­　　近日，莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于加強商品房銷售管理的通知》。具體有哪些內(nèi)容？一起來看看吧～

­　　莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

­　　關(guān)于加強商品房銷售管理的通知

­　　各縣（區(qū)、管委會）住建局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

­　　為加強商品房銷售環(huán)節(jié)管理，進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和上級政策規(guī)定，現(xiàn)就加強我市商品房銷售管理有關(guān)事項通知如下：

­　　一、未取得預售許可不得收取預訂款。

­　　未取得《商品房預售許可證》的房地產(chǎn)項目嚴禁以預訂、認購、排號登記、發(fā)放VIP卡、借款等任何形式向買受人收取或變相收取定金、預訂款性質(zhì)的費用，變相提前預售。

­　　對群眾投訴或巡查發(fā)現(xiàn)存在上述行為的企業(yè)，立即啟動處罰程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第39條之規(guī)定依法查處，同時企業(yè)信用分值扣減10分，當年度房地產(chǎn)資質(zhì)年檢列入紅色監(jiān)管，按現(xiàn)行資質(zhì)許可的條件、程序、標準，重新核查其資質(zhì)情況。

­　　二、完整公示所售項目相關(guān)信息。

­　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在取得《商品房預售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證》后10日內(nèi)，在項目銷售場所（售樓部）的醒目位置真實清晰公示以下相關(guān)證件信息：企業(yè)情況信息（包括企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書）；項目情況信息（包括土地使用權(quán)證、項目總平面圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程施工許可證、商品房預售許可證）；樓盤銷售信息（包括銷售方案，全部準售房源的面積、單價、即時銷售狀態(tài)，以及物價部門舉報電話12358、住建部門舉報電話2696972。單價要與辦理預售許可證或現(xiàn)售備案證時提供的價格表一致；銷售狀態(tài)要與莆田市房地產(chǎn)信息管理網(wǎng)對外公布的樓盤信息一致）；合同內(nèi)容信息（包括商品房買賣合同示范文本、補充條款內(nèi)容）；委托代理銷售的還要公示委托代理信息（包括代理機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、備案證書、代理銷售委托書、代理人執(zhí)業(yè)資格證書）。

­　　市、縣（區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門每季度至少組織一次的不定期巡查，對巡查中發(fā)現(xiàn)每少上述一項證件材料，扣減企業(yè)信用分值2分，虛假一項信息扣減信用分值5分，同時責令限期整改到位。

­　　三、規(guī)范商品房銷售價格和收費行為。

­　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證》時，應(yīng)提供一房一價具體價格表。商品房銷售價格中應(yīng)包括合同約定交房時安裝的消防門、防盜門、對講系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等配套設(shè)施費用，以及供水、供電、供氣、通訊、有線電視等屬于房屋配套性質(zhì)的建設(shè)費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在標價之外另行加價銷售商品房，不得收取任何《商品房買賣合同》未予標明的費用，不得在交房時委托或變相委托物業(yè)服務(wù)公司搭車或強制追加收取費用。商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等法律規(guī)定應(yīng)由購房者承擔的稅費，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收代辦服務(wù)的，應(yīng)向購房者標示收費項目、收費依據(jù)、收費標準。

­　　房管部門在辦理《商品房買賣合同》備案登記時，應(yīng)對商品住房銷售價位進行復核。自2017年2月1日起取得的《商品房預售許可證》，該證對應(yīng)的商品住房銷售價位上漲幅度，在一年時間內(nèi)，原則上不超過所提供一房一價表中價位的5%，對超過該漲幅的暫停辦理合同登記備案。因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)亂收費或收費不規(guī)范引起群眾信訪投訴的，由物價部門依法查處，同時對每一個信訪投訴件扣減企業(yè)信用分值2分。

­　　四、按期對外開盤銷售和合同登記備案。

­　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證》后10日內(nèi)必須對外開盤銷售，一次性公開所批準的全部房源信息，不得有捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作等不當經(jīng)營行為。預訂的房源10日內(nèi)必須通過房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)簽訂《商品房買賣合同》?！渡唐贩抠I賣合同》簽訂后10日內(nèi)必須辦理登記備案；已登記備案的《商品房買賣合同》需辦理登記備案注銷手續(xù)，除了莆建房〔2010〕11號文第三點所列原因外，因系統(tǒng)信息內(nèi)容錄入錯誤或?qū)彿亢贤瑮l款產(chǎn)生異議等申請合同備案注銷的，經(jīng)合同雙方當事人協(xié)商一致并提供相應(yīng)證明材料，可共同申請辦理合同備案注銷手續(xù)。

­　　符合已備案合同注銷條件的，可按以下程序申辦注銷手續(xù)：

­　　1 購房人死亡的，提供死亡證明、申請報告后，由配偶或繼承人持身份證明和房地產(chǎn)開發(fā)商共同申請辦理合同備案注銷手續(xù)；

­　　2 購房人不具備民事行為能力（含精神病人、未成年人等）的，由監(jiān)護人代為申請辦理合同備案注銷手續(xù)；

­　　3 因當事人一方不履行合同約定義務(wù)而申請合同備案注銷的，提供法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書后，可由當事人單方申請辦理合同備案手續(xù)；

­　　4 購房人無法到窗口辦理合同備案注銷手續(xù)的，提供經(jīng)公證的委托書后，由受托人代理申請辦理合同備案注銷手續(xù)。

­　　企業(yè)存在未按期對外開盤銷售或公布全部房源、未按期簽訂合同及辦理登記備案的，扣減誠信分值2分，并可暫停網(wǎng)上簽約資格。《商品房買賣合同》網(wǎng)簽后超過10日辦理登記備案的，需提交延期登記備案說明材料，禁止變相囤積房源等不正當經(jīng)營行為。

­　　五、誠實信用履行合同約定相關(guān)義務(wù)。

­　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當遵循誠實信用原則，全面履行《商品房買賣合同》中約定的各項義務(wù)，以及承擔《新建商品住宅質(zhì)量保證書》中承諾的各項質(zhì)量保修責任。因具體原因造成無法履行的，應(yīng)主動積極與購房者協(xié)商解決方案，或按合同約定的違約責任承擔賠償義務(wù)。

­　　因面積差異不結(jié)算、未按約定期限交房、不具備交房約定條件、規(guī)劃設(shè)計擅自變更、未按約定期限辦理產(chǎn)權(quán)登記、未履行質(zhì)量保修責任等造成群眾信訪投訴的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在房地產(chǎn)主管部門責令整改的期限內(nèi)與購房者協(xié)商處理，并將整改情況經(jīng)投訴人同意確認后書面報告房地產(chǎn)主管部門。未及時有效處理群眾信訪投訴造成重復信訪或群體信訪的，按每一個信訪投訴案件扣減企業(yè)信用分值2分，并可暫停網(wǎng)上簽約資格。

­　　六、本通知自印發(fā)之日起施行，原莆建房[2017]3號文件同時廢止。

­　　莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

­　　2017年2月20日