2017年房價(jià)樓市走勢最新消息預(yù)測 股市走勢最新分析
人口紅利結(jié)束以后，地產(chǎn)大周期就到拐點(diǎn)了。
縱觀所有國家的房地產(chǎn)市場發(fā)展，都和人口結(jié)構(gòu)高度相關(guān)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是典型的年輕型消費(fèi)品，大家在年輕的時(shí)候需要買好房住好車，所以會(huì)拉動(dòng)地產(chǎn)和汽車消費(fèi)，因而所有國家在人口紅利的時(shí)期都會(huì)經(jīng)歷地產(chǎn)和汽車的大發(fā)展，同時(shí)也是工業(yè)化的最好時(shí)代。
但是當(dāng)人口老齡化以后，對老人而言唯一的目標(biāo)是活得更長，因而消費(fèi)必然會(huì)轉(zhuǎn)向醫(yī)療和養(yǎng)老，同時(shí)地產(chǎn)和汽車的消費(fèi)會(huì)長期下降，工業(yè)化將走到尾聲，而為工業(yè)配套的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和醫(yī)療為代表的生活性服務(wù)業(yè)將全面崛起。
中國人口紅利的拐點(diǎn)發(fā)生在2011年，當(dāng)年15-59歲的人口達(dá)到9.4億的最高點(diǎn)。因而從人口結(jié)構(gòu)而言，09-10年的地產(chǎn)市場尚有人口結(jié)構(gòu)支撐，12-13年的地產(chǎn)繁榮從人口角度看已經(jīng)是到了周期尾聲，而16年的地產(chǎn)繁榮從人口結(jié)構(gòu)角度看就是地產(chǎn)泡沫。
而房地產(chǎn)泡沫對經(jīng)濟(jì)有著諸多危害。
首先，會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的惡化。
由于地產(chǎn)的再度繁榮，地產(chǎn)投資和開工的回升給鋼鐵、煤炭等中上游又一次提供了續(xù)命的機(jī)會(huì)，在庫存處于低位的背景下，16年鋼鐵煤炭等商品價(jià)格普遍暴漲，而在價(jià)格暴漲之后，鋼鐵煤炭等行業(yè)的主動(dòng)去產(chǎn)能動(dòng)力顯著下降，結(jié)果是16年下半年的工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量增速逐月回升，鋼鐵等產(chǎn)量再度創(chuàng)出歷史新高。
而縱觀各國工業(yè)化的歷史，伴隨著人口紅利和地產(chǎn)周期的結(jié)束，鋼鐵消費(fèi)必然會(huì)面臨大幅下降，因而16年鋼鐵等產(chǎn)量的回升其實(shí)是使得產(chǎn)能過剩問題再度延后。
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