天花板漏水2年未解決只因樓上房東太多個樓下很無奈

來源:海峽導報 2015-12-18 09:58 http://m.d-black.cn/ 海峽都市報電子版

　　樓上洗手間滲漏糞便水，樓下業(yè)主遭殃。這原本是一件協(xié)商即可解決的鄰里事?？蓛赡赀^去了，問題卻一直沒有解決，難就難在，樓上業(yè)主人在外地，房子卻已經(jīng)歷經(jīng)二房東、三房東、四房東之手了。

　　樓上遲遲不解決漏水問題，樓下住戶很是無奈

天花板滴水兩年未得解決

　　“都不知道要找誰來解決此事了！”羅賓森廣場藍晶閣2608的業(yè)主馮先生憤怒地說：“三個房間，每間房子的天花板都滲水。”94平方米的房子，每月租金可收4200元，可因為滲水問題，特別是最近洗手間的天花板每天都會滴下糞便水，把租客都嚇跑了，兩個月了，至今還是租不出去，這個損失該由誰來賠？

　　滲漏問題最早出現(xiàn)在2年前，馮先生說，當時就請物業(yè)管理處出面協(xié)調(diào)，但無奈的是，2708的業(yè)主人在外地，把房子轉租給姓郭的二房東，二房東又把94平方米的房子改成酒店式公寓進行出租，隨后三房東周先生介入，再把房子轉盤給戴女士，也就是四房東了。

　　房東一多，漏水問題的解決就像沙包一樣被丟來丟去。

合同快到期問題能拖就拖

　　三房東周先生說，當時房子在二房東手上時就出現(xiàn)漏水了，他接手后，已經(jīng)把漏水的地方修復好了。之前他也把郭房東和戴房東請到一起，理清漏水之責。補漏費用要一萬元左右，希望他們二人能一人出一半，但不知為何，問題仍是一拖再拖，沒有解決。

　　廈門佰仕物業(yè)公司的顧主任說：“此事已經(jīng)上報梧村城管中隊了，但仍不見解決。每次打電話給業(yè)主和幾位房東，也都答應要修，可總是不見行動！物業(yè)作為協(xié)商的中間人，的確沒有辦法，因為我們沒有執(zhí)法權。”

　　而根據(jù)馮先生的說法，問題難解決的根源，其實很簡單。2708號房子到明年6月份轉租合同到期，而這幾位房東，其實就是想能拖即拖，等到合同到期時，房子歸還業(yè)主，什么責任也不用承擔了。

律師說法

受損方可向實際侵權人進行追償

　　作為受損方的馮先生，到底該如何維權呢？

　　福建天翼律師事務所林黎暉律師支招，馮先生可以找樓上不動產(chǎn)的所有人（產(chǎn)權登記證登記的業(yè)主），要求其承擔房屋漏水造成的損失，業(yè)主在承擔賠償責任后亦可根據(jù)相關協(xié)議向實際侵權人進行追償。

　　根據(jù)《物權法》第九十二條規(guī)定：“不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。”對于漏水原因需要分析，如果確定是因為樓上業(yè)主裝修或鋪設水管造成樓下住戶天花板滲水，樓上住戶應及時查找漏水原因并進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。（記者林少蓉/文陸軍航/圖）