北京房貸新政：部分首套房按揭利率上浮10% 房?jī)r(jià)降溫將持續(xù)

­　　在北京5月份首套房信貸折扣上升到基準(zhǔn)后，市場(chǎng)再次出現(xiàn)信貸上升。據(jù)媒體報(bào)道，自6月5日起，北京部分銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房信貸基準(zhǔn)利率的1.1倍，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套住房按揭貸款最低為基準(zhǔn)利率的1.2倍。對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，購(gòu)房貸款的成本繼續(xù)上升。

­　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，本次調(diào)整后，首套房購(gòu)房者每貸款100萬(wàn)相比2016年市場(chǎng)寬松月供增加1202.7元，相比本次政策之前的基準(zhǔn)新增加287.6元。

­　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，資金成本繼續(xù)上升，包括余額寶等固定理財(cái)收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1，在這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9%，對(duì)于大部分銀行來(lái)說(shuō)，已經(jīng)屬于低利潤(rùn)產(chǎn)品。所以預(yù)計(jì)后續(xù)銀行將逐漸從目前的基準(zhǔn)為主流提高到基準(zhǔn)上浮。北京作為全國(guó)調(diào)控最嚴(yán)格的城市，信貸收緊的趨勢(shì)也最早最明顯。

­　　其次，房?jī)r(jià)逐漸出現(xiàn)調(diào)整，銀行風(fēng)險(xiǎn)增加，銀行對(duì)抵押品的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)將提高，各家銀行預(yù)計(jì)后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價(jià)格。過(guò)去2年，大部分銀行吸收了過(guò)多的房地產(chǎn)抵押物，這種情況下，后續(xù)在調(diào)控周期內(nèi)房貸出現(xiàn)收緊現(xiàn)象，貸款折扣減少，放款時(shí)間明顯延長(zhǎng)，這些都疊加房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)揮調(diào)控效果。

­　　第三，購(gòu)房者的資金成本持續(xù)上升，已經(jīng)逐漸完成了從量變到質(zhì)變的過(guò)程，貸款的壓力越來(lái)越大。目前市場(chǎng)成交已經(jīng)全面降溫，降價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)。

­　　據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解，歷史上，北京信貸最嚴(yán)格的時(shí)候是在2011年及2014年部分時(shí)間點(diǎn)，首套房恢復(fù)基準(zhǔn)，對(duì)購(gòu)房者的心理影響非常大。張大偉表示，最近出現(xiàn)的基準(zhǔn)上浮，將是北京按揭貸款歷史最嚴(yán)格的政策。從調(diào)控的趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)信貸的收緊趨勢(shì)延續(xù)周期內(nèi)，房地產(chǎn)降溫也將持續(xù)。（記者 李方）