福州多家開發(fā)商在淘寶上賣房希望“去中介化”

來(lái)源:海峽網(wǎng) 2016-04-06 09:39 http://m.d-black.cn/ 海峽都市報(bào)電子版

　　昨日，記者了解到，包括萬(wàn)科、融僑、陽(yáng)光城等在內(nèi)的開發(fā)商，正陸續(xù)進(jìn)駐淘寶賣房。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著利潤(rùn)率跌入個(gè)位數(shù)，開發(fā)商希望借此開拓直銷渠道，以減輕地產(chǎn)代理的營(yíng)銷費(fèi)用。

稀缺特價(jià)房多是尾盤

　　4月1日，淘寶網(wǎng)與萬(wàn)科對(duì)外證實(shí)，萬(wàn)科全國(guó)共350家樓盤已正式上線萬(wàn)科淘寶官方品牌館。其中，萬(wàn)科在福州的3個(gè)項(xiàng)目又一城、金域?yàn)I江、萬(wàn)科廣場(chǎng)也在列。今后消費(fèi)者可以在網(wǎng)站上預(yù)約看房，或者直接支付全款鎖定房源，線下簽訂合同核銷后購(gòu)買，還可以選擇預(yù)付定金，以同樣的優(yōu)惠政策挑選相同戶型房產(chǎn)。

　　萬(wàn)科品牌館此次放出了3套稀缺特價(jià)房。其中，萬(wàn)科又一城一套115平方米的商品房，原價(jià)146萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)128萬(wàn)，優(yōu)惠18萬(wàn)。另一套萬(wàn)科廣場(chǎng)169平方米的商品房則直降20萬(wàn)。

　　不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，3套稀缺特價(jià)房中，有2套都位于一樓，屬于尾盤。

　　記者看到，目前福州本土的融僑、陽(yáng)光城、中聯(lián)、中庚等幾家開發(fā)商也上了4個(gè)項(xiàng)目，不過(guò)僅有預(yù)約看房和存抵優(yōu)惠功能，尚不能直接下單交易。

開發(fā)商直銷“擠”利潤(rùn)

　　“直銷模式或沖擊原有的地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)。”深圳策源地產(chǎn)福州市場(chǎng)研究總監(jiān)廖捷凱說(shuō)，線上交易早在兩年前就出現(xiàn)了，不過(guò)未成大氣候，此次借力淘寶，步伐會(huì)顯著加快。

　　按照目前的市場(chǎng)行情，地產(chǎn)代理商每銷售一套商品房的傭金是總價(jià)的1%~1.5%。“越來(lái)越多的開發(fā)商希望通過(guò)直銷，或者自建銷售團(tuán)隊(duì)，乃至引入雙代理，壓低傭金抽成，來(lái)‘擠’出利潤(rùn)。”廖捷凱說(shuō)。

　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)房還是非常依賴線下體驗(yàn)，如果開發(fā)商沒在線上直銷渠道拿出足夠吸引人的優(yōu)惠，最后仍將是“雷聲大雨點(diǎn)小”。（海都記者邱也栩實(shí)習(xí)生林雨芳)