廈門市優(yōu)化公積金貸款及提取政策發(fā)布，階段性啟動“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)這一政策變化，收獲眾多關(guān)注，不少讀者向廈門日報咨詢相關(guān)事宜。昨日，記者采訪市住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人，詳細(xì)介紹該政策辦理流程。

　　辦理需要什么條件？

　　商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款，是指在我市已辦理個人商業(yè)性住房貸款且具備住房公積金個人住房貸款條件的借款人，在還款期間申請將商業(yè)性住房貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金個人住房貸款。

　　在我市購買自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款（不含住房公積金個人住房組合貸款及房屋抵押貸款）尚未結(jié)清，符合我市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定的職工，都可以申請“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。

　　需要注意的是，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，申請“商轉(zhuǎn)公”貸款需要滿足七個條件——原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；原商業(yè)性住房按揭貸款還款1年（含）以上，且無逾期貸款余額；借款申請人必須是原商業(yè)性住房按揭貸款的借款人或其配偶；所購房產(chǎn)已取得不動產(chǎn)權(quán)證；申請貸款時前6個月在本市連續(xù)足額繳存住房公積金（曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合并計算。職工申請異地貸的，申請貸款時前6個月在異地連續(xù)足額繳存住房公積金）；個人信用良好，截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期（含）、累計逾期次數(shù)不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi)；符合國家、省和我市住房公積金個人住房貸款政策其他規(guī)定。

　　其中，如有下列情形的，視同已連續(xù)按月足額繳存：因單位繳存或銀行入賬原因造成貸前6個月出現(xiàn)單位整體性斷繳住房公積金且已補(bǔ)足的；因工作調(diào)動原因造成貸前6個月出現(xiàn)斷繳住房公積金且已補(bǔ)足的。

　　貸款可貸額度及貸款期限是多少？

　　現(xiàn)行規(guī)定明確，“商轉(zhuǎn)公”貸款額度應(yīng)同時符合以下三個限額：不超過我市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定的最高貸款額度；不超過原商業(yè)性住房貸款余額；不超過我市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定的可貸成數(shù)。

　　“商轉(zhuǎn)公”貸款期限則應(yīng)不超過原商業(yè)性住房貸款的剩余年限及我市住房公積金個人住房貸款可貸年限。

　　如何進(jìn)行申請？

　　職工想申請“商轉(zhuǎn)公”貸款，可向受托銀行提出申請。在經(jīng)過銀行初審、公積金中心審核后，便可簽訂合同，辦理抵押登記。再經(jīng)公積金中心復(fù)核通過后，受托銀行便會放款。

　　熱點問答

　　1.咨詢銀行，銀行告知還不能申請“商轉(zhuǎn)公”，請問什么時候可以開始辦理“商轉(zhuǎn)公”？

　　答：可以至受委托銀行咨詢，符合條件的，可由受委托銀行先行收件。

　　公積金貸款受委托銀行：中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行、廈門銀行、郵儲銀行、光大銀行、中信銀行、國際銀行、平安銀行、民生銀行、農(nóng)商行、浦發(fā)銀行。

　　2.我是多孩家庭，申請“商轉(zhuǎn)公”時可以在測算可貸款額度內(nèi)再加20萬嗎？

　　答：可以，如果屬于多子女家庭，在申請“商轉(zhuǎn)公”時，在我市住房公積金最高貸款額度限額內(nèi)，其可貸額度可在住房公積金貸款額度計算公式測算金額的基礎(chǔ)上增加20萬元。

　　3.可以申請辦理“商”轉(zhuǎn)“組合貸”嗎？

　　答：目前只可申請商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)純公積金貸款。

　　4.組合貸款能申請“商轉(zhuǎn)公”嗎？

　　答：不可以。根據(jù)《廈門市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法》規(guī)定，“商轉(zhuǎn)公”貸款中所稱商業(yè)性住房貸款是不含住房公積金個人住房組合貸款及房屋抵押貸款的。

　　5.我在泉州銀行申請的商業(yè)性住房貸款，那我可以申請“商轉(zhuǎn)公”嗎？

　　答：泉州銀行目前不是公積金貸款受委托銀行，在泉州銀行申請商業(yè)性住房貸款的職工，符合“商轉(zhuǎn)公”條件的，可向公積金貸款受委托銀行申請“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

　　6.可在市政務(wù)服務(wù)中心申請辦理“商轉(zhuǎn)公”嗎？

　　答：在市政務(wù)服務(wù)中心可以申請農(nóng)業(yè)銀行和廈門銀行的“商轉(zhuǎn)公”貸款。

　　7.商貸銀行不同意我申請“商轉(zhuǎn)公”，我可以向公積金中心投訴嗎？

　　答：商業(yè)貸款是貸款職工和銀行之間簽訂生效的借款合同，職工應(yīng)根據(jù)合同與銀行協(xié)商處理，協(xié)商不成可以按相關(guān)合同處理機(jī)制進(jìn)行處理。市住房公積金中心未涉及相關(guān)合同和法律關(guān)系，無法參與和協(xié)調(diào)。

　　（廈門日報記者 袁舒琪）