­­　　不少開發(fā)商為了吸引購房市民，會以“贈送面積”或稱可“偷面積” 作為樓盤賣點，殊不知一些所謂贈送的面積并不符合規(guī)劃要求。近日，多位市民反映，位于南京江寧祿口的新樓盤藍天星港竟然還在明目張膽地宣傳他們的樓盤贈送面積不少。這樣的宣傳靠譜嗎？南京晨報記者對此進行了調(diào)查。

­　　宣傳“贈送面積”的樓盤藍天星港。­　　

­　　設(shè)備平臺成全享面積“贈送”

­　　藍天星港樓盤位于南京江寧區(qū)祿口，因交通方便，盡管還沒有拿到預售許可證，經(jīng)過宣傳，前來看房的人還是不少，尤其是宣傳可將原本作為設(shè)備平臺的地方納入房屋內(nèi)成全享面積，更是吸引人，但也讓一些看房市民為此擔心。

­　　南京市民李女士說，最近看了藍天星港樓盤83㎡戶型的樣板房，讓人很動心。80多平方米的戶型一般都是兩房，這家樓盤做成了三房。尤其是次臥，感覺還挺寬敞，置業(yè)顧問告訴她有“贈送面積”，就是將設(shè)備平臺的地方，可納入房屋內(nèi)成全享面積。

­　　“我看戶型圖上面有設(shè)備平臺，我不知道平臺是不是算到我的面積里面，萬一不算面積那不是虧了嗎？我擔心買了房子，設(shè)備平臺的地方納入房屋內(nèi)成全享面積的地方屬于違章建筑，城管來拆又怎么辦呢？”李女士說。

­　　宣傳單頁和戶型模型都標全享面積

­　　設(shè)備平臺的地方，可納入房屋內(nèi)成全享面積“贈送”，事實真的如此嗎？所謂的贈送面積又是什么呢？隨后，晨報記者來到江寧祿口藍天星港項目。置業(yè)顧問介紹稱，藍天星港預計11月份開盤，均價17000—18000元/㎡。一方面因為他們是精裝交付，另一方面就是他們的得房率高。不過對于贈送面積，這位顧問卻回答得小心翼翼。

­　　“83平方米的賣得好，因為是中間戶還是朝南的，這個戶型比較寬敞，設(shè)備平臺擴進去了，成了房間。”置業(yè)顧問說。晨報記者發(fā)現(xiàn)，在這家樓盤的宣傳單頁上，以及現(xiàn)場的戶型模型上，83㎡的主力戶型，朝南的主臥有一個超大的飄窗贈送，朝北的次臥里，有一塊原來的設(shè)備平臺，四五平方米，都是贈送的面積?，F(xiàn)場的一位負責人表示，贈送的面積都是在項目規(guī)劃驗收之后，由開發(fā)商再進行改造和裝修的。

­　　“比如你家買了房子你委托裝修公司裝修，要陽臺擴建，你說是不是可以的，你客戶讓開發(fā)商或者裝修公司搞一下肯定是可以的。客戶委托我們，這個是可以利用的面積。”現(xiàn)場負責人 韓先生說。“那設(shè)備平臺層擴到房間里面違規(guī)嗎？”記者問。韓先生回答說，“這個我們是為客戶做的，也是客戶委托我們做的。”

­　　在藍天星港的戶型圖上，每種戶型都有粉色部分標注為“全享面積”，也就是置業(yè)顧問聲稱的“贈送”給購房人的設(shè)備平臺、飄窗面積。

­　　涉嫌違規(guī)，江寧多部門介入查處

­　　將設(shè)備平臺改造為臥室的一部分，成了共享面積。這是否合法呢？如果不合法，商家的這種宣傳行為是否合適呢？接到舉報后，江寧區(qū)市場監(jiān)管局執(zhí)法人員以及城管執(zhí)法人員隨即趕到現(xiàn)場。面對執(zhí)法人員，現(xiàn)場的一位工作人員表示，他們在前期所進行的宣傳的確不太合適。

­　　“近期銷售過程中的說辭有瑕疵，我們馬上進行更改，后期我們會按照政府部門要求進行宣傳。”樓盤銷售負責人表示。

­　　南京江寧區(qū)城管局祿口中隊城管執(zhí)法人員強調(diào)，無論是購房人還是開發(fā)商，如果沒有規(guī)劃部門的審批手續(xù)就改造房屋，基本可以認定為違建，一旦發(fā)現(xiàn)并界定后，將會限令整改或依法予以拆除，“如果把設(shè)備平臺納入住房內(nèi)，我們會第一時間查處，設(shè)備平臺不允許納入房屋面積，后期我們會對此事進行跟蹤并和開發(fā)商溝通，保持關(guān)注。”

­　　市場監(jiān)管部門執(zhí)法人員也表示，如此一看開發(fā)商根本無法兌現(xiàn)宣傳單頁上的贈送面積一項，如果開發(fā)商在交付的時候房屋的實際戶型與宣傳單頁內(nèi)容有出入，那么就涉嫌虛假宣傳。

­　　所謂贈送面積會面臨一堆風險

­　　將設(shè)備平臺改造為臥室的一部分，聲稱是全享面積，這是否合法呢？南京江寧區(qū)規(guī)劃局的工作人員表示，開發(fā)商必須按照規(guī)劃核準的要求進行交付，沒有取得規(guī)劃審批就將設(shè)備平臺改造成房間，肯定是不允許的，也是明令禁止的違規(guī)行為。

­　　業(yè)內(nèi)人士提醒，購買“贈送面積”，或者說“偷面積”的房源，不但難占便宜，還可能會面臨一堆隱患與風險。比如，所謂贈送部分的面積不受法律保護，安全也沒法保障，樓盤交付后可能會被強拆，甚至還有可能無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。江寧區(qū)住建局工作人員表示，盡管目前該樓盤還沒有領(lǐng)取預售許可證，但是后期，他們會加強監(jiān)管。

­　　“目前這家樓盤還在推廣階段，我們第一時間和開發(fā)商聯(lián)系，要求開發(fā)商嚴格按照規(guī)劃圖紙進行建設(shè)包括后期銷售，包括銷售人員口述，必須按照規(guī)劃圖紙來，不允許存在違法建設(shè)的行為。”南京江寧區(qū)住建局副主任許榮洲說。

­　　■新聞鏈接

­　　南京出臺新規(guī)

­　　嚴查開發(fā)商“偷面積”

­　　其實在南京，之前就有開發(fā)商為了房子好賣，以“贈送面積”或稱“偷面積” 作為賣點受到查處的情況。南京城北的青秀城房產(chǎn)項目將通風井改造成房間，涉嫌“偷面積”被強拆。

­　　位于江北海橋路的一樓盤項目，也有明目張膽的“偷面積”行為等。

­　　晨報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南京市在今年5月就出臺新規(guī)，對開發(fā)商為了房子好賣，以“贈送面積”或稱“偷面積” 作為賣點說不，嚴查開發(fā)商“偷面積” ，偷的面積將依法拆除或沒收。（記者 盧斌 攝影報道）