上午9點(diǎn)不到，大社居民王華梅騎著電動(dòng)車穿過游客喧囂的大社牌坊，然后熟練地往左一拐，來到潯江路115號(hào)一棟漂亮的僑樓——文確樓。王華梅是這處區(qū)級(jí)文保單位文確樓的講解員，每天重復(fù)著這樣的上班線路。去年，文確樓在大社片區(qū)城中村現(xiàn)代化治理中迎來新一輪“升級(jí)”，王華梅明顯感覺到今年文確樓的客流量大了起來，她的工作也更忙了。

　　南洋風(fēng)情的鴛鴦咖啡、按照嘉庚先生口味復(fù)刻的“咸粥配油條”——吉林游客張文嫻一走進(jìn)“時(shí)光花園”咖啡館，就被菜單上的特色推薦所吸引。逛至文創(chuàng)商店，她又看中了一款閩南特色的“滴水獸”冰箱貼。在她看來，在這里不僅能看建筑、看展覽，還能坐下來靜心感悟嘉庚精神、感受南洋風(fēng)情，“沉浸式體驗(yàn)的感覺很不錯(cuò)”。

　　“這棟兼具東西方特色的僑房由陳嘉庚的族親陳文確、陳六使兄弟于1937年所建，因長(zhǎng)期無人居住一度變成危房，后來，陳氏后人將文確樓捐給集美街道，老僑房走上煥新之路。”領(lǐng)著一隊(duì)剛來的游客，王華梅邊走邊介紹。去年，文確樓又完成新一輪維護(hù)與修復(fù)，“大社村史館”也全新開放。

　　“以前大家進(jìn)來轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，就走了。”王華梅說，去年“時(shí)光花園”進(jìn)駐后，游客不僅可以了解嘉庚族親陳文確、陳六使的華僑創(chuàng)業(yè)史、參觀大社村史館，還可以喝南洋咖啡，體驗(yàn)地道美食，沉浸式體驗(yàn)大社的僑鄉(xiāng)魅力，“今年春節(jié)假期，文確樓日均客流量達(dá)到萬人以上，創(chuàng)下歷史新高。”

　　“完成基礎(chǔ)修繕后，我們并未止步于靜態(tài)保護(hù)，而是探索‘公益+商業(yè)’‘國(guó)企+民企’協(xié)同運(yùn)營(yíng)模式。”集美街道辦副主任朱偉勝介紹，大社片區(qū)古建僑樓多，如何讓老建筑煥發(fā)新活力，尤其如何破解歷史建筑“高投入、慢回報(bào)、難持續(xù)”的運(yùn)營(yíng)困局，成為集美街道城中村現(xiàn)代化治理的重要課題。

　　以文確樓為例，集美街道委托一家國(guó)企作為總運(yùn)營(yíng)方，保障陳文確陳六使陳列館、嘉庚郵局、大社村史館等公益性空間的免費(fèi)開放；同時(shí)通過招標(biāo)流程，遴選具備文旅運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的商家入駐，形成以商養(yǎng)文、以文促興的可持續(xù)發(fā)展路徑。“民企控股、政府參股，讓懂文化、會(huì)運(yùn)營(yíng)、善創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)主體擔(dān)綱主力，政府重點(diǎn)做好規(guī)劃引領(lǐng)、風(fēng)貌管控、政策支持和底線把關(guān)。”朱偉勝說。

　　在“跑通”文確樓這條活化利用路徑后，集美街道已經(jīng)對(duì)轄區(qū)僑樓古厝資源“摸排記賬”，推動(dòng)登永樓等建筑空間的修繕和活化利用，吸引青年參與城市更新和業(yè)態(tài)共創(chuàng)。

　　在城中村現(xiàn)代化治理進(jìn)程中，大社片區(qū)改造實(shí)踐走出了一條保護(hù)與發(fā)展雙贏的新路，既賡續(xù)歷史文脈，又實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化發(fā)展。通過系統(tǒng)治理、精準(zhǔn)保護(hù)與有機(jī)更新，廈門持續(xù)優(yōu)化城中村空間品質(zhì)與發(fā)展生態(tài)，吸引更多社會(huì)資本投資參與古厝活化利用，推動(dòng)文旅融合、業(yè)態(tài)創(chuàng)新與片區(qū)可持續(xù)發(fā)展。

　　王華梅頗有感觸地說，如今的大社正在被更多人“看見”。她期待自己更忙些，期待更多類似的古建僑樓被激活、被看見。

　　（廈門日?qǐng)?bào)記者 應(yīng)潔）