但是，想在英國(guó)“以房養(yǎng)學(xué)”，有些必要條件往往是容易被忽略或不了解的：

　　1，雖然英國(guó)為了刺激樓市出臺(tái)系列鼓勵(lì)政策，但不是每條都適用于海外投資人士。比如大家耳熟能詳?shù)恼畮椭?gòu)買(mǎi)計(jì)劃(help to buy)，低至5%的房貸首付只面向具有英國(guó)國(guó)籍或永居人士。

　　2，留學(xué)生因持有Tier 4學(xué)生簽證，可申請(qǐng)到房屋貸款的英國(guó)銀行屈指可數(shù)。RBS、HSBC、Barclays、Lloyds……這些都沒(méi)戲。其實(shí)在金融危機(jī)以前，即便持有英國(guó)工作簽證也是不可能從英國(guó)銀行貸到款的，日不落帝國(guó)那時(shí)對(duì)于海外投資還是高高在上、不屑一顧的態(tài)度，要想買(mǎi)房，現(xiàn)金拿來(lái)。

　　3，英國(guó)銀行體系對(duì)于貸款資格的評(píng)定與國(guó)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。比如國(guó)內(nèi)銀行計(jì)算固定資產(chǎn)抵押，英國(guó)銀行則更看重現(xiàn)金流和固定收入。這些往往是留學(xué)生父母?jìng)冊(cè)谕顿Y英國(guó)房產(chǎn)之前不容易了解的。

　　總而言之，想在英國(guó)“以房養(yǎng)學(xué)”，即便留學(xué)生們不是王思聰或王思聰女友，父母起碼有能夠支付三成以上首付的經(jīng)濟(jì)實(shí)力?，F(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)最好不過(guò)。常聽(tīng)我身邊一些從事英國(guó)房產(chǎn)工作的朋友們說(shuō)起，國(guó)內(nèi)土豪來(lái)英買(mǎi)房，現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)最常見(jiàn)。一捆一捆的英鈔砸在售樓處，在房產(chǎn)合同上簽上自己換了海外護(hù)照后的英文新[微博]名字Steven或John之類(lèi)。。。

　　言歸正傳說(shuō)回學(xué)生公寓。海外購(gòu)房者最喜歡的英國(guó)城市分別是倫敦、利物浦、伯明翰和曼徹斯特。這四個(gè)城市的教育資源豐富，是注重子女教育的中國(guó)購(gòu)房者的必爭(zhēng)熱地。

　　英國(guó)豪邸地產(chǎn)負(fù)責(zé)人Anita Tang向《英國(guó)創(chuàng)業(yè)與投資》雜志介紹說(shuō)，目前一套英國(guó)的學(xué)生公寓，總價(jià)通常約合人民幣40萬(wàn)-80萬(wàn)元，投資門(mén)檻很低。比如謝菲爾德目前在售的思德學(xué)生公寓，僅5萬(wàn)6千鎊起售。這類(lèi)學(xué)生公寓每周的租金在100-200英鎊，平均投資回報(bào)率均在9%以上，最高可達(dá)12%。泰晤士報(bào)曾評(píng)論學(xué)生房地產(chǎn)業(yè)為“英國(guó)投資市場(chǎng)上的頂級(jí)投資理財(cái)產(chǎn)品”。

　　英國(guó)的學(xué)生公寓項(xiàng)目一般位于大學(xué)城區(qū)中心地帶，離大學(xué)10分鐘以?xún)?nèi)的步行距離，周?chē)O(shè)施配套成熟，生活便利。學(xué)生公寓項(xiàng)目一般為英國(guó)幾大知名學(xué)生物業(yè)管理公司全權(quán)負(fù)責(zé)，包括學(xué)生的租賃事宜、管理和家具的更新、建筑的維修等等。租住者通常只限學(xué)生，憑學(xué)生證出入。這樣的項(xiàng)目較適合工作繁忙的中國(guó)投資人，因?yàn)椴恍枰⑽慕涣?，也無(wú)需與中介和物業(yè)打交道，租住安全也有保障。

　　好了不說(shuō)了，親戚催我?guī)П砻每捶咳チ耍?作者：胡悅 @Annie-in-london 資深媒體人 現(xiàn)定居倫敦)