5年期以上LPR降至3.85% 廈門“買房一族”可少還貸款

來源:海西晨報 2024-07-23 16:19 http://m.d-black.cn/

　　廈門“買房一族”可以少還貸款了。昨日，新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，1年期貸款市場報價利率（LPR）下降至3.35%，5年期以上LPR下降至3.85%，均較上一期下降10個基點。企業(yè)中長期貸款與居民房貸將跟進下調。

　　這是LPR年內第二次調整。今年以來，5年期以上LPR已累計下降35個基點。

　　業(yè)內人士表示，LPR是貸款利率定價主要參考基準，LPR下降傳遞出穩(wěn)增長、促發(fā)展的政策信號，有利于穩(wěn)定市場預期，將帶動實體經濟融資成本進一步穩(wěn)中有降，激發(fā)信貸需求，促進企業(yè)投資。5年期以上LPR下降有利于減輕房貸借款人利息負擔，促進消費。

　　此外，昨日，中國人民銀行發(fā)布公開市場業(yè)務公告，宣布即日起公開市場7天期逆回購操作采用固定利率、數量招標，操作利率由1.8%調整為1.7%，這也是2023年8月以來首次調整。

　　廈門市商業(yè)性個人住房貸款利率定價模式以最近一個月的LPR為定價基準，再加減固定的基點而形成。此次LPR下調后，廈門的房貸利率也將迎來下調。目前廈門最低執(zhí)行LPR-65BP的政策，首套房貸利率將降至3.2%，創(chuàng)歷史新低；二套房貸利率（LPR-20BP）將降至3.65%。

　　不過，房貸利率并不是立馬調降。LPR報價每月公布一次，可存量房貸者的房貸利率并不隨之改變，而是以與銀行約定的重定價日為準，一般會選擇每年的1月1日或貸款合同的生效日。

　　算算賬

　　市民在購買首套房時，以100萬元30年期房貸為例，假設采用等額本息還款法，LPR調整前的房貸利率為3.3%，利息總額約57.66萬元，月供4379.55元；LPR下調之后，房貸利率為3.2%，利息總額55.69萬元，月供4324.67元。相比之下，利息總額減少約1.97萬元，月供減少約55元。

　　小知識

　　LPR是貸款市場報價利率的簡稱，是指金融機構對其最優(yōu)質客戶執(zhí)行的貸款利率。2019年8月，央行改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，新的LPR報價方式改為按照公開市場操作利率加點形成，報價利率期限增加5年期以上，報價頻率由原來的每日報價改為每月報價一次。

　　（海西晨報記者鐘寶坤）

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　　“委托按月還貸”業(yè)務再升級

　　記者從廈門市住房公積金中心獲悉，近日，我市“委托按月還貸”業(yè)務再升級。

　　原來，職工辦理“委托按月還貸”業(yè)務，公積金中心每月18日提取申請人當月17日的住房公積金賬戶余額轉入其還貸代扣賬戶。為解決因單位延遲匯繳公積金造成當月公積金扣劃不成功問題，且方便不同扣款日的貸款職工規(guī)劃還款，現增加每月28日提取申請人當月27日的住房公積金賬戶余額轉入其還貸代扣賬戶，減輕貸款職工家庭每月還款壓力，也避免無意間的逾期還款可能導致征信不良的風險。

　　（海西晨報記者葉子申）

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