去年底，保利城東拿地成為地產(chǎn)圈內(nèi)的重磅新聞。2015-18號(hào)地塊是保利收入囊中的兩幅地塊之一，該地塊以6789.45元/㎡的樓面地價(jià)成為城東新地王。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，樓面價(jià)加上建安成本、稅費(fèi)、營(yíng)銷費(fèi)用等，2015-18號(hào)地塊的開(kāi)發(fā)成本將在13000元/㎡左右，銷售均價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)突破15000元/㎡。因此，保利拿地一度引發(fā)城東片區(qū)樓盤的集體狂歡，狂歡的主題是“城東片區(qū)房?jī)r(jià)攀升在即”。

泉州市城東片區(qū)單元控制詳細(xì)規(guī)劃（黃凌燕）

　　高起點(diǎn)規(guī)劃落地呈現(xiàn) 知名房企扎堆造城

　　2005年，泉州市委明確提出了“一場(chǎng)一館、兩橋兩環(huán)、三片三帶、四規(guī)四改”中心市區(qū)規(guī)劃建設(shè)方案。2006年，經(jīng)《城東片區(qū)修規(guī)概念性設(shè)計(jì)》提出：“投資百億元，將城東打造成市級(jí)文化體育中心、第三產(chǎn)業(yè)新區(qū)和健康型居住新城。” 城東片區(qū)的建設(shè)大幕由此拉開(kāi)。

　　時(shí)至今日，城東發(fā)展已10年。10年時(shí)間，眾多當(dāng)年寫(xiě)在紙上的藍(lán)圖在這里已一一變成實(shí)景。 如今的城東，路網(wǎng)發(fā)達(dá)、高樓林立、配套齊全、商業(yè)繁榮，發(fā)展勢(shì)頭領(lǐng)先泉州各大新區(qū)，先后吸引了中駿、冠亞、泰禾、南益、星浩、保利等知名房企投身其中。

　　值得一提的是，豐澤區(qū)預(yù)備重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目“南埔山片區(qū)改造項(xiàng)目”預(yù)計(jì)今年啟動(dòng)，該項(xiàng)目位于豐澤區(qū)城東華大片區(qū)中心區(qū)域，與泉州中心市區(qū)接壤。目前片區(qū)改造項(xiàng)目周邊分布著華大泰禾廣場(chǎng)、潤(rùn)柏大都會(huì)、冠亞凱旋門、綠創(chuàng)山語(yǔ)城等熱門樓盤，配套有五星級(jí)酒店、高端商業(yè)街、大型購(gòu)物中心等優(yōu)勢(shì)資源，再加上城東火車站有望建成的“豐澤區(qū)城東商貿(mào)物流園區(qū)”，華大板塊將成為城東片區(qū)再升級(jí)的重要力量。

　　路網(wǎng)發(fā)達(dá)形成強(qiáng)大輻射圈

　　配套領(lǐng)先提供優(yōu)質(zhì)生活體驗(yàn)

　　不管是從市政配套還是房企開(kāi)發(fā)來(lái)看，城東片區(qū)都可謂是“萬(wàn)千寵愛(ài)集于一身”。

　　城市東擴(kuò)、隧道開(kāi)通、海峽體育中心、大型醫(yī)院、全齡教育、實(shí)力房企進(jìn)駐、全業(yè)態(tài)商業(yè)中心、江景資源、沿江大道、東澄湖公園和桃花山風(fēng)景區(qū)……這其中任何一個(gè)概念都足夠托起一個(gè)地產(chǎn)板塊，更何況是這么多利好因素都匯集于一身。

　　而高起點(diǎn)規(guī)劃則給予了城東其他片區(qū)不可比擬的后發(fā)優(yōu)勢(shì)。海峽體育中心一場(chǎng)一館，為城東居民提供了休閑健身的良好去處，泉州市第一醫(yī)院為城東居民提供了優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療保障，而城東片區(qū)還有由泉州五中、泉州市二實(shí)小、泉州豐澤幼兒園新校區(qū)組成的城東學(xué)園，加上華僑大學(xué)、泉州市醫(yī)高專、城東中學(xué)，片區(qū)的教育資源堪稱強(qiáng)大。

　　居民富集提升片區(qū)人氣

　　五大商業(yè)共筑新城繁華

　　車流人流的匯集，為片區(qū)注入的是蓬勃的生命力。

　　目前，城東已形成以多個(gè)現(xiàn)代化住宅小區(qū)為點(diǎn)的人口富集區(qū)。而3月11日，國(guó)務(wù)院僑務(wù)辦公室與福建省政府簽署新一輪共建華僑大學(xué)協(xié)議。今后五年，國(guó)僑辦至少安排8億元人民幣、福建安排4億元人民幣，支持華僑大學(xué)建設(shè)發(fā)展。此輪共建將大大提高華僑大學(xué)教育水平，生源亦有望增加。

　　隨著越來(lái)越多人口入住城東，服務(wù)于衣食住行購(gòu)等各個(gè)方面的商業(yè)配套也迎來(lái)新一輪的爆發(fā)及升級(jí)。

　　2013年5月31日開(kāi)業(yè)的中駿·世界城揭開(kāi)了城東片區(qū)大商業(yè)的序幕，而與之隔街對(duì)望的還有建設(shè)中的星光耀廣場(chǎng)，這兩大綜合體及綜合體沿線住宅底商構(gòu)成了城東商圈的重要一極。商圈的另一極則是由華大泰禾廣場(chǎng)和潤(rùn)柏大都會(huì)聯(lián)袂撐起的324國(guó)道沿線，再加上寶德城東商城、以泉州市第一醫(yī)院為中心的“醫(yī)圈商業(yè)”以及海城花苑、學(xué)府上城等沿街店面，這些商業(yè)的發(fā)力，將共同串聯(lián)起整個(gè)片區(qū)商業(yè)的繁華新格局。