記者昨日從市房管局獲悉，日前福州市出臺(tái)《關(guān)于加大住宅房屋征收貨幣化補(bǔ)償安置的意見（試行）》后，相關(guān)部門隨即出臺(tái)了《實(shí)施細(xì)則（試行）》，進(jìn)一步鼓勵(lì)鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)的舊屋征收貨幣化補(bǔ)償安置。實(shí)施細(xì)則規(guī)定，福州市將建立多層次住房供應(yīng)體系，加大住宅用地供應(yīng)量和住宅投放量，由市國土局負(fù)責(zé)采取協(xié)議出讓或公開出讓土地的方式供地，開發(fā)建設(shè)單位按商品房運(yùn)作模式組織建設(shè)安置型商品房，面向被征收人定向銷售。土地出讓合同需約定安置型商品房銷售均價(jià)、開工和竣工時(shí)間。

安置型商品房均價(jià)這樣算

　　實(shí)施細(xì)則規(guī)定，由市房管局委托五家有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按年度征遷項(xiàng)目計(jì)劃清單，合理劃分片區(qū)，統(tǒng)一評(píng)估不同片區(qū)被征收房屋綜合區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和安置型商品房銷售均價(jià)，每年評(píng)定一次。安置型商品房銷售均價(jià)按“對(duì)應(yīng)區(qū)域被征收房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)+全新框架結(jié)構(gòu)一等房屋建安綜合單價(jià)”確定。貨幣補(bǔ)償定價(jià)機(jī)制改進(jìn)后，征收住宅房屋不再實(shí)行不超過區(qū)位補(bǔ)償價(jià)30%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。

　　被征收人購買安置型商品房的，按“區(qū)位補(bǔ)償價(jià)+被征收房屋不同結(jié)構(gòu)建安綜合單價(jià)”結(jié)合成新率，對(duì)接購買，可購買不超過上靠標(biāo)準(zhǔn)房型面積的安置型商品房，被征收房屋為全新框架結(jié)構(gòu)一等房屋等面積部分不計(jì)差價(jià)，其余按被征收房屋不同結(jié)構(gòu)建安綜合單價(jià)結(jié)合成新率計(jì)算差價(jià)；上靠標(biāo)準(zhǔn)房型部分的面積按照對(duì)應(yīng)安置型商品房銷售均價(jià)計(jì)價(jià)。

搬遷安置獎(jiǎng)勵(lì)有變化

　　被征收人在簽約期限內(nèi)簽約搬遷，購買安置型商品房的，給予不超過差價(jià)款50%的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)，安置型商品房與原住宅確權(quán)建筑面積及公攤補(bǔ)償面積相等部分或購買異地安置型商品房等面積部分（含公攤補(bǔ)償面積）給予不計(jì)層次系數(shù)的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　今后房屋征收后，被征收人將直接與安置型商品房開發(fā)建設(shè)單位簽訂購房合同，同時(shí)，安置型商品房開發(fā)建設(shè)單位及時(shí)將銷售的單元房號(hào)、面積、購買人等信息上傳福州市安置房管理信息系統(tǒng)。

　　新政也改進(jìn)了獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，今后不再實(shí)行住宅房屋按區(qū)位補(bǔ)償價(jià)20%給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和降低兩個(gè)地段等級(jí)安置給予區(qū)位補(bǔ)償價(jià)10%的異地安置獎(jiǎng)勵(lì)。征收營業(yè)性店面不再實(shí)行用補(bǔ)償款購買住宅安置房的補(bǔ)償方式，改為實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換（含異地安置）或者貨幣補(bǔ)償。因城市規(guī)劃原因無法實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。細(xì)則施行之前已作出房屋征收決定（或已發(fā)布房屋征收補(bǔ)償方案）的項(xiàng)目，按原規(guī)定執(zhí)行?！秾?shí)施細(xì)則》具體內(nèi)容可登錄http：//fgj.fuzhou.gov.cn/福州房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)了解。（福州晚報(bào)記者 毛小春）

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權(quán)威部門解讀新政

　　市房管局相關(guān)人士告訴記者，新政策出臺(tái)，首先可以穩(wěn)定心理預(yù)期。通過加大住宅用地供應(yīng)，推出共有產(chǎn)權(quán)住房，加快籌集社會(huì)租賃住房，發(fā)展住房租賃市場，采取綜合控價(jià)等措施維護(hù)房價(jià)穩(wěn)定。

　　其次，新政策創(chuàng)新了貨幣化安置方式。對(duì)接使用國開行信貸資金，鼓勵(lì)推行貨幣補(bǔ)償安置方式，推進(jìn)房屋征遷進(jìn)程。

　　第三，新政策推行安置型商品房政策。作為加大貨幣化安置的配套措施，確保被征收人選擇貨幣補(bǔ)償后，可以購買合適的住房安置。

　　第四，新政策強(qiáng)化貨幣化安置導(dǎo)向機(jī)制。明確被征收人使用貨幣補(bǔ)償款購買商品房安置，可以優(yōu)先辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，且不受商品房限購政策規(guī)定影響。

　　第五，新政策完善了購房服務(wù)保障措施。建立安置型商品房購房平臺(tái)，加強(qiáng)被征收人后期購房選房服務(wù)工作，確保購房選房公開、公平、公正。