家庭名下有兩套房，卻能都算作首套房；家庭現(xiàn)名下有兩套房，擬辦證的一手房卻可能被算作第三套房。“4·11”新政后，不少市民在申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠時(shí)，遇到了這樣的問(wèn)題。對(duì)此，福州市房屋登記中心昨日發(fā)布相關(guān)解讀，明確首套房、第二套房按申報(bào)住房的購(gòu)房時(shí)點(diǎn)認(rèn)定等標(biāo)準(zhǔn)，并列舉實(shí)例說(shuō)明。

　　4月11日起（含11日），福州市調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行細(xì)則。其中，購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定主體改以家庭為單位，同時(shí)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的購(gòu)房時(shí)間改按契稅完稅憑證時(shí)間與房屋所有權(quán)證記載時(shí)間孰先原則認(rèn)定，不再按原購(gòu)房合同簽訂時(shí)間認(rèn)定。根據(jù)一個(gè)多月來(lái)實(shí)際操作中的問(wèn)題，昨日，福州市房屋登記中心明確了5個(gè)首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　首先，購(gòu)房人家庭按購(gòu)房人本人、配偶、未成年子女為單位認(rèn)定。購(gòu)房人的婚姻狀況，配偶和未成年子女（未滿18周歲）也是按申報(bào)住房的購(gòu)房時(shí)點(diǎn)（合同時(shí)間或法律文書時(shí)間）情況認(rèn)定。子女年滿18周歲的，與父母分別以不同家庭認(rèn)定。

　　其次，首套房、二套房按申報(bào)住房的購(gòu)房時(shí)點(diǎn)認(rèn)定。購(gòu)房時(shí)間，商品房以合同簽訂時(shí)點(diǎn)（網(wǎng)簽）為準(zhǔn)，二手房以受理時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。

　　第三，住房套數(shù)按市場(chǎng)方式取得的商品住房套數(shù)計(jì)，不含經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、拆遷安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈(zèng)房和個(gè)人自建房。上述住房類型均指權(quán)利人首次取得權(quán)利情形。如張三擁有一套房改房，不計(jì)入套數(shù)；但李四通過(guò)二手房買賣方式購(gòu)買張三的房改房，應(yīng)計(jì)入李四名下套數(shù)。

　　第四，住房包括新建商品住房和存量二手住房，個(gè)人單獨(dú)購(gòu)買的和他人共同購(gòu)買的都一并計(jì)算住房套數(shù)。

　　第五，共同購(gòu)買房屋的購(gòu)房人，如果其中有一個(gè)購(gòu)房人不具備享受首購(gòu)或首改優(yōu)惠政策，則全體購(gòu)房人都無(wú)法享受優(yōu)惠政策。如果全體購(gòu)房人都具備享受首購(gòu)或首改政策優(yōu)惠的，則各人根據(jù)所占的房屋份額和擁有住房情況分別享受優(yōu)惠政策。

認(rèn)定實(shí)例

　　例1 張三和配偶、未成年子女共同購(gòu)買一套二手住房，則該房為首套房。

　　例2 張三和配偶已擁有二套房，1套房改房，另1套為二手住房，有一兒子已成年?，F(xiàn)張三和配偶再購(gòu)買1套住房，由于房改房不計(jì)套數(shù)，則新購(gòu)房為二套房。

　　例3 張三家庭共有2套房。第1套為一手房，購(gòu)房時(shí)間2012年3月1日，尚未辦證，準(zhǔn)備在近日辦證；第2套為二手房，去年交易辦證。則，按現(xiàn)辦證一手房的購(gòu)房時(shí)點(diǎn)計(jì)，該房為家庭首套房。

　　例4 張三和妻子今年剛結(jié)婚。2年前，各自以自己名義購(gòu)買了一套一手房，現(xiàn)申請(qǐng)辦證。則，現(xiàn)辦證時(shí)，張三和妻子所購(gòu)房均為首套房。

　　例5 張三家庭現(xiàn)名下有兩套房：1套二手住房，2009年1月辦證；另1套一手房，購(gòu)房合同時(shí)間為2010年6月1日，現(xiàn)申請(qǐng)辦證。經(jīng)查，2010年12月1日張三曾賣掉另一套住房，該住宅系張三2009年10月購(gòu)買。因此，盡管說(shuō)張三家庭現(xiàn)名下包括未辦證房在內(nèi)只有2套房，但按尚未辦證的一手房購(gòu)房時(shí)點(diǎn)，張三家庭共有3套房，則擬辦證的一手房為三套房。

　　例6 張三和配偶名下有2套住房，均為市場(chǎng)取得方式；兒子今年剛滿18歲，2年前，該家庭以兒子名義購(gòu)買了1套一手房（2014年7月1日簽約），現(xiàn)申請(qǐng)辦證。則，現(xiàn)辦證的一手房按購(gòu)房時(shí)點(diǎn)，張三的兒子尚未成年，需和父母一起計(jì)算住房套數(shù)，則現(xiàn)辦證的一手房為三套房。（記者邱也栩）