­　　南京不動(dòng)產(chǎn)證辦理流程新政 南京商品房一站式辦理流程有？

　　南京商品房可一站式辦不動(dòng)產(chǎn)證

­　　買(mǎi)房辦不動(dòng)產(chǎn)證，今后不用多跑腿了。6月7日，南京市政務(wù)辦、房產(chǎn)局、國(guó)土局、地稅局、信息中心聯(lián)合召開(kāi)新聞媒體見(jiàn)面會(huì)。會(huì)上宣布6月9日起，南京主城六區(qū)(玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū))范圍內(nèi)的商品房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，可在市政務(wù)服務(wù)中心二樓A4廳(江東中路265號(hào))一窗式綜合辦理。市民只需在一個(gè)窗口遞交材料，網(wǎng)上繳費(fèi)，兩天后免費(fèi)快遞就會(huì)把不動(dòng)產(chǎn)證送上門(mén)。據(jù)悉，南京的這種做法在全國(guó)是首創(chuàng)。

­　　有何改變

­　　以往跑三部門(mén)提交19份材料，現(xiàn)在一個(gè)窗口提交9份材料

­　　房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記涉及多部門(mén)辦理，環(huán)節(jié)多、材料多、排隊(duì)多、時(shí)間長(zhǎng)，辦事繁、辦理難等問(wèn)題一直被“吐槽”。

­　　“購(gòu)房人辦理房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記的難點(diǎn)和痛點(diǎn)，就是政府需要解決的重點(diǎn)。”市政務(wù)辦副巡視員董建民表示，為解決此類問(wèn)題，市政府專題會(huì)議研究，明確以房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記流程優(yōu)化作為突破口，通過(guò)推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”創(chuàng)新服務(wù)方式，建設(shè)房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化網(wǎng)上辦理平臺(tái)，解決辦事難、辦事繁等問(wèn)題。

­　　商品房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記涉及測(cè)繪配圖、交易備案、稅費(fèi)繳納、不動(dòng)產(chǎn)登記等多個(gè)事項(xiàng)，當(dāng)事人需要多次取號(hào)、多次排隊(duì)、多個(gè)窗口辦理，材料需要重復(fù)提交。實(shí)行一體化辦理后，采取“一次取號(hào)、一窗受理、集成辦理、網(wǎng)上繳費(fèi)、快遞送達(dá)”的方式，只需跑一次腿、排一次隊(duì)、交一套材料，一鍵繳費(fèi)后靜候快遞上門(mén)。

­　　據(jù)悉，平臺(tái)共對(duì)接了10個(gè)部門(mén)的103個(gè)數(shù)據(jù)接口，共享國(guó)土、房產(chǎn)、民政、公安、信息中心等部門(mén)的數(shù)據(jù)信息。5月4日首先實(shí)現(xiàn)通過(guò)手機(jī)APP開(kāi)具網(wǎng)上電子購(gòu)房證明，至今41760人申請(qǐng)，開(kāi)出11267份電子購(gòu)房證明，使購(gòu)房人初步感受到方便快捷的辦事服務(wù)體驗(yàn)。

­　　董建民介紹說(shuō)，以前買(mǎi)房人要向三個(gè)部門(mén)提交19份材料，有了這個(gè)平臺(tái)后，只需要向一個(gè)窗口提交9份材料，申請(qǐng)材料將在部門(mén)間共享，壓縮52.6%。

­　　怎么辦理

­　　只跑一次不需排隊(duì)，今后還可以預(yù)約申請(qǐng)

­　　房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化辦理，具體怎么辦？據(jù)介紹，將采取“一次取號(hào)、一窗受理、集成辦理、網(wǎng)上繳費(fèi)、快遞送達(dá)”的一條龍服務(wù)模式，一體化辦理房產(chǎn)交易備案、稅費(fèi)繳納、不動(dòng)產(chǎn)登記等事項(xiàng)。主要通過(guò)三個(gè)步驟：

­　　1.一次申請(qǐng)、一窗受理。

­　　將房產(chǎn)測(cè)繪配圖、交易備案、繳納稅費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)登記等三個(gè)部門(mén)的事項(xiàng)合并，通過(guò)一個(gè)窗口實(shí)現(xiàn)綜合受理，申請(qǐng)人一次性提交申請(qǐng)材料即完成向三個(gè)部門(mén)辦理多個(gè)事項(xiàng)的申請(qǐng)。

­　　辦理時(shí)間：

­　　周一至周五(法定節(jié)假日除外)9:00-17:30，16:30停止取號(hào)，咨詢電話：025-68505401。

­　　2.數(shù)據(jù)共享、一鍵繳費(fèi)。

­　　申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全，符合受理?xiàng)l件，窗口受理后系統(tǒng)自動(dòng)與后臺(tái)相關(guān)數(shù)據(jù)核驗(yàn)，實(shí)時(shí)核算出申請(qǐng)人應(yīng)繳稅費(fèi)的總額，申請(qǐng)人通過(guò)本人實(shí)名認(rèn)證的手機(jī)進(jìn)行一鍵支付繳費(fèi)，完成申請(qǐng)人辦理交易與不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的全部工作。

­　　3.統(tǒng)一制證、快遞送達(dá)。

­　　申請(qǐng)人完成繳納稅費(fèi)后，審批人員按照規(guī)定流程進(jìn)行審核、登記，一次性打印不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和各項(xiàng)稅、費(fèi)票據(jù)，在2個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)后委托郵政快遞免費(fèi)送達(dá)。

­　　這意味著，房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記的一體化辦理，變購(gòu)房人辦理交易與登記跑多次、多次排隊(duì)，為只跑一次、不需排隊(duì)的情況。據(jù)介紹，隨著系統(tǒng)的磨合和開(kāi)發(fā)的深入，今后還將實(shí)現(xiàn)預(yù)約申請(qǐng)，由申請(qǐng)人根據(jù)自己的時(shí)間安排在網(wǎng)上預(yù)約辦理時(shí)間。

­　　今后計(jì)劃

­　　二手房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記10月上線

­　　除了商品房外，今后二手房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記也可以一體化辦理。

­　　據(jù)介紹，房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化網(wǎng)上辦理平臺(tái)，首先在市政務(wù)服務(wù)中心辦事大廳試運(yùn)行，這只是第一階段。平臺(tái)上線運(yùn)行磨合一個(gè)月后，第二階段著手開(kāi)發(fā)二手房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記，計(jì)劃于10月份上線試運(yùn)行。

­　　第三階段，12月底在試運(yùn)行逐步完善的基礎(chǔ)上，向市政務(wù)服務(wù)中心以外的市、區(qū)其他房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳推廣應(yīng)用。

­　　不符合商品房交易與登記一體化辦理?xiàng)l件的，請(qǐng)當(dāng)事人按原辦法到各房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳進(jìn)行辦理。目前南京中央門(mén)、華僑路、大光路、中山路四處大廳按優(yōu)化的流程在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，辦理時(shí)限最慢5個(gè)工作日，商品房可以做到3個(gè)工作日。接下來(lái)還準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)棲霞服務(wù)中心。

­　　熱點(diǎn)問(wèn)答

­　　問(wèn)：商品房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化辦理應(yīng)符合哪些條件？

­　　答：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房且同時(shí)符合下列條件的，可申請(qǐng)商品房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化辦理：

­　　(1)已辦理商品房合同網(wǎng)簽，商品房竣工交付后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已通知購(gòu)房人辦理交易備案和產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并且相關(guān)申請(qǐng)材料已準(zhǔn)備齊全；

­　　(2)已取得購(gòu)房全款發(fā)票，且無(wú)需享受拆遷購(gòu)房的契稅減免政策；

­　　(3)已下載并實(shí)名注冊(cè)“我的南京”手機(jī)APP，并開(kāi)通 “大額專用賬戶”服務(wù)功能。

­　　問(wèn)：商品房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化辦理有哪些程序？

­　　答：當(dāng)事人持相關(guān)材料按以下步驟辦理：

­　　(1)憑本人有效二代居民身份證自助取號(hào)；

­　　(2)叫號(hào)后，至綜合受理窗口申請(qǐng)辦理，并提供南京市域范圍內(nèi)的郵寄地址(一套房屋只可指定一個(gè)郵寄地址)，符合受理?xiàng)l件的當(dāng)場(chǎng)領(lǐng)取《房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記受理單》；

­　　(3)申請(qǐng)人本人(多個(gè)申請(qǐng)人的，由其中之一)在 “我的南京”手機(jī)APP中點(diǎn)擊進(jìn)入 “南京房產(chǎn)”或“不動(dòng)產(chǎn)登記”，在“備案登記”的“辦件進(jìn)度”頁(yè)面中的“繳費(fèi)”模塊，點(diǎn)擊“支付”按鈕，及時(shí)付清相關(guān)稅費(fèi)(含：配圖費(fèi)、物業(yè)維修資金、契稅、印花稅、登記費(fèi)、工本費(fèi))，如支付不及時(shí)，后續(xù)流程將無(wú)法繼續(xù)辦理，影響領(lǐng)證；

­　　(4)待EMS送證上門(mén)后，須由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人本人出示居民身份證，以及受理單原件或“我的南京”APP中的驗(yàn)證二維碼，經(jīng)快遞人員核對(duì)證件并掃碼驗(yàn)證通過(guò)后，收取證書(shū)和相關(guān)票據(jù)，清點(diǎn)無(wú)誤后在“我的南京”APP里確認(rèn)收件，不得由代理人代為領(lǐng)證。

­　　(5)當(dāng)事人可通過(guò)“我的南京”手機(jī)APP實(shí)時(shí)查看辦理進(jìn)度和狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上繳費(fèi)，查閱EMS遞送的相關(guān)信息。

­　　問(wèn)：商品房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化辦理的申請(qǐng)材料有哪些？

­　　答：當(dāng)事人應(yīng)提供以下申請(qǐng)材料的原件：

­　　(1)房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表，或不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表，或房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)(窗口收取)；

­　　(2)申請(qǐng)人身份證明(窗口驗(yàn)證后退還)；

­　　(3)戶口簿(窗口驗(yàn)證后退還)；

­　　(4)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證或相關(guān)生效的法律文書(shū)) (窗口驗(yàn)證后退還)；

­　　(5)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記聯(lián)系單，或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，或國(guó)有土地使用證(土地分?jǐn)傓D(zhuǎn)讓一覽表或土地分割轉(zhuǎn)讓證)和房屋所有權(quán)證(或商品房初始登記證明)(窗口收取)；

­　　(6)商品房預(yù)售合同(經(jīng)備案的合同正本)，或商品房現(xiàn)售合同(正本)，或預(yù)告登記核發(fā)的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》(窗口收取)；

­　　(7)有按揭且在2016年10月8日前已辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的還應(yīng)同時(shí)提供(窗口收取)：主債權(quán)合同、抵押合同、抵押權(quán)登記申請(qǐng)表和銀行的授權(quán)委托書(shū)；

­　　(8)房屋分層分戶圖(窗口收取，現(xiàn)售商品房無(wú)需提供)；

­　　(9)購(gòu)房全款發(fā)票(窗口驗(yàn)證后退還)；

­　　(10)出示電子購(gòu)房證明(涉及限購(gòu)政策的)。

­　　如委托他人辦理的，還應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)(窗口收取)和代理人身份證(窗口驗(yàn)證)。

­　　隨著信息共享水平的提升和軟件的升級(jí)，今后將逐步減少實(shí)體材料的提交，屆時(shí)將及時(shí)提醒。

­　　問(wèn)：如何在“我的南京”APP中開(kāi)通“大額專用賬戶”？

­　　答：在“我的南京”手機(jī)APP中“我的家園”頁(yè)面，點(diǎn)擊“我的錢(qián)包”進(jìn)入“大額專用賬戶”，根據(jù)提示進(jìn)行銀行卡綁定(該銀行卡賬戶應(yīng)有足夠余額用于支付所有稅費(fèi))，系統(tǒng)自動(dòng)生成本人的南京銀行“大額專用賬戶”電子賬號(hào)。為保證資金的安全，此賬號(hào)功能已設(shè)置為“專款專用”，僅能用于商品房交易登記相關(guān)稅費(fèi)的支付，交易登記業(yè)務(wù)完成后，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)將余額退回綁定的銀行卡。

­　　問(wèn)：如何使用“大額專用賬戶”繳納稅費(fèi)？

­　　答：當(dāng)事人在綜合窗口申請(qǐng)后，打開(kāi)“我的南京”手機(jī)APP的“南京房產(chǎn)”或“不動(dòng)產(chǎn)登記”中的“備案登記”功能，根據(jù)頁(yè)面提示進(jìn)行稅費(fèi)繳納。

­　　問(wèn)：商品房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記一體化辦理的注意事項(xiàng)有哪些？

­　　答：當(dāng)事人領(lǐng)取《房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記受理單》時(shí)，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)核對(duì)相關(guān)稅費(fèi)、證書(shū)寄送收件人和地址等信息，如有異議，請(qǐng)當(dāng)場(chǎng)向窗口工作人員提出復(fù)核。

­　　由于“我的南京”手機(jī)APP涉及實(shí)名用戶本人的個(gè)人信息，應(yīng)由本人實(shí)名注冊(cè)辦理。如委托他人代為注冊(cè)辦理，由此產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任，由當(dāng)事人自行承擔(dān)。