡用數(shù)據(jù)來展示自己的成就，樹立自己的形象，但是，卻往往難以取得滿意的效果。原因就在于，外界對他們所做的一切，沒有感受、沒有體會。相反，那些能夠?qū)嵤虑笫堑胤从吵煽儭⒎从硢栴}的部門，卻能夠得到輿論的支持和認同。所以，對有關(guān)方面來說，需要認真反思，需要積極轉(zhuǎn)變觀念和工作思維，不要再做吃力不討好的事。（來源：中華網(wǎng)）

　　人均40.8平方米如何計算出來？

　　人均40.8平方米的統(tǒng)計數(shù)據(jù)究竟如何計算出的，人們還在等待權(quán)威部門給出一個可靠的解釋。另一方面，人均居住面積，真的能代表人們的生活水準嗎？被中國超越的國家的人們，又如何看待自己的居住面積？

　　首先關(guān)注一個居住面積并不算理想的歐洲國家，英國。這里的人均面積在過去百年間不增反降。民眾對此頗有怨言，但政府和房地產(chǎn)商卻有另一番解釋。

　　英國觀察員侯穎介紹，劍橋大學調(diào)查近兩萬戶英國家庭后發(fā)現(xiàn)，有一半以上的家庭居住面積遠遠小于倫敦室內(nèi)設(shè)計標準中的規(guī)定，家庭居住面積僅為76平方米，在歐盟主要國家中也排名墊底，以一戶家庭三個人口算，人均住房面積僅有25平方米。從20世紀20年代到現(xiàn)在，英國人均住房面積已經(jīng)縮水了近一半，從之前的四臥室直接縮減到如今的標準兩居室，高居歐洲最小住房面積國家之首。民眾表示，太小的空間使得一些日常的家庭活動都難以展開，更別說是邀請鄰居朋友等社交活動了，一些個人物品的擺放也成了問題。對于這種狀況，英國政府與房地產(chǎn)商卻有另外一番解釋，政府經(jīng)過估算，考慮到過多的住房面積帶來的消費與產(chǎn)生的價值并不成比例，不僅不利于消費者，也不利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定運行。一位房地產(chǎn)大亨表示，過大的住房面積只能占據(jù)更多的土地，就意味著將給買房人增加巨大的消費，他們盡力將住房格局設(shè)計到最好，使得空間得到最大化利用，也許這樣的模式才是英國與當今現(xiàn)代化社會風格最為契合的。

　　如果追究居住面積狹小的原因，人多地少似乎是一個情理之中的答案。不過，在全世界國土面積最遼闊的俄羅斯，人們的人均居住面積也趕不上中國的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。不過，俄羅斯觀察員張舜衡介紹，不少俄羅斯人寧可住著莫斯科的小房子，也不愿意搬到地廣人稀的西伯利亞享受更加寬敞的生活。

　　2017年2月，俄羅斯政府公布了截止至2015年的全國各行政區(qū)域十年人均住房面積報告。雖然人均住房面積呈現(xiàn)逐年增長的趨勢，但是及其緩慢，如今俄羅斯全國人均住房面積只有24.4平方米。特別是作為俄羅斯經(jīng)濟龍頭的首都莫斯科市區(qū)，人均住房面積卻是全國墊底，只有區(qū)區(qū)19平米。即便如此，已經(jīng)擠滿1千萬人口的莫斯科市區(qū)仍然是全俄羅斯人民最向往的地方。在強大的剛需之下，莫斯科市內(nèi)的房價相比較于蘇聯(lián)時期更是堅挺地上漲了1000倍，很多俄羅斯人更是直言抱怨自己住的完全就是狗窩。俄羅斯政府也試圖改善這種狀況，除了提供大量住房貸款補貼，還推出了贈送遠東土地、偏遠地區(qū)低價格租賃土地等各項政策，可惜大部分俄羅斯人還是無動于衷，放棄鄉(xiāng)下土地來城市的人越來越多。與其生活息息相關(guān)的是另一個數(shù)據(jù)，人均最低住房面積。目前俄羅斯人均最低住房面積標準是12平米且配有衛(wèi)生設(shè)施。如果低于該標準，則無法在市政廳注冊。

　　最后再來看以人口稠密著稱的國家，日本。去日本旅游過的朋友可能都會有這樣一個印象，這里的旅館房間往往十分狹小。為節(jié)省空間，衛(wèi)生間甚至是一體集成式的。那么日本人均居住面積有多大？民眾對自己的居住狀況是否滿意？

　　日本觀察員黃學清介紹，日本的大部分人口都集中在沿海地區(qū)，造成了地少人多的局面。日本在計算房屋面積的時候只計算室內(nèi)面積，不包括公攤面積、陽臺等。據(jù)統(tǒng)計，日本全國人均居住面積是36平方米，持有住宅的人擁有的人均面積是41平方米，租房的人均居住面積是23平方米，全國平均一戶住宅面積為96平方米，自己持有住宅的住戶一戶平均為125平方米。日本國土交通省最低住宅面積標準是根據(jù)保證健康和文化生活所需的最低居住條件算出的，其中都市最低居住面積標準是單人居住者25平方米，兩人30平方米，三人最低40平方米。從對住宅滿意度的調(diào)查來看，最多的不滿是住房針對老年人的設(shè)計不完善，占53.5%，有26.8%的人對住宅的面積和房間的布局不滿意。日本住宅的空屋率這些年也在逐步增加，這主要是因為日本人口在減少，而新住宅卻仍然在不斷建設(shè)。（來源：央廣網(wǎng)）