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­　　福州蝸牛房產(chǎn)被曝資金鏈斷裂 200萬(wàn)定金無(wú)法結(jié)算

­　　華屏路上的蝸牛房產(chǎn)雖仍有人上班，但已不接業(yè)務(wù)

­　　繼海潤(rùn)萬(wàn)通之后，昨日，福州蝸牛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司（下稱蝸牛房產(chǎn)）也曝出資金鏈斷裂，目前受害者已近60人，至少200萬(wàn)元定金無(wú)法結(jié)算。記者了解到，兩周前，因董事長(zhǎng)陷入債務(wù)困局，蝸牛房產(chǎn)曾以300萬(wàn)元的價(jià)格出售，福家房產(chǎn)幾近接手。但上周，福家房產(chǎn)又以蝸牛違約為由，解除了協(xié)議，并拒絕接手蝸牛的“爛攤子”。

­　　市民說(shuō)房子都賣了定金卻收不回來(lái)

­　　“最近看到海潤(rùn)萬(wàn)通的事情，就有點(diǎn)擔(dān)心，沒(méi)想到真成了現(xiàn)實(shí)。”魏女士說(shuō)，今年4月，她通過(guò)蝸牛房產(chǎn)五四北店，出售一套住宅，成交價(jià)為165萬(wàn)元，買方預(yù)付了21萬(wàn)元的定金給中介公司。目前房子已過(guò)戶，上周五，魏女士突然從經(jīng)紀(jì)人那里得知，蝸牛房產(chǎn)資金鏈出了問(wèn)題，手續(xù)難以繼續(xù)辦理，21萬(wàn)元的定金一時(shí)半會(huì)兒也拿不回來(lái)了。

­　　作為賣家的劉女士也是如此，本來(lái)上周一就能拿到定金尾款的，經(jīng)紀(jì)人一拖再拖后才說(shuō)，公司資金鏈斷裂。

­　　昨日下午2點(diǎn)，已經(jīng)有20個(gè)客戶共186萬(wàn)元定金退不回來(lái)。而截至發(fā)稿時(shí)，維權(quán)的微信群里已經(jīng)有58人，涉及的金額統(tǒng)計(jì)不斷上升，業(yè)內(nèi)估計(jì)將超200萬(wàn)元。

­　　據(jù)了解，出事前，蝸牛房產(chǎn)有17家門店，170多個(gè)員工，董事長(zhǎng)為魏佩，占60%的股權(quán)，剩余的40%由其妻子張利持有。多名買、賣家說(shuō)，定金就是打到張利賬戶上，手續(xù)則是在福家房產(chǎn)的總部辦理簽約的，“經(jīng)紀(jì)人都說(shuō)，蝸牛和福家屬一個(gè)集團(tuán)。”公開資料也顯示，蝸牛房產(chǎn)、福房網(wǎng)、中聯(lián)立信房產(chǎn)、同城房產(chǎn)、佰信房產(chǎn)同屬于福建福家控股有限公司。

­　　上月曾簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議 福家否認(rèn)接手蝸牛

­　　記者了解到，6月21日，蝸牛房產(chǎn)曾與福建福家房產(chǎn)代理有限公司簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議：蝸牛房產(chǎn)的17家門店及現(xiàn)有員工全部并入福家房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)為300萬(wàn)元。協(xié)議約定，300萬(wàn)元將轉(zhuǎn)入共管賬戶內(nèi)，優(yōu)先用于支付協(xié)議簽訂前產(chǎn)生的應(yīng)付職工薪資，如有剩余，需用于標(biāo)的門店的業(yè)務(wù)待結(jié)款項(xiàng)（包括但不限于應(yīng)向客戶退還的履約保證金、各項(xiàng)押金及房款）等。如轉(zhuǎn)讓款不足以支付，則不足部分由蝸牛房產(chǎn)、魏佩、張利另行籌措資金支付。

­　　不過(guò)昨日，福家房產(chǎn)相關(guān)人士卻否認(rèn)了與蝸牛房產(chǎn)的關(guān)系。福家房產(chǎn)的法務(wù)人員則表示，由于蝸牛房產(chǎn)存在違約行為，雙方已經(jīng)解約，其他問(wèn)題暫不回應(yīng)。

­　　隨后，記者也聯(lián)系上了魏佩。他說(shuō)，自己因債務(wù)問(wèn)題，資金鏈斷裂，目前已破產(chǎn)，連房子都賣掉抵債。

­　　“顧客定金多用在開店、裝修、發(fā)工資上，公司也陷入虧損，只好轉(zhuǎn)讓給福家房產(chǎn)。”魏佩說(shuō)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)從原先的1000萬(wàn)元被壓價(jià)到300萬(wàn)元，這算是賤賣。但福家付了120萬(wàn)元后，就中斷了打款，并解除了協(xié)議。“但解約協(xié)議我沒(méi)有簽字，不能生效。”

­　　魏佩堅(jiān)稱，蝸牛房產(chǎn)已經(jīng)賣給福家房產(chǎn)，所有員工也都辦了入職手續(xù)，一些門店的招牌也都更換了，客戶理應(yīng)找福家解決問(wèn)題，“福家現(xiàn)在單方解除協(xié)議，并把所有問(wèn)題都推到我個(gè)人身上，這是不公正的。”

­　　對(duì)于魏佩所言，福家房產(chǎn)相關(guān)人士同樣表示“暫時(shí)不予回應(yīng)”。目前多數(shù)蝸牛房產(chǎn)門店已經(jīng)停止接單帶看房子，個(gè)別門店甚至已經(jīng)關(guān)張。

­　　對(duì)此，福州市、區(qū)房管局相關(guān)部門均建議，受害買、賣家要采取法律手段，維護(hù)自己的合法權(quán)益。（記者 邱也栩 文/圖）

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­　　違規(guī)挪用定金 海潤(rùn)萬(wàn)通遭通報(bào)

­　　昨日，對(duì)海潤(rùn)萬(wàn)通資金鏈斷裂一事，福州市房管局通報(bào)稱，經(jīng)研究，決定對(duì)海潤(rùn)萬(wàn)通房產(chǎn)違規(guī)挪用定金行為在全行業(yè)予以通報(bào)，并計(jì)入中介行業(yè)信用檔案。下一階段，將根據(jù)公安部門調(diào)查結(jié)果，依照有關(guān)法規(guī)規(guī)定進(jìn)一步調(diào)查處理。

­　　同時(shí)，該局將研究出臺(tái)加強(qiáng)二手房交易定金監(jiān)管的具體措施，并要求全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)全面開展自查自糾，存在類似問(wèn)題的要立即整改到位，引導(dǎo)客戶依法監(jiān)管二手房交易定金，杜絕占用、挪用客戶交易定金行為的發(fā)生。（記者 綦芬）