以修代保，坑的就是你不懂

　　維保費(fèi)過低，做再多也難賺錢。這也迫使一些維保公司，不擇手段，采取“以修代保”。

　　一家公司的黃經(jīng)理說，他們目前維保約300臺(tái)，由于與房地產(chǎn)企業(yè)有合作，所以并不擔(dān)心業(yè)務(wù)量。“一分錢一分貨，你錢省了，維保自然也打折扣。”黃經(jīng)理說，打折扣的方法很多，比如只派一人維保，以修代保。一些公司低價(jià)維保，之后電梯故障頻出，再大修，從大修中撈油水。

　　光節(jié)約成本，還不足以賺錢，其他都得在修上做文章。

　　“有的配件明明可以修，但他們就說要換；明明只要小修，卻故意說得嚴(yán)重點(diǎn)，多換配件。”至于哪些配件該修，哪些該換，一般業(yè)主和物業(yè)公司根本無從判斷，只能看維保公司的良心了。

　　配件的貓膩也不少。維修用什么配件，價(jià)格差異巨大，有的差好幾倍，利差動(dòng)輒以萬計(jì)。“為賺取差價(jià)，有人還會(huì)冒充品牌配件?？拥木褪悄悴欢?rdquo;業(yè)內(nèi)人士稱，過度維修或抬高維修報(bào)價(jià)，已是潛規(guī)則。

【怎么辦】

部門：業(yè)主監(jiān)督加行業(yè)自律

　　對(duì)于明顯不合理的高價(jià)維修費(fèi)，目前缺乏制約辦法。

　　泉州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局表示，每年都會(huì)對(duì)維保單位檢查和評(píng)級(jí)。但相比維保，維修費(fèi)無法監(jiān)管。

　　高額維修費(fèi)，該不該花？值不值？泉州質(zhì)監(jiān)相關(guān)人士稱，這些是市場(chǎng)行為，只能隨市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，讓配件等材料的市場(chǎng)價(jià)格趨于透明，公眾在進(jìn)一步了解后有效監(jiān)督，最終才能達(dá)到一個(gè)合理的水平。

　　廈門質(zhì)監(jiān)局特種設(shè)備安全監(jiān)察處處長(zhǎng)陳達(dá)龍說，廈門也有類似高額維修費(fèi)的投訴，歸根到底還是要監(jiān)督，“首先是業(yè)主監(jiān)督，還有行業(yè)自律，再就是政府監(jiān)督，例如配件是否要明碼標(biāo)價(jià)”。

律師：競(jìng)爭(zhēng)性談判及招投標(biāo)

　　面對(duì)高額的維修費(fèi)，業(yè)主如何才能防止被坑？

　　福建聯(lián)合信實(shí)(泉州)律師事務(wù)所廖逸律師分析，由于電梯維修專業(yè)性強(qiáng)、技術(shù)性強(qiáng)，最好的辦法是通過競(jìng)爭(zhēng)性談判，或公開招投標(biāo)。廖逸說，業(yè)主只能多方咨詢，價(jià)比三家，理性選擇。

　　福建高融律師事務(wù)所涂宗全律師也認(rèn)為，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來說，價(jià)格是由市場(chǎng)供給平衡來確定的。業(yè)主或物業(yè)可引入招投標(biāo)等，請(qǐng)多家單位評(píng)估，誰要得到訂單，你先來看，完了提方案和報(bào)價(jià)。此外，在維修合同中，要盡量明細(xì)地約定服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量。

業(yè)內(nèi)：上網(wǎng)去查查配件價(jià)格

　　“維修配件和工作量定價(jià)，并沒相應(yīng)的指導(dǎo)意見，以致出現(xiàn)漫天要價(jià)，以次充好等現(xiàn)象；甚至有公司不及時(shí)整改，造成電梯嚴(yán)重故障再高價(jià)維修。”一位業(yè)內(nèi)人士稱。

　　廣東中迅電梯有限公司泉州分公司的吳經(jīng)理給出的建議是，懂行最關(guān)鍵。

　　吳經(jīng)理表示，其實(shí)現(xiàn)在電商這么發(fā)達(dá)，電梯的配件在網(wǎng)上基本上都能夠找到，再加上電梯公司眾多，業(yè)主認(rèn)識(shí)到問題后，完全可以選擇貨比三家，讓電梯公司自己競(jìng)爭(zhēng)，得出靠譜價(jià)格。他說，要是有能力，還可以找來一些專業(yè)人士幫忙，通過多方給出診斷意見，對(duì)比差價(jià)環(huán)節(jié)，自己懂行了，就能省大錢。

福州：盡量改造避免大修費(fèi)

　　大修，主要是更換新零部件，而改造則是功能升級(jí)，如加功能、改換規(guī)格、更換系統(tǒng)等。

　　福州一些老電梯的選擇是改造。“我們檢查老舊電梯主要部件，能用的就不換。”福州一家電梯公司說，換梯一般要數(shù)十萬元，大修更花錢，改造電梯則能節(jié)約材料。比如，一臺(tái)新梯約25萬元，改造只要12萬元。據(jù)稱，一些電梯改造后，各項(xiàng)指標(biāo)可達(dá)新電梯的90%，花費(fèi)不超10萬元。

　　福州還有部分企業(yè)試水電梯托管。改造的部分費(fèi)用可分期付費(fèi)，后續(xù)維保也托管給改造單位。在廈門，部分電梯從安裝到維修、維保都是同一廠家，避免了明顯不合理的高額維修費(fèi)。

　　還值得一提是，廈門正探索對(duì)老舊電梯分類管理，保障性住房和沒公維金的商品房，財(cái)政都可按一定比例補(bǔ)貼。