近年來，網(wǎng)絡(luò)短租平臺(tái)在各地悄然興起。有人認(rèn)為它傳遞的是社交住宿平臺(tái)的“家”理念，讓出行住宿更有人情味；有人認(rèn)為它是“三無產(chǎn)品”，存在不少隱患和風(fēng)險(xiǎn)—— 網(wǎng)絡(luò)短租是指房屋的承租人通過互聯(lián)網(wǎng)查閱及預(yù)訂短租住房，并向住房的所有者或者經(jīng)營者通過線上平臺(tái)支付房費(fèi)，平臺(tái)通過收取租房傭金和廣告費(fèi)盈利。網(wǎng)絡(luò)短租傳遞的是社交住宿平臺(tái)的“家”理念，因其便利性、高性價(jià)比，成為傳統(tǒng)酒店、景區(qū)民宿之外人們出行住宿的又一個(gè)選擇。

　　目前，網(wǎng)絡(luò)短租也在福州悄然興起，螞蟻短租、小豬短租等各類在線短租平臺(tái)方興未艾。而對于網(wǎng)絡(luò)短租，人們的看法也有不同。如何規(guī)范化運(yùn)作，業(yè)內(nèi)人士給出建議。

現(xiàn)象 網(wǎng)絡(luò)短租發(fā)展快高性價(jià)比和居家感受租客青睞

　　網(wǎng)絡(luò)短租是“互聯(lián)網(wǎng)+”催生的新生事物，短租房的租賃期一般是一日至數(shù)周，與一兩年一簽的傳統(tǒng)租賃不同，租客多為假日旅游或短期出差的人群。

　　小豬網(wǎng)站客服說，租客在網(wǎng)上下單后，根據(jù)房東設(shè)定的要求，在線支付租金的100%或50%不等，費(fèi)用都是先放在平臺(tái)上，只有保證租客入住成功后，才會(huì)將錢轉(zhuǎn)到房東賬號(hào)里，網(wǎng)站會(huì)從租金里收取10%的傭金。

　　家住鼓樓區(qū)津泰路的王先生介紹，他是3年前在網(wǎng)站上注冊租房。“我去北京出差時(shí)，發(fā)現(xiàn)這一租房形式，覺得特別新鮮。”王先生說，他回來之后，就把自家空出的單間放到平臺(tái)上出租。“效果還不錯(cuò)，已經(jīng)接待90多名房客。”王先生說，利用閑置房屋，既能收房租，又能結(jié)交新朋友，何樂而不為。馬尾區(qū)東方名城小區(qū)的一位房東練女士說，她有一套三室兩廳的房子，以前都是以長租的形式來出租，自從福州有了短租網(wǎng)站平臺(tái)，她也注冊了一個(gè)賬號(hào)，“以前長租時(shí)月租金3500元，現(xiàn)在改成短租了，每晚房費(fèi)是499元，半個(gè)月的房費(fèi)就是原來月租金的兩倍，而且不容易損房。”她告訴記者，房客喜歡這種溫馨的家庭式氛圍，可以自己做飯，衛(wèi)生條件也讓人放心。

　　記者了解到，小豬短租在福州有93處房源，螞蟻短租有69處房源，與酒店賓館比較，高性價(jià)比和居家感是受租客青睞的主要原因。而且，平臺(tái)承擔(dān)一定交易風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生家具損壞、物品丟失等情況，平臺(tái)會(huì)提供相關(guān)保險(xiǎn)和墊付服務(wù)。

問題 平臺(tái)身份未明確房東和租客利益缺乏有效保障

　　近日，國家發(fā)改委等10個(gè)部門制定的《關(guān)于促進(jìn)綠色消費(fèi)的指導(dǎo)意見》發(fā)布?！吨笇?dǎo)意見》提出，支持發(fā)展共享經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì)個(gè)人閑置資源有效利用，其中明確提到要有序發(fā)展“民宿出租”。福建創(chuàng)元律師事務(wù)所律師蔡思斌認(rèn)為，網(wǎng)絡(luò)短租的出現(xiàn)，正是一種共享經(jīng)濟(jì)之下的新事物，也是房屋租賃市場差異化需求的表現(xiàn)。

　　但是，對于網(wǎng)絡(luò)短租，有人歡喜也有人憂。網(wǎng)友“弗蘭KK”通過短租網(wǎng)站出租了一個(gè)房間，住的是兩名女生，月租金550元。“弗蘭KK”向記者抱怨道，出差一周回來后，發(fā)現(xiàn)她們又叫了一個(gè)朋友同住，家里衛(wèi)生不打掃，還用壞了烤箱。“弗蘭KK”要求賠償損壞的電器，她們稱第二天找人評估費(fèi)用，結(jié)果次日一早就收拾東西跑了。“我也不知道該找哪個(gè)地方討說法。”“弗蘭KK”十分無奈。

　　蔡思斌指出，“弗蘭KK”的遭遇正是網(wǎng)絡(luò)短租的問題所在。在線平臺(tái)和房東沒有辦理工商、稅務(wù)、衛(wèi)生登記和備案，沒有取得相應(yīng)許可就進(jìn)入了租房市場。更關(guān)鍵的是，在線短租平臺(tái)的身份未明。是出租人還是租房中介？這將影響對平臺(tái)的監(jiān)管措施和平臺(tái)責(zé)任承擔(dān)。平臺(tái)是否要備案并繳納交易保證金，從而防止違約風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，這些也未明確。

　　據(jù)福州市市場監(jiān)管局工作人員介紹，平臺(tái)的性質(zhì)明確很重要，短租房形式若屬于個(gè)人與個(gè)人的私下交易，監(jiān)管局無權(quán)監(jiān)管，如果是中介公司行為，監(jiān)管局會(huì)進(jìn)行處置。

建議配套法規(guī)應(yīng)完善首先要解決經(jīng)營資格審核問題

　　業(yè)內(nèi)人士建議，目前短租市場還處在發(fā)展的初期階段，應(yīng)完善配套法規(guī)，讓網(wǎng)絡(luò)短租這種綠色消費(fèi)方式能規(guī)范化運(yùn)作。

　　去年發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游投資和消費(fèi)的若干意見》提出：放寬在線度假租賃、旅游網(wǎng)絡(luò)購物、在線旅游租車平臺(tái)等新業(yè)態(tài)的準(zhǔn)入許可和經(jīng)營許可制度。

　　蔡思斌認(rèn)為，這表明了政府加強(qiáng)對在線度假租賃的監(jiān)管，解決潛在法律風(fēng)險(xiǎn)的意愿。他說，在線度假租賃的概念，是針對度假、旅游的租房行為，與在線短租還有一定區(qū)別，在線度假租賃屬于在線短租之列。因此，即使日后僅出臺(tái)關(guān)于在線度假租賃準(zhǔn)入和許可制度的監(jiān)管細(xì)則，在線短租業(yè)務(wù)亦可參照適用。

　　蔡思斌說，目前，應(yīng)首先解決在線短租平臺(tái)和房東的經(jīng)營資格審核問題。房東和租客通過在線平臺(tái)進(jìn)行交易，平臺(tái)屬于中介方還是出租人需要法律進(jìn)一步予以明確。發(fā)生糾紛時(shí)，在線平臺(tái)的身份將關(guān)系到自身的責(zé)任承擔(dān)以及房東與租客的權(quán)利義務(wù)。

　　此外，房屋租賃應(yīng)當(dāng)辦理登記備案，但在線短租是通過網(wǎng)絡(luò)查閱和預(yù)訂短租住房，即在線簽訂房屋租賃合同，如何確認(rèn)網(wǎng)絡(luò)租房訂單的合同效力及辦理備案登記，應(yīng)當(dāng)制定具體的操作規(guī)定。同時(shí)，若要進(jìn)行備案，應(yīng)當(dāng)將平臺(tái)、房東、租客的真實(shí)信息予以登記備案，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。（記者 趙錦飛 實(shí)習(xí)生 陳建文）