福州新“地王”樓面價38778元/㎡ 位于上下杭核心區(qū)
記者從福州市國土局獲悉，宗地2016-07號上下杭?xì)v史文化街區(qū)X4地塊昨日掛牌出讓，福州市三坊七巷保護(hù)開發(fā)有限公司以底價1.06億元購得，樓面價38778元/㎡，這是福州土拍有史以來的樓面價新“地王”。
位于上下杭核心區(qū)
宗地2016-07號上下杭?xì)v史文化街區(qū)X4地塊位于臺江區(qū)白馬南路以東，上杭路南側(cè)，地塊總面積為2485平方米（合3.73畝），用途為商服（商業(yè)）用地，容積率要求1.0以上、1.1以下，地塊起拍價為1.06億元，樓面價38778元/㎡。
出讓公告要求，宗地2016-07號位于上下杭?xì)v史文化街區(qū)核心保護(hù)范圍內(nèi)，其平面布局、建筑設(shè)計方案應(yīng)符合已批復(fù)的《上下杭?xì)v史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃》要求，并征求市文物部門意見。該宗地東側(cè)臨臺江區(qū)區(qū)級文物保護(hù)單位曾氏祠堂，其保護(hù)范圍為祠堂圍墻周圍20米；若涉及區(qū)級文物保護(hù)單位曾氏祠堂保護(hù)范圍內(nèi)的建設(shè)，應(yīng)上報省文物局批準(zhǔn)后方可實施；施工過程中應(yīng)采取有效措施，確保文物安全。
據(jù)了解，在5月9日舉行的福州2016年第二次土地出讓中，該地塊因競買人不足兩個轉(zhuǎn)掛牌出讓。“上下杭片區(qū)屬于福州重點建設(shè)的區(qū)域，未來發(fā)展前景看好。”業(yè)內(nèi)人士林先生告訴記者，但面積小、起拍價高、開發(fā)條件限制多，是該地塊的先天缺陷，所以第一次推向市場時遭遇流拍，也不意外。
至此，福州今年第二次土地出讓的5幅商服地塊全部成功覓得買家，其中4幅地塊以底價成交。
微勝六年前“地王”
據(jù)了解，上下杭?xì)v史文化街區(qū)X4地塊，是福州土拍有史以來的樓面價新“地王”。此前的“地王”是位于三坊七巷的小面積商服地塊，為2010年3月23日的通湖路A地塊，當(dāng)時的樓面價達(dá)到38380元/㎡。
福州市三坊七巷保護(hù)開發(fā)有限公司為國企，其下屬獨資的福州歷史文化名城街區(qū)保護(hù)開發(fā)有限公司，目前主要負(fù)責(zé)上下杭?xì)v史文化街區(qū)和煙臺山歷史風(fēng)貌區(qū)的保護(hù)修復(fù)與開發(fā)利用工作。
中原地產(chǎn)福州分公司董事總經(jīng)理蔡俊對此表示，福州市三坊七巷保護(hù)開發(fā)有限公司看中的無疑是上下杭的歷史文化底蘊和片區(qū)長期發(fā)展的趨勢，該公司已經(jīng)有三坊七巷的大量運營經(jīng)驗，今后在商業(yè)打造上更能有的放矢。
蔡俊說，38778元/㎡的樓面價對于歷史文化核心街區(qū)的商服物業(yè)來說，并不算貴。目前，像王莊、三坊七巷、上下杭的一些優(yōu)質(zhì)商鋪已經(jīng)賣到了近10萬元/平方米。(記者邱也栩)
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