律師 拒交物業(yè)費 要承擔法律責任

　　針對高空拋物行為，福建重宇合眾（泉州）律師事務所執(zhí)行主任林耀龍律師表示，目前高空拋物危害后果并沒有引起大家足夠重視，雖經(jīng)媒體廣泛宣傳仍屢禁不止，危害后果嚴重。根據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責任法》第八十七條之規(guī)定：“從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償。”相關(guān)責任人應依法承擔賠償責任，但如果無法確定具體責任人，則可能存在加害行為的建筑物使用人應共同承擔賠償責任，除非其能證明自己不是侵權(quán)人。也正因為這樣，高空拋物往往直接導致整棟樓或整個單元業(yè)主均成為被告，要求共同承擔賠償責任。除此之外，如果侵權(quán)行為后果嚴重致人重傷或者死亡的，則涉嫌過失致人死亡罪，屆時侵權(quán)人不僅要承擔民事賠償責任，還應承擔刑事責任。希望廣大市民能充分認識到高空拋物的危害性，從自身做起，杜絕高空拋物的陋習。

　　對于業(yè)主拖欠物業(yè)費問題，林耀龍律師表示，如果業(yè)主無正當理由拒絕支付物業(yè)費，可能因此被起訴，屆時業(yè)主除了足額支付物業(yè)費之外還應根據(jù)合同約定承擔相應違約責任，如法院判決生效后業(yè)主拒絕履行相關(guān)付款義務，還應承擔失信的法律風險。理性客觀的做法是，物業(yè)費不拖欠，對于物業(yè)服務不滿意的要及時溝通，提出具體的意見或者建議；對于物業(yè)的違約或者侵權(quán)行為要及時收集相關(guān)證據(jù)，依法維權(quán)，必要的時候可以依法向法院提起訴訟。

　　對于業(yè)主故意破壞小區(qū)公物的行為，林耀龍律師表示可能涉嫌故意毀壞財物罪，根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百七十五條規(guī)定：“故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。”以及《中華人民共和國刑法》第三十六條第一款之規(guī)定：“由于犯罪行為而使被害人遭受經(jīng)濟損失的，對犯罪分子除依法給予刑事處罰外，并應根據(jù)情況判處賠償經(jīng)濟損失。”故意毀壞他人財物構(gòu)成犯罪的，除了承擔刑事責任之外，還應依法承擔民事賠償責任。

建議 創(chuàng)新管理辦法 服務居民

讓居民成為社區(qū)管理的主角

　　記者了解到，不少社區(qū)居民對社區(qū)事務不夠關(guān)心，參與熱情不高。寶秀社區(qū)的做法是：把業(yè)主吸納到社區(qū)和物業(yè)公司來，讓業(yè)主管理自己的小區(qū)。該小區(qū)物業(yè)負責人黃先生表示，寶秀小區(qū)物業(yè)費繳交率幾乎達到100%，“物業(yè)中心工作人員大部分是本村人，和居民都比較熟悉，同時中心規(guī)定，凡是中心工作人員的親戚或者兄弟姐妹，物業(yè)費必須率先按照規(guī)定繳交，另外工作人員會先找一些業(yè)主，在交物業(yè)費時起表率作用，因此物業(yè)費繳交率都比較高。”

　　寶山社區(qū)居委會胡主任也表示，寶秀小區(qū)的物業(yè)中心是社區(qū)的下屬單位，中心工作人員里有不少是小區(qū)業(yè)主，保安、保潔也有不少是從村民中招聘，這樣管理起來輕車熟路，同時調(diào)動了村民的積極性和責任心。

　　橋南社區(qū)居委會陳副主任也表示，橋南社區(qū)工作人員既有池店鎮(zhèn)下派的，也有轄區(qū)幾個安置小區(qū)的業(yè)主，這樣對人頭比較熟，方便管理。

耐心引導讓居民適應新變化

　　采訪中幾個小區(qū)的物業(yè)中心負責人、社區(qū)負責人都表示，農(nóng)民變市民是個大轉(zhuǎn)變，要真正適應這種變化，需要長期的過程，而耐心引導成了工作中的一大法寶，盡量在傳統(tǒng)農(nóng)村民俗和現(xiàn)代管理模式之間尋求平衡點。

　　美仙山花苑小區(qū)所在的埭頭社區(qū)黨支部書記蔡學群表示，居民在小區(qū)通道內(nèi)擺攤設點，是因為小區(qū)周邊沒有農(nóng)貿(mào)市場，他們準備在小區(qū)開辟一塊空地，用來集中安置這些攤位，滿足住戶實際需求，目前正在籌劃集裝箱的采購。針對電動車占用通道的問題，社區(qū)準備聯(lián)合物業(yè)公司在樓道入口處設樁。以前小區(qū)綠化帶也曾被種上各種菜，稀稀拉拉不成樣子，社區(qū)組織人員將菜拔了，并及時將綠植補種到位，目前該小區(qū)綠化帶種菜的現(xiàn)象基本消失。

　　錦洲瑞苑物業(yè)公司負責人洪女士表示，對于業(yè)主沒有地方充電的問題，物業(yè)在小區(qū)個別樓棟的固定地點引進便民充電，居民可以通過掃描二維碼繳費進行充電，如果效果好，接下去會在整個小區(qū)進行推廣。寶秀小區(qū)物業(yè)中心黃先生也表示，已經(jīng)在小區(qū)20棟至28棟的架空層設置停車場，9棟和18棟也設立兩個電動車停車場。（記者 吳志明 實習生 吳巧珊 文/圖）