­　　3月9日，記者獲悉,為深入推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,進(jìn)一步加快化解我市商業(yè)辦公用房庫(kù)存工作,根據(jù)相關(guān)文件精神,我市出臺(tái)《關(guān)于加快化解商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫(kù)存的通知》,對(duì)商業(yè)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型、購(gòu)買租賃商業(yè)辦公用房獎(jiǎng)勵(lì)、購(gòu)買一手商業(yè)辦公房子女入學(xué)等進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。

­　　《通知》支持商業(yè)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型。未開(kāi)發(fā)建設(shè)非住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)調(diào)整土地規(guī)劃條件、用途,引導(dǎo)項(xiàng)目建設(shè)用地轉(zhuǎn)型利用,用于國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、軟件產(chǎn)業(yè)、物流產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)、眾創(chuàng)空間、企業(yè)總部等項(xiàng)目用途的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

­　　2015年12月31日前在市本級(jí)轄域內(nèi)通過(guò)招拍掛取得國(guó)有土地使用權(quán)、尚未開(kāi)發(fā)建設(shè)(含部分未開(kāi)發(fā)建設(shè)但可單獨(dú)下達(dá)規(guī)劃條件并經(jīng)公示無(wú)異議)的商業(yè)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)目,且項(xiàng)目所在區(qū)域非住宅商品房(即商業(yè)辦公用房)現(xiàn)實(shí)庫(kù)存去化周期超過(guò)36個(gè)月的,可由建設(shè)單位申請(qǐng)用地規(guī)劃整體或部分轉(zhuǎn)型。土地出讓條件(合同)設(shè)定為自持或不可分割的、未繳清土地出讓金的、土地用途為酒店的,以及依法認(rèn)定為閑置土地的除外。

­　　對(duì)按照新用途或者新規(guī)劃條件開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目,應(yīng)按程序申請(qǐng)批準(zhǔn)同意后,將商業(yè)辦公項(xiàng)目調(diào)整為住宅或其他適合用途項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè),重新辦理相關(guān)用地手續(xù)、核定相應(yīng)的土地出讓金,若最終確定的新用途土地價(jià)格低于原成交價(jià)的,不予退還。

­　　為此,我市還將建立莆田市商業(yè)辦公用地性質(zhì)調(diào)整聯(lián)席會(huì)議制度,由市住建局、國(guó)土局、規(guī)劃局、財(cái)政局、土地儲(chǔ)備中心、消防支隊(duì)等相關(guān)部門及各區(qū)政府(管委會(huì))組成。聯(lián)席會(huì)議辦公室設(shè)在市住建局,負(fù)責(zé)商業(yè)辦公項(xiàng)目用地性質(zhì)調(diào)整的申請(qǐng)受理、組織審核、跟蹤進(jìn)展、牽頭協(xié)調(diào)等相關(guān)工作。

­　　商業(yè)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型需要規(guī)范程序。各區(qū)政府(管委會(huì))組織對(duì)本轄區(qū)范圍內(nèi)符合條件的商業(yè)辦公項(xiàng)目全面排查統(tǒng)計(jì),于2017年4月30日前提出需要調(diào)整的項(xiàng)目計(jì)劃。申請(qǐng)調(diào)整用地規(guī)劃的項(xiàng)目,由項(xiàng)目建設(shè)單位向?qū)俚貐^(qū)政府(管委會(huì))提出書(shū)面申請(qǐng),屬地區(qū)政府(管委會(huì))審議后報(bào)市政府(以市政府文電科收件時(shí)間為準(zhǔn)),市政府收件后轉(zhuǎn)聯(lián)席辦公室進(jìn)行審核認(rèn)定、市規(guī)劃局按新用途擬定規(guī)劃條件并函告市國(guó)土局,市國(guó)土局就新的規(guī)劃條件核定補(bǔ)繳土地出讓金、擬定土地出讓調(diào)整方案并上報(bào)市政府市長(zhǎng)辦公會(huì)議審議。市政府市長(zhǎng)辦公會(huì)議審議通過(guò)后,由規(guī)劃部門按程序完成地塊控規(guī)調(diào)整報(bào)批,各部門根據(jù)市政府審議意見(jiàn)和各自職責(zé)依程序重新開(kāi)展完成各項(xiàng)報(bào)批手續(xù)。仙游縣可參照施行。

­　　為促進(jìn)銷售利用,我市還將對(duì)購(gòu)買租賃商業(yè)辦公用房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)購(gòu)買一手商業(yè)辦公商品房,各縣(區(qū)、管委會(huì))可按所繳契稅的地方所得部分給予獎(jiǎng)勵(lì);對(duì)專業(yè)化房屋租賃企業(yè)一次性購(gòu)買庫(kù)存商業(yè)辦公商品房5000平方米以上進(jìn)行出租的,5年內(nèi)房屋出租收入所繳納各種稅金的縣(區(qū)、管委會(huì))所得財(cái)力,按一定比例給予返還獎(jiǎng)勵(lì),具體返還獎(jiǎng)勵(lì)比例由各縣(區(qū)、管委會(huì))確定;鼓勵(lì)舊城改造、庫(kù)區(qū)移民等征遷項(xiàng)目通過(guò)貨幣化安置購(gòu)買商業(yè)辦公用房,對(duì)購(gòu)買商業(yè)辦公用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各縣(區(qū)、管委會(huì))制定;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也可采取售租并舉的營(yíng)銷方式,探索開(kāi)發(fā)適合年輕人需求的長(zhǎng)租公寓等新產(chǎn)品,委托專業(yè)的代理經(jīng)租機(jī)構(gòu)經(jīng)租房屋,鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持物業(yè),鼓勵(lì)引進(jìn)專業(yè)物業(yè)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)已建成的商業(yè)辦公用房。

­　　此外,購(gòu)買商業(yè)辦公用房的業(yè)主,其適齡子女義務(wù)教育階段公辦學(xué)校起始年級(jí),可直接納入就近入學(xué)片區(qū)。

­　　《通知》還對(duì)提升商業(yè)辦公用房利用價(jià)值、用地供應(yīng)、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)定。(記者 林曉玲)