閩侯今年首次土拍遇冷將暫緩出讓 或因價(jià)格太高
與福州五城區(qū)土地拍賣的火熱場(chǎng)景不同，閩侯2016年的首場(chǎng)土拍卻遇冷。昨日東南快報(bào)記者獲悉，原定于4月6日出讓的“閩侯宗地2016-01”因競(jìng)買人不足，暫緩出讓。
根據(jù)出讓公告，宗地編號(hào)為2016-01號(hào)的該地塊總面積為56941平方米（85.41畝），地塊位于南嶼鎮(zhèn)堯沙村，出讓年限70年，建筑高度為100米以下。出讓條件要求該地塊所建項(xiàng)目的容積率要求大于或等于2.8并且小于或等于3，建筑密度要求小于或等于25%，綠化率同樣要求大于或等于30%。該地塊拍賣起始價(jià)為5.13億元，經(jīng)測(cè)算，該地塊拍賣起始樓面價(jià)約為3003.10元/㎡。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年至今，閩侯共掛出23塊土地，但多為工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)和商服用地，而住宅用地則占比較小。據(jù)此，有業(yè)內(nèi)人士曾對(duì)此次大面積住宅用地入市看好，認(rèn)為這是閩侯剛需市場(chǎng)“崛起”的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
此番出讓遇冷，業(yè)界認(rèn)為與土地價(jià)格太高有關(guān)。
“報(bào)名人數(shù)不足和出讓起始價(jià)偏高或許有關(guān)，而且地塊周邊交通、配套并不占優(yōu)勢(shì)。”福州一房地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)研究總監(jiān)廖先生說(shuō)，雖然閩侯這幾個(gè)月市場(chǎng)不錯(cuò)，但開發(fā)商拿地“賭”的都是一兩年后的行情。“地塊所在板塊目前一手房均價(jià)多在7500元/㎡-8500元/㎡之間，區(qū)域房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力也有限。因此，即便開發(fā)商以底價(jià)拿下地塊，未來(lái)的利潤(rùn)空間也不大。”
“受制于區(qū)位局限性，閩侯樓市的發(fā)展之路沒(méi)有市區(qū)那么順暢。”CRIC克而瑞福州機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師黃彬也說(shuō)，閩侯此輪成交量大增一定程度受到市區(qū)地王效應(yīng)的驅(qū)動(dòng)，但市場(chǎng)最關(guān)鍵的還是要看價(jià)格。（記者 黃弘妍）
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