
2016P03號地塊位置示意圖。

2月25日,南安舉行土地拍賣會。最終,南安江北大道2016P03號地塊被央企保利福建房地產(chǎn)投資有限公司以3.615億元收入囊中。
規(guī)劃總用地面積113970㎡
據(jù)了解,該地塊規(guī)劃總用地面積113970㎡(折170.955畝),分為實際出讓地塊和幼兒園。項目總建筑面積376101㎡,樓面價961.18元/㎡。
其中,實際出讓地塊面積為108120㎡(折162.18畝),土地用途為商服用地-批發(fā)零售用地、住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地,出讓年限商業(yè)40年、居住70年,主要規(guī)劃設計指標分別是1.0<容積率≤3.3、建筑密度≤28%、綠地率≥35%。幼兒園用地面積為5850㎡(折8.775畝),土地用途為公共管理與公共服務用地-科教用地,主要規(guī)劃設計指標分別是容積率≥0.6、建筑密度20%-35%、綠地率≥30%。
另外,居住用地/商業(yè)服務業(yè)設施用地建筑面積控制:計容總建筑面積(上限)356796㎡;不同性質(zhì)計容建筑面積占計容總建筑面積:商業(yè)建筑面積不超過計容總建筑面積的10%(即35680㎡以下);幼兒園用地建筑面積控制(下限)3960㎡。
據(jù)了解,本次出讓的地塊地理位置、商業(yè)配套、教育資源、交通環(huán)境存在一定優(yōu)勢。該地塊身處市民中心,緊鄰江北大道主干道,交通十分便捷;公共配套上,周邊武榮公園、南安市第三小學、國際會展中心等一應俱全;商業(yè)配套上,則有皇家濱城、濱江一號、中駿愉景灣等片區(qū)商圈。
目前已形成初步設計方案
從2010年至今,保利先后入駐福州、廈門、莆田、泉州,對于南安,其實保利一直都在尋找恰當?shù)耐顿Y機會進駐南安市場。
“我們很看好泉州、南安的房地產(chǎn)市場。公司經(jīng)過前期多次調(diào)研發(fā)現(xiàn),南安是全國百強縣,也是著名的‘建材之鄉(xiāng)’,房地產(chǎn)市場發(fā)展較快,且處于一個良性健康狀態(tài)。”保利地產(chǎn)相關負責人告訴記者,目前全國較大的品牌房地產(chǎn)開發(fā)商入駐南安的還較少,南安的房源供應量不大,市場前景廣闊。
距離拿地時間僅過幾天,保利已開始該宗地的規(guī)劃、設計等工作。“目前已形成了初步設計方案,還在不斷完善中,希望項目能盡快落地動工。”該負責人表示,他們將以擅長的高品質(zhì)住宅開發(fā)模式,打造南安人滿意的商住小區(qū)。
記者從市規(guī)劃局了解到,市民中心片區(qū)規(guī)劃范圍東至美林柳城交界處龍峰嶺,西至福新路,南至江北大道,北至鳳凰山,規(guī)劃面積141.63公頃。東鄰會展中心、科教中心,西連商務中心、體育中心,是組團間的中心樞紐與未來城市發(fā)展的軸心,也是西溪沿江城市發(fā)展與景觀休閑帶的主要節(jié)點與重要組成部分。該區(qū)域依山面水,北側為鳳凰山,東側和南側為西溪和江濱公園,擁有得天獨厚的自然風景和山體形態(tài),未來將建成集行政辦公、商業(yè)金融、文化休閑于一體,配套功能完善的現(xiàn)代化城市中心綜合區(qū)。
“保利這種一線房企進入南安,將對南安新區(qū)建設產(chǎn)生積極的影響,加快并推動新區(qū)建設。同時,還將輻射推動市民中心、商務中心等五大中心和國家體育籃球基地的建設,帶動周邊人氣,完善區(qū)域配套。”市規(guī)劃局工作人員表示,此次保利計劃在該地塊規(guī)劃建設幼兒園,也將優(yōu)化提升教育發(fā)展。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為,南安是經(jīng)濟發(fā)展強縣之一,市場前景廣闊,品牌房企進駐將使區(qū)域變得更具活力和競爭力。(記者 卓曉熹 莊曉麗 朱晨輝 文/圖)