哪些行為算炒房?炒房為啥不可取?怎樣才能管住炒房?

來源:人民日報 2016-12-19 17:33 http://m.d-black.cn/

　　剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議提出，“房子是用來住的、不是用來炒的”，引得社會高度關注。怎樣界定“炒”？“炒”的弊端有哪些？我們又該怎樣管住“炒”？本報記者就這些問題采訪了業(yè)內(nèi)權威專家。

　　——編者

　　問　哪些行為算炒房？

　　記者：我們平日里經(jīng)常說“炒房”，能否給它一個清晰的定義？

　　清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉：人們最熟悉的“炒”，應該是“炒股票”，買了賣、賣了再買，主要通過買賣差價獲利。針對住房的“炒”就是人們常說的“炒房”，它的實質是住房投機，基本特征是：買的目的既不是為了自己住，也不是為了租給別人住，而是閑置在那里等待房價漲起來后轉手出售。也就是說，買的目的就是為了賣，為了獲得買賣差價或增值收益。

　　記者：通常來說，投機性購房肯定算炒房，那么投資性購房算不算？如何區(qū)分投機與投資呢？

　　劉洪玉：我認為，區(qū)分“炒”與“非炒”，或者投機與投資的一般準則是：如果買的目的是為了賣就是炒；如果買了房子，閑置在那里不使用、不出租就是炒；如果買房后，把房子租出去，雖然也不排除業(yè)主在其后的某個時間點把房子賣掉獲得增值收益，但還是可以把這種行為叫做“住房投資”，不屬于“炒”。

　　中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛：正如你所說，投機性購房具有典型的炒房特征。而對于投資而言，大致分成兩種：第一種是待價而沽的住房投資買賣，這種投資的目的就是為了等過一段價格上漲之后再賣出，它與投機的區(qū)別僅僅在于持有的時間比較長，我認為也算炒房行為；第二種：投資購買長期持有，但用于出租給他人居住，這種投資具有居住屬性。通過購房面積、實際用途、購房杠桿資金比例、買賣時間長短等可以大致確定是否屬于炒房。

　　記者：也有業(yè)內(nèi)人士指出，不管租不租，購房數(shù)量也是重要指標。明顯超出自住數(shù)量的，尤其使用了過高杠桿的，也算炒房，比如，炒房團。您怎么看？

　　國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所原所長、研究員任興洲：怎么算炒房，目前還沒有一個定論，不同人可能有不同的理解。

　　像過去的“炒房團”一買就是幾套、十幾套，甚至一買就是一個單元的現(xiàn)象現(xiàn)在可能不多了，主要是因為一線、二線城市房價已經(jīng)比較高了，一些城市還采取了限購措施，但是，今年以來一線城市和部分熱點二線城市以個人、家庭為單位的“炒”房現(xiàn)象還是屢見不鮮的。