沈明高：美國(guó)QE退出短期不會(huì)影響中國(guó)房地產(chǎn)
花旗銀行(中國(guó))研究主管、大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈明高在北京表示，美QE退出，資金外流帶動(dòng)整個(gè)資金成本的提高，這個(gè)是很大的風(fēng)險(xiǎn)，但短期不會(huì)擠壓中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂。
沈明高是周三晚間在“第四屆財(cái)新峰會(huì)”的“房地產(chǎn)泡沫”分論壇上做出如上表述的。他認(rèn)為，QE退出引發(fā)資金外流這對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)造成風(fēng)險(xiǎn)，但短期不會(huì)造成房地產(chǎn)泡沫破裂、房?jī)r(jià)下跌的情況發(fā)生。
沈明高表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫會(huì)不會(huì)破裂，取決于地區(qū)人口的流動(dòng)。其所供職的機(jī)構(gòu)測(cè)算過各個(gè)主要城市小學(xué)生的在校人數(shù)，一二線城市小學(xué)生的在校人數(shù)基本上都是在增長(zhǎng)，三四線城市是在下降的。如果你買的房子未來人口越來越少，那么這個(gè)泡沫破滅的可能性就非常大。
對(duì)于美國(guó)QE退出對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)的影響，中投聯(lián)達(dá)(北京)投資有限公司董事長(zhǎng)、聯(lián)達(dá)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)楊少鋒在其個(gè)人微博表示，對(duì)住宅而言，影響其實(shí)不大，在現(xiàn)有限購(gòu)體系下，大中城市商品住宅的投資和投機(jī)需求早已消失，只剩剛需和改善型，也就是老百姓用的是自己兜里的錢，和QE沒有關(guān)系。
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