石獅全面放開回批地房屋登記辦證
石獅全面放開回批地房屋登記辦證了！經(jīng)過(guò)市委市政府研究，《石獅市已建歷史遺留征地后安置地及地上房屋權(quán)屬登記工作實(shí)施方案》近日正式出臺(tái)。
回批地是指政府征收村集體土地后，批給村委會(huì)建設(shè)福利性住房以安置被征地群眾的用地，即征地后安置地。已建歷史遺留征地后安置地就是指已經(jīng)建有房屋的回批地。
本次出臺(tái)的方案采取依法依規(guī)的政策路徑，由市政府根據(jù)回批地所屬村（社區(qū)）的申請(qǐng)，報(bào)省政府批準(zhǔn)后，審核批準(zhǔn)以國(guó)有劃撥方式重新供地給村（社區(qū)）。通過(guò)先征收再劃撥，使回批地手續(xù)能夠符合當(dāng)前法律法規(guī)規(guī)定，還給回批地其應(yīng)有的法律和社會(huì)身份，破解了回批地辦證難的重大歷史遺留問(wèn)題。
根據(jù)該方案，回批地不動(dòng)產(chǎn)登記的申辦方式分為“劃撥”和“出讓”兩種。
房屋使用人是回批地所屬村（社區(qū)）居民又是安置對(duì)象的，可以申請(qǐng)按劃撥方式登記，不需要繳交土地出讓金，但如果房屋建設(shè)手續(xù)不全，要相應(yīng)補(bǔ)繳建設(shè)規(guī)費(fèi)。劃撥的回批地房屋不能買賣轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)批準(zhǔn)不能出租、抵押，如果以后想隨意轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，就要再申請(qǐng)把“劃撥”變更登記為“出讓”，同時(shí)繳交土地出讓金和契稅。
房屋使用人不是回批地所屬村（社區(qū)）居民的，回批地補(bǔ)繳土地出讓金，房屋使用人與村（社區(qū)）集體辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳交契稅、交易稅等相關(guān)稅費(fèi)后，可以依申請(qǐng)按出讓方式登記辦證，房屋建設(shè)手續(xù)不全，也要相應(yīng)補(bǔ)繳建設(shè)規(guī)費(fèi)。出讓方式的辦證成本較高，但辦證后房產(chǎn)就具備全部功能了，不再局限于自己居住，可以自由地轉(zhuǎn)讓、抵押，貨款額度也比劃撥的高很多。
土地出讓金繳交標(biāo)準(zhǔn)是群眾十分關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題。根據(jù)土地管理相關(guān)法律法規(guī)，方案明確了在批準(zhǔn)建設(shè)規(guī)模以內(nèi)，房屋位于土地一級(jí)區(qū)26米（及以上）道路兩側(cè)第一排的，土地出讓金按建筑面積每平方米327元繳交；房屋位于其他區(qū)域的，土地出讓金按建筑面積每平方米308元繳交，這個(gè)繳交標(biāo)準(zhǔn)和以前的標(biāo)準(zhǔn)基本持平。但如果建設(shè)規(guī)模超過(guò)批準(zhǔn)的建筑面積，要根據(jù)上述兩種不同的房屋位置，對(duì)超建面積分別按每平方米818元和每平方米770元收取土地出讓金，體現(xiàn)了依規(guī)和違規(guī)的不同待遇，充分保護(hù)守法者的合法利益。（記者 吳漢松）
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