­　　受此影響，多項(xiàng)典型指標(biāo)均現(xiàn)回落。具體來(lái)看，1至11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積745122萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.9%，增速比1至10月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開(kāi)工面積151303萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.6%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積77037萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.4%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

­　　庫(kù)存方面，11月末，商品房待售面積69095萬(wàn)平方米，比10月末減少427萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少582萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加57萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加32萬(wàn)平方米。

­　　值得一提的是，盡管市場(chǎng)開(kāi)始降溫，但今年商品房銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積均已刷新歷史紀(jì)錄。數(shù)據(jù)顯示，1至11月，商品房銷(xiāo)售面積135829萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.3%，增速比1至10月回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額102503億元，增長(zhǎng)37.5%，增速回落3.7個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這是房地產(chǎn)年銷(xiāo)售額歷史首次突破10萬(wàn)億元大關(guān)，銷(xiāo)售面積也刷新了2013年全年13億平方米的紀(jì)錄。

­　　CRIC研究中心研究員楊科偉表示，高銷(xiāo)售使房企資金較為充裕。由于資金無(wú)壓，房企投資意愿減弱。目前行業(yè)整體處于調(diào)整周期，在政策偏緊、大力整頓市場(chǎng)交易規(guī)范的背景下，房企開(kāi)發(fā)投資意愿不高是不爭(zhēng)的事實(shí)。

­　　熱點(diǎn)地區(qū)樓市調(diào)控仍在繼續(xù)收緊。12月12日，珠海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例有關(guān)事項(xiàng)的通知》，宣布從即日起，該市公積金貸款最低首付比例不得低于30%，較此前的20%有所提升。河北省懷來(lái)縣日前發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》規(guī)定，自2016年11月30日起，非本縣戶(hù)籍居民限購(gòu)一套住房，即非本縣戶(hù)籍居民尚未擁有本縣住房，可在本縣購(gòu)買(mǎi)一套住房(含新建商品住房和二手住房)，且購(gòu)房首付款比例不低于30%；非本縣戶(hù)籍居民已在本縣擁有一套及以上住房的，暫不得在本縣購(gòu)買(mǎi)住房，開(kāi)啟首個(gè)縣級(jí)限購(gòu)政策。

­　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，盡管樓市政策持續(xù)收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，但不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下滑。張大偉認(rèn)為，樓市拐點(diǎn)已至，但市場(chǎng)整體將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。“未來(lái)長(zhǎng)效機(jī)制建立，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不再只靠一時(shí)的應(yīng)急調(diào)控政策，而是靠住房、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收等制度的確立，引導(dǎo)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期。”他說(shuō)。

­　　任澤平也指出，近期工程機(jī)械銷(xiāo)量持續(xù)高增，預(yù)示后期的基建和地產(chǎn)投資不會(huì)過(guò)度回落。