2016P03號地塊位置示意圖。

　　2月25日，南安舉行土地拍賣會。最終，南安江北大道2016P03號地塊被央企保利福建房地產(chǎn)投資有限公司以3.615億元收入囊中。

規(guī)劃總用地面積113970㎡

　　據(jù)了解，該地塊規(guī)劃總用地面積113970㎡（折170.955畝），分為實際出讓地塊和幼兒園。項目總建筑面積376101㎡，樓面價961.18元/㎡。

　　其中，實際出讓地塊面積為108120㎡（折162.18畝），土地用途為商服用地-批發(fā)零售用地、住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限商業(yè)40年、居住70年，主要規(guī)劃設計指標分別是1.0<容積率≤3.3、建筑密度≤28%、綠地率≥35%。幼兒園用地面積為5850㎡（折8.775畝），土地用途為公共管理與公共服務用地-科教用地，主要規(guī)劃設計指標分別是容積率≥0.6、建筑密度20%-35%、綠地率≥30%。

　　另外，居住用地/商業(yè)服務業(yè)設施用地建筑面積控制：計容總建筑面積（上限）356796㎡；不同性質(zhì)計容建筑面積占計容總建筑面積：商業(yè)建筑面積不超過計容總建筑面積的10%（即35680㎡以下）；幼兒園用地建筑面積控制（下限）3960㎡。

　　據(jù)了解，本次出讓的地塊地理位置、商業(yè)配套、教育資源、交通環(huán)境存在一定優(yōu)勢。該地塊身處市民中心，緊鄰江北大道主干道，交通十分便捷；公共配套上，周邊武榮公園、南安市第三小學、國際會展中心等一應俱全；商業(yè)配套上，則有皇家濱城、濱江一號、中駿愉景灣等片區(qū)商圈。

目前已形成初步設計方案

　　從2010年至今，保利先后入駐福州、廈門、莆田、泉州，對于南安，其實保利一直都在尋找恰當?shù)耐顿Y機會進駐南安市場。

　　“我們很看好泉州、南安的房地產(chǎn)市場。公司經(jīng)過前期多次調(diào)研發(fā)現(xiàn)，南安是全國百強縣，也是著名的‘建材之鄉(xiāng)’，房地產(chǎn)市場發(fā)展較快，且處于一個良性健康狀態(tài)。”保利地產(chǎn)相關負責人告訴記者，目前全國較大的品牌房地產(chǎn)開發(fā)商入駐南安的還較少，南安的房源供應量不大，市場前景廣闊。

　　距離拿地時間僅過幾天，保利已開始該宗地的規(guī)劃、設計等工作。“目前已形成了初步設計方案，還在不斷完善中，希望項目能盡快落地動工。”該負責人表示，他們將以擅長的高品質(zhì)住宅開發(fā)模式，打造南安人滿意的商住小區(qū)。

　　記者從市規(guī)劃局了解到，市民中心片區(qū)規(guī)劃范圍東至美林柳城交界處龍峰嶺，西至福新路，南至江北大道，北至鳳凰山，規(guī)劃面積141.63公頃。東鄰會展中心、科教中心，西連商務中心、體育中心，是組團間的中心樞紐與未來城市發(fā)展的軸心，也是西溪沿江城市發(fā)展與景觀休閑帶的主要節(jié)點與重要組成部分。該區(qū)域依山面水，北側為鳳凰山，東側和南側為西溪和江濱公園，擁有得天獨厚的自然風景和山體形態(tài)，未來將建成集行政辦公、商業(yè)金融、文化休閑于一體，配套功能完善的現(xiàn)代化城市中心綜合區(qū)。

　　“保利這種一線房企進入南安，將對南安新區(qū)建設產(chǎn)生積極的影響，加快并推動新區(qū)建設。同時，還將輻射推動市民中心、商務中心等五大中心和國家體育籃球基地的建設，帶動周邊人氣，完善區(qū)域配套。”市規(guī)劃局工作人員表示，此次保利計劃在該地塊規(guī)劃建設幼兒園，也將優(yōu)化提升教育發(fā)展。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，南安是經(jīng)濟發(fā)展強縣之一，市場前景廣闊，品牌房企進駐將使區(qū)域變得更具活力和競爭力。（記者 卓曉熹 莊曉麗 朱晨輝 文/圖）