按揭房解押后再抵押盤活將不能照常提取公積金

來(lái)源:福州晚報(bào) 2016-04-14 09:24 http://m.d-black.cn/ 海峽都市報(bào)電子版

　　按揭貸款的房子過(guò)若干年后價(jià)格上漲，不少市民為了盤活不動(dòng)產(chǎn)，會(huì)先解押然后申請(qǐng)住房抵押消費(fèi)貸款。不過(guò)記者昨日了解到，“魚和熊掌不可兼得”，解押后再辦理抵押貸款會(huì)留下不便之處。貸款性質(zhì)變?yōu)樽》康盅合M(fèi)貸款后，個(gè)人每年將不能照常提取公積金。

　　今年在榕部分銀行創(chuàng)新貸款方式，推出了新的住房再抵押貸款業(yè)務(wù)。市民早前按揭貸款購(gòu)買的房子，現(xiàn)在大幅升值，可以先解押然后辦理住房抵押貸款。與原先住房抵押貸款不一樣的是，客戶先籌錢辦理解押手續(xù)，然后轉(zhuǎn)到這家銀行辦理業(yè)務(wù)，抵押貸款利率分兩段計(jì)息。假設(shè)客戶貸款額度剩20萬(wàn)元，現(xiàn)房子評(píng)估價(jià)100萬(wàn)元，按70%比例可貸70萬(wàn)元，減去20萬(wàn)元欠款，還可再借50萬(wàn)元。其中20萬(wàn)元相當(dāng)于轉(zhuǎn)按揭，繼續(xù)執(zhí)行原先房貸優(yōu)惠利率，50萬(wàn)元?jiǎng)t執(zhí)行消費(fèi)貸款利率。

　　據(jù)了解，此種新型貸款方式吸引了一部分有資金需求的市民。借款人借助這種方式，相當(dāng)于在保留原先房貸的同時(shí)，還可以把房子增值部分盤活起來(lái)，用于消費(fèi)等其他用途。

　　不過(guò)需注意的是，客戶辦理該業(yè)務(wù)在方便融資的同時(shí)，也會(huì)留下不便之處。按規(guī)定，住房抵押消費(fèi)貸款不能提取公積金。雖然客戶解押后再辦理抵押，其中有一部分仍享受房貸利率優(yōu)惠水平，但整個(gè)貸款性質(zhì)已變更為抵押消費(fèi)貸款，在往后日子里就不能每年正常提取一次公積金了。

　　家住福州西二環(huán)北路附近的葉先生告訴記者，此前他從一家股份制銀行解押，到另一家銀行辦理類似業(yè)務(wù)，除了原先約20萬(wàn)元房貸外，他還獲得了20多萬(wàn)元的消費(fèi)授信額度。本想辦理后以備日后不時(shí)之需，沒想到連累公積金提取。當(dāng)他準(zhǔn)備到公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛」e金時(shí)，被告知貸款性質(zhì)改變，無(wú)法提取。因而借款人在辦理該業(yè)務(wù)時(shí)也要考慮這個(gè)不便的地方。（記者楊劍峰）