房?jī)r(jià)飛漲72萬(wàn)元賣(mài)主欲毀約 稱(chēng)妻子未簽字賣(mài)房合同無(wú)效
買(mǎi)主為善意第三人，賣(mài)房夫妻1人簽字都有效
“這種說(shuō)法是沒(méi)有法律依據(jù)的，”項(xiàng)中楠介紹，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(一)中第17條“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人”。本案中該房屋房產(chǎn)證登記為賣(mài)方夫妻兩人，確為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。買(mǎi)主小程在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中不存在惡意串通欺騙，為善意第三人。因此，賣(mài)方不能以夫妻另一方未在買(mǎi)賣(mài)合同簽字為由對(duì)抗善意第三人，此房屋買(mǎi)賣(mài)合同依然有效。
守約方可起訴要求繼續(xù)履約
同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”
項(xiàng)中楠介紹，房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，一方當(dāng)事人構(gòu)成根本違約的，違約方不享有合同法定解除權(quán)；如果一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價(jià)解除合同，而另一方堅(jiān)持要求繼續(xù)履行，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難的，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。因此小程有權(quán)要求繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，必要時(shí)可向法院起訴。
“開(kāi)始還真被唬住了，以為房子白買(mǎi)了。”小程說(shuō)，當(dāng)初房?jī)r(jià)是雙方約定的，他已按合同支付了全部房款，不會(huì)再補(bǔ)償多余的錢(qián)。如果賣(mài)主仍不配合過(guò)戶(hù)，他將起訴至法院。
記者舒翔宇 通訊員吳學(xué)紅 郭俊峰
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