調控加碼樓市遇冷房企為何開啟土地掃貨模式

來源:證券日報 2017-07-01 06:53 http://m.d-black.cn/ 海峽都市報電子版

　　■擇遠

　　一邊是房地產調控加壓、市場遇冷，另一邊是房地產企業(yè)拿地熱情不減，特別是標桿房企拿地積極性依然持續(xù)?？硕鸱康禺a研究中心數(shù)據顯示，截至目前，今年拿地最多的30個標桿房企拿地總金額已超過7716.8億元，相比2016年同期拿地最多的30家房企合計上漲了61%。

　　對于房地產企業(yè)來說，土地是最重要的生產資料。因為土地是房地產企業(yè)一切活動開展之根本，企業(yè)為了更好的發(fā)展，必先固其根本。甚至，從某種程度上說，拿不拿到地直接決定了企業(yè)未來的生死存亡。

　　但是，相比是否能拿到地，拿對地、拿值地應該會更加重要。對此，有人這樣形容：如果拿到合適價格的土地，對于房企來說就相當于打游戲有了外掛，特別是如果能夠拿到“合適的價格+占有稀缺資源”的土地，對于很多房地產企業(yè)來說，甚至可能會影響公司的未來發(fā)展。

　　房地產企業(yè)要做大規(guī)模就要拿地，但這并不意味著任何土地都可以出手，要知道，房地產開發(fā)鏈條之中，拿地是首要也是風險最高的工作環(huán)節(jié)。有的企業(yè)在快速擴張、高歌猛進過程中由于地塊投資失誤從而導致一蹶不振，錯失發(fā)展良機，這種情況也是存在的。

　　所以，對房地產企業(yè)而言，在拿地過程中就要規(guī)避一系列的風險，不能為了拿地而拿地，而是要拿對地、拿值地，要科學地拿地，為企業(yè)發(fā)展保駕護航。

　　其實，從一些標桿房地產企業(yè)的情況來看，他們會根據自身經營管理需要，通過看城市、看區(qū)域、看項目和看收益等多種方式，看這塊土地是否值得拿。這樣就在有效地提升投資質量的同時，也嚴格控制了投資風險，進而支撐整個投資規(guī)模的有序擴張。

　　那么，今年以來房地產企業(yè)都在什么地方拿地？統(tǒng)計顯示，從城市布局角度來看，二線城市依然是布局重點，占到了拿地總建筑面積的52%，三四線城市占比則為41%。從各企業(yè)拿地較多的城市來看，重慶、天津、合肥、鄭州、武漢、南京、西安、蘇州、杭州成為了投資熱門。當然，這些城市一直都是房企們爭相布局的重點城市，雖然短期調控壓力較大，但未來有著廣闊的發(fā)展前景。

　　土地是房地產企業(yè)的戰(zhàn)略資源，各類型房地產企業(yè)都不會等閑視之。對于房地產企業(yè)而言，在自身能力允許的范圍內合理地拿地，是一種正常的行為，是為了企業(yè)自身的穩(wěn)健或激進運營而做出的選擇。但是，在作出選擇之前，還是有必要先判斷一下，這塊土地是否能“拿對、拿值”。