洛江區(qū)住建局著力提升小區(qū)物業(yè)管理工作水平

來源:洛江新聞網(wǎng) 2014-05-07 16:16 http://m.d-black.cn/ 海峽都市報電子版

　　洛江區(qū)住建局把提高住宅小區(qū)物業(yè)管理工作水平作為踐行黨的群眾路線教育實踐活動的一項重要內(nèi)容，加強對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)管力度。

　　推動物業(yè)企業(yè)優(yōu)勝劣汰。對服務(wù)質(zhì)量差、管理不到位、群眾意見大的物業(yè)企業(yè)通過企業(yè)資質(zhì)年檢等方式限期整頓或吊銷資質(zhì)；對于服務(wù)質(zhì)量好、管理質(zhì)量優(yōu)、規(guī)模上檔次的企業(yè)，幫助做大做強。指導(dǎo)陽光美爾奇、大江盛世C區(qū)、三盛中央公園開展“物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)”創(chuàng)建活動。

　　抓好前期物業(yè)管理。嚴格實行物業(yè)前期招投標制度，對于2萬平方米以上的住宅小區(qū)，通過招投標的方式確定物業(yè)管理企業(yè)。今年以來我區(qū)共有4個物業(yè)小區(qū)55.92萬平方米先行介入物業(yè)管理，使開發(fā)與物管有序銜接，為后期管理創(chuàng)造便利條件。

　　提高住宅維修基金使用效率。對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的包括屋頂、外墻出現(xiàn)嚴重漏水等10種緊急情況啟動快捷程序拔付專項維修資金，簡化申報手續(xù)，確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備能夠得到及時維修、更新、改造。

　　依法推行業(yè)主大會制度。對于新建物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出售并交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之五十以上，由所在街道辦事處牽頭籌建籌備組，在區(qū)住建局指導(dǎo)下按照有關(guān)規(guī)定成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。對老舊住宅小區(qū)，在尊重居民意愿基礎(chǔ)上，由街道辦事處引導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主大會，改善基礎(chǔ)條件，逐步推行物業(yè)管理。今年我區(qū)共有華景仁居等3個小區(qū)擬成立業(yè)主委員會。

　　完善物業(yè)小區(qū)設(shè)施建設(shè)。加大區(qū)域內(nèi)各個物業(yè)管理小區(qū)調(diào)查走訪的次數(shù)，摸清制約我區(qū)物業(yè)管理工作中二次供水、設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)等方面存在問題的解決辦法，分類指導(dǎo)，主動幫扶，設(shè)立2.3萬元專項資金對嘉琳廣場等物業(yè)小區(qū)的二次供水進行管理維護；同時在吉源花苑等老舊住宅小區(qū)的改造過程中，通過增加停車位、進行公共部位維修等方式為物業(yè)管理創(chuàng)造條件，使我區(qū)的物業(yè)管理覆蓋面逐年擴大。

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